已有5個(gè)回答

• 135****5515

  不是。
  買房看地段，看的就是房價(jià)、交通、配套、環(huán)境等這些具體要素。
  交通和地段關(guān)系匪淺，買房看地段需要看交通。交通對于地段的價(jià)值提升作用是毋庸置疑的，交通便利可擴(kuò)展買房人的地段選擇范圍。有些地段可能距離城市繁華區(qū)遠(yuǎn)，地理距離長，但是交通便利，進(jìn)城時(shí)間距離短，這樣的地段對買房人來說也較有吸引力。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 17:09:59
• 136****6872

  要是我選房子，我當(dāng)然希望是家門口繁華熱鬧，交通四通八達(dá)，購物方便，孩子上學(xué)近，**好家門不遠(yuǎn)就有花園，還有距離醫(yī)院近，畢竟我們誰也免不了看醫(yī)生，以及和親戚家的距離等等。
  既然你那河西繁華，還便宜1千元，要是我就選它。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 17:09:55
• 143****8121

  傳統(tǒng)上人們認(rèn)為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好，因?yàn)閮?yōu)點(diǎn)顯而易見：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，買這種地段的房子，也應(yīng)看到其缺點(diǎn)：污染大、不安靜、價(jià)格較貴，短期內(nèi)**空間不是太大。應(yīng)該說，在市中心城區(qū)擁有一套房子，可以方便平時(shí)上下班，而且，市中心城區(qū)的房子出租市場更廣闊，即使自己不住，也可以作為一項(xiàng)中長線投資。
  
  郊區(qū)住宅適合休閑，郊區(qū)風(fēng)景和空氣不錯(cuò)，價(jià)格相對便宜；但平時(shí)生活、社交不方便，更適合中等收入人群購置度假。
  
  城郊結(jié)合部**潛力可觀，對于目前只有能力購置一套住宅的工薪階層來說，城郊結(jié)合部是折中的選擇。這類地段目前價(jià)位不高，交通不算便利，**令人心動(dòng)的是，隨著城市的不斷外延，5-10年之內(nèi)這里會(huì)日漸繁華，成為市區(qū)。
  
  但無論選擇哪里的房子，需要注意的是，謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境。兩個(gè)項(xiàng)目相隔不過1000米，也許一個(gè)嘈雜不寧一個(gè)鬧中取靜；有的項(xiàng)目雖然緊靠主干道，要想進(jìn)出小區(qū)卻不容易；還有的項(xiàng)目相距不過數(shù)百米，但一個(gè)就可以看見寧靜的湖水而另一個(gè)就只能看見車水馬龍的馬路；在同一個(gè)項(xiàng)目里面，也許有的視野開闊有的卻難得看見風(fēng)景。所以，購房時(shí)一定要記?。焊鶕?jù)手頭資金，決定購買什么地段的房子，而且不能因?yàn)橘徺I了房子，生活質(zhì)量卻下降。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 17:09:52
• 131****6066

  房，買房范圍的篩選
  
  選擇適合自己的樓盤，購房量力而行?，F(xiàn)在很多年輕人買房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買面積大的戶型大的房子。其實(shí)總的來說，面積小、**少、總價(jià)底的樓盤更適合年輕人。如果是年輕人買房的話，小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
  
  通常二手小戶型房源的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，關(guān)于交通的問題要考慮的比較多一些，盡量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。
  
  選地段時(shí)要考慮到的因素
  
  先說交通
  
  過去房產(chǎn)宣傳語中總是會(huì)用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€(gè)地段的提升作用。
  
  當(dāng)然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會(huì)通過地理距離和時(shí)間距離來衡量。
  
  要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝囂珖?yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。
  
  再說配套
  
  居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。
  
  商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
  
  接下來是環(huán)境
  
  包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。
  
  購房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。
  
  **后說下**空間
  
  購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來會(huì)有一定的**空間。
  
  其實(shí)，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。shzyqiyu88

  查看全文↓ 2018-07-06 17:09:48
• 151****3271

  房價(jià)發(fā)展趨勢分化越來越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？
  
  房價(jià)分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開掛。
  
  有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。
  
  那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價(jià)走勢的因素出發(fā)。
  
  
  第一個(gè)因素：中心區(qū)！
  
  這段是想說，任何時(shí)候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動(dòng)可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個(gè)城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒有大的變動(dòng)，這個(gè)就叫做“中心區(qū)不變原理”。
  
  以北上廣為例，過去30年，這三個(gè)城市的建城面積至少擴(kuò)大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動(dòng)搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。
  
  那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認(rèn)為可以對照三個(gè)地標(biāo)來測算。這三個(gè)地標(biāo)分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個(gè)城市**好的**。
  
  這三個(gè)地標(biāo)，周邊2公里內(nèi)可以成為一個(gè)城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當(dāng)然是一個(gè)保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個(gè)距離可以適當(dāng)擴(kuò)大一點(diǎn)。
  
  第二個(gè)因素：城市發(fā)展的大方向
  
  前面講到，任何時(shí)候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實(shí)對于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的外圍區(qū)，那么這個(gè)時(shí)候應(yīng)該如何做出選擇呢？
  
  首先，資源是有限的，政府一般會(huì)集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會(huì)向四面八方均衡發(fā)展，只會(huì)選擇一個(gè)大方向，重點(diǎn)突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個(gè)方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個(gè)城市拋棄的。
  
  那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個(gè)例子，廣州這個(gè)城市發(fā)展的大方向，其實(shí)是東進(jìn)和南拓，過去以東進(jìn)為主導(dǎo)，未來更多的以南拓為主導(dǎo)。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進(jìn)南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機(jī)場。
  
  所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機(jī)場、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。
  
  那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會(huì)輕易改動(dòng)的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當(dāng)然不是每個(gè)城市都會(huì)公開。
  
  這里教大家一個(gè)更簡單的辦法，那就是看一看這個(gè)城市**近幾年的政府工作報(bào)告和一把手的公開講話，看看哪個(gè)區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個(gè)區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。
  
  
  第三個(gè)因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛富”
  
  那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會(huì)感覺迷茫。因?yàn)檫@個(gè)大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個(gè)新區(qū)都在這個(gè)大方向上，那么這個(gè)時(shí)候你該如何做出選擇呢？
  
  這時(shí)候就千萬別被地產(chǎn)商的廣告給忽悠了！
  
  比如他會(huì)告訴你哪個(gè)區(qū)會(huì)通地鐵，哪個(gè)區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個(gè)區(qū)的政府比較有錢。
  
  這個(gè)數(shù)據(jù)是公開的，你去找各個(gè)區(qū)每年政府的工作報(bào)告，看看哪個(gè)區(qū)的地方財(cái)政收入**高，一般來說，財(cái)政收入比較高的區(qū)，首先他的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，其次呢，他們在這個(gè)城市的話語權(quán)相對高一點(diǎn)，在爭奪地鐵、教育這些公共資源的時(shí)候會(huì)更有優(yōu)勢。
  
  財(cái)政收入高，他也會(huì)有多余的錢，來投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施里面去。還可以搞搞產(chǎn)業(yè)政策，人才補(bǔ)貼，吸引好的企業(yè)和人才進(jìn)來，這對區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。
  
  如果一個(gè)區(qū)的財(cái)政收入比較少，只能夠給公務(wù)員發(fā)發(fā)工資，你還指望他去辦教育，搞產(chǎn)業(yè)政策嗎？
  
  所以，區(qū)域選擇的時(shí)候，一定要記得“嫌貧愛富”的這個(gè)原則。選擇那些財(cái)政收入比較高的區(qū)域，這樣你才會(huì)享用到更好的公共設(shè)施服務(wù)，更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。
  
  
  第四個(gè)因素，政府大樓的位置
  
  根據(jù)“嫌貧愛富”原則選擇好了區(qū)域以后，下一步就要具體得選擇片區(qū)了。特別是在新區(qū)，一旦選擇失誤，你的房子可能3到5年就會(huì)原地踏步，享受不到這個(gè)城市發(fā)展的紅利。
  
  因?yàn)槌鞘行聟^(qū)的發(fā)展是非常不均衡的，存在大量的待開發(fā)片區(qū)，媒體的報(bào)道，公開的信息也就比較少。
  
  非專業(yè)人士很難搞清楚哪些片區(qū)很容易被政府發(fā)展。哪些片區(qū)是政府的邊緣地帶。哪些片區(qū)存在對環(huán)境有干擾的危險(xiǎn)設(shè)施。這種時(shí)候，跟著政府大樓來買房是**為穩(wěn)妥的。這個(gè)呢，也是一種中國式的智慧。
  
  靠近政府大樓，首先是治安有保障，其次呢是交通、醫(yī)療、教育等設(shè)施當(dāng)然也會(huì)優(yōu)先安排，環(huán)境也會(huì)安全一些。因?yàn)檎莆盏男畔⒁纫话憷习傩斩嗟亩唷?br/>
  那么，你的房子要和政府大樓保持多大的距離好呢？當(dāng)然是越近越好，一般不要超過兩公里。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:09:43

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么看地段？誰能說說呢？
  答

  買房主要看的方面：1、房子的朝向；2、房子的格局；3、地理位置；4、周邊環(huán)境；5、周邊的基礎(chǔ)設(shè)施；6、性價(jià)比；7、是否有**空間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 都說買房選地段很關(guān)鍵，買房怎么看地段？
  答

  看規(guī)劃及發(fā)展。選擇地段，應(yīng)該考慮城市規(guī)劃的前瞻性。大的城市規(guī)劃必將影響未來該地段的價(jià)值。住房是影響今后幾十年生活的決策，在城市發(fā)展過程中不同區(qū)域功能又在發(fā)生不斷的變化。盡可能全面的了解這些就業(yè)難化趨勢，才會(huì)做出更明確的選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房如何選地段
  答

  傳統(tǒng)上人們認(rèn)為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好，因?yàn)閮?yōu)點(diǎn)顯而易見：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，買這種地段的房子，也應(yīng)看到其缺點(diǎn)：污染大、不安靜、價(jià)格較貴，短期內(nèi)**空間不是太大。應(yīng)該說，在市中心城區(qū)擁有一套房子，可以方便平時(shí)上下班，而且，市中心城區(qū)的房子出租市場更廣闊，即使自己不住，也可以作為一項(xiàng)中長線投資。郊區(qū)住宅適合休閑，郊區(qū)風(fēng)景和空氣不錯(cuò)，價(jià)格相對便宜；但平時(shí)生活、社交不方便，更適合中等收入人群購置度假。城郊結(jié)合部**潛力可觀，對于目前只有能力購置一套住宅的工薪階層來說，城郊結(jié)合部是折中的選擇。這類地段目前價(jià)位不高，交通不算便利，**令人心動(dòng)的是，隨著城市的不斷外延，5-10年之內(nèi)這里會(huì)日漸繁華，成為市區(qū)。但無論選擇哪里的房子，需要注意的是，謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境。兩個(gè)項(xiàng)目相隔不過1000米，也許一個(gè)嘈雜不寧一個(gè)鬧中取靜；有的項(xiàng)目雖然緊靠主干道，要想進(jìn)出小區(qū)卻不容易；還有的項(xiàng)目相距不過數(shù)百米，但一個(gè)就可以看見寧靜的湖水而另一個(gè)就只能看見車水馬龍的馬路；在同一個(gè)項(xiàng)目里面，也許有的視野開闊有的卻難得看見風(fēng)景。所以，購房時(shí)一定要記?。焊鶕?jù)手頭資金，決定購買什么地段的房子，而且不能因?yàn)橘徺I了房子，生活質(zhì)量卻下降。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房 怎么看地段？作用都有哪些呢？
  答

  鬧市中心區(qū)顧名思義，鬧市中心區(qū)就是一個(gè)城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城大多只有一個(gè)，大城市則可能有多個(gè)。通常，受交通優(yōu)勢的影響，這個(gè)地段房價(jià)都屬于較高水平。但是由于居住環(huán)境過于混亂嘈雜、建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題，一般也不是城市內(nèi)的**高價(jià)地區(qū)。這樣的地段通常較受租房者青睞，但由于房價(jià)較高且居住舒適度不佳，購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。次繁華生活區(qū)次繁華生活區(qū)與鬧市相鄰，又隔著幾站路的距離，通常集中著這個(gè)城市早期的一批居民小區(qū)。相對鬧市，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，居住著不少老年人，居住舒適度高于鬧市。該地段一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會(huì)有些老二手房轉(zhuǎn)手，有少量新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主，且容積率較高。房價(jià)通常與鬧市持平或略高，入住后的生活成本較低，個(gè)別老公房甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車位費(fèi)用。CBD例如北京的CBD、上海的浦東、南寧的瑯東及東盟區(qū)等，這些區(qū)域商務(wù)功能大于居住，是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來說城市的發(fā)展方向都是向外的某一個(gè)方向或某幾個(gè)方向成爆炸時(shí)式建設(shè)的。只要發(fā)展成熟，該區(qū)域內(nèi)的房價(jià)會(huì)很快超越鬧市區(qū)成為一個(gè)城市房價(jià)的標(biāo)桿。但在沒有發(fā)展之前，其房價(jià)也會(huì)處于相對比較低的一個(gè)程度上。對于有眼光的青年人們而言，如果能夠準(zhǔn)確預(yù)測出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子具有很強(qiáng)投資性的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 縣城買房子怎么看地段？地段怎么選？
  答

  1．交通是否方便交通因素是購房人在購買房子時(shí)，所考慮的一個(gè)**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海交通發(fā)達(dá)的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達(dá)不少。一些城市地鐵的開通，也會(huì)帶來其周邊房價(jià)的**。首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用。這種便利發(fā)達(dá)的交通會(huì)給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。2．周邊配套設(shè)施是否完善周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對家庭生活帶來很大的煩惱。一個(gè)完善的周邊配套設(shè)施也是房子能**的重要條件。3．周邊環(huán)境是否安靜房子是拿來居住休息的，周邊環(huán)境的安靜度非常重要。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房人，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？同時(shí)買房要盡量避開十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墻對面，工廠附近，鐵路旁，周圍都是高層建筑，主臥室正對大路直線等地段。這些路段相對來說噪音大，污染強(qiáng)，居住舒適度較差。4．照顧家庭成員的需求老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學(xué)。對于上有老下有下的家庭來說，就要兼顧老人，小孩和自己工作上班的需求來挑選合適地段的房子。買房的地段選擇要注意交通，環(huán)境，舒適度，配套設(shè)施，小心避開黃賭毒區(qū)。房子的地段也決定了房子的**空間，不管是用于居住還是投資，房子地段的選擇都非常重要。掌握了以上幾點(diǎn)并在看房時(shí)梢加注意，相信你一定能選到讓你心滿意足的好房子！

  全部4個(gè)回答>