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• 139****1569

  傳統(tǒng)上人們認(rèn)為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好，因?yàn)閮?yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，買這種地段的房子，也應(yīng)看到其缺點(diǎn)：污染大、不安靜、價(jià)格較貴，短期內(nèi)**空間不是太大。應(yīng)該說(shuō)，在市中心城區(qū)擁有一套房子，可以方便平時(shí)上下班，而且，市中心城區(qū)的房子出租市場(chǎng)更廣闊，即使自己不住，也可以作為一項(xiàng)中長(zhǎng)線投資。
  
  郊區(qū)住宅適合休閑，郊區(qū)風(fēng)景和空氣不錯(cuò)，價(jià)格相對(duì)便宜；但平時(shí)生活、社交不方便，更適合中等收入人群購(gòu)置度假。
  
  城郊結(jié)合部**潛力可觀，對(duì)于目前只有能力購(gòu)置一套住宅的工薪階層來(lái)說(shuō)，城郊結(jié)合部是折中的選擇。這類地段目前價(jià)位不高，交通不算便利，**令人心動(dòng)的是，隨著城市的不斷外延，5-10年之內(nèi)這里會(huì)日漸繁華，成為市區(qū)。
  
  但無(wú)論選擇哪里的房子，需要注意的是，謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境。兩個(gè)項(xiàng)目相隔不過(guò)1000米，也許一個(gè)嘈雜不寧一個(gè)鬧中取靜；有的項(xiàng)目雖然緊靠主干道，要想進(jìn)出小區(qū)卻不容易；還有的項(xiàng)目相距不過(guò)數(shù)百米，但一個(gè)就可以看見(jiàn)寧?kù)o的湖水而另一個(gè)就只能看見(jiàn)車水馬龍的馬路；在同一個(gè)項(xiàng)目里面，也許有的視野開(kāi)闊有的卻難得看見(jiàn)風(fēng)景。所以，購(gòu)房時(shí)一定要記住：根據(jù)手頭資金，決定購(gòu)買什么地段的房子，而且不能因?yàn)橘?gòu)買了房子，生活質(zhì)量卻下降。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:24:04
• 141****8338

  地段是否好壞是根據(jù)房子周邊的配套來(lái)看的。
  
  比如一般房子周邊比較繁華的地段都是交通便利、購(gòu)物方便、有**、有商場(chǎng)、醫(yī)院等，這些都占到的話基本上就是一個(gè)地段比較好的地方了，
  
  主要還是看自己適合哪種，比如有孩子肯定選擇有**的，有老人的一般會(huì)選擇距離醫(yī)院不會(huì)太遠(yuǎn)的地方，年輕人一般都是上下班方便或購(gòu)物方便的地方。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:24:00
• 134****3537

  1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價(jià)格上先設(shè)定好
  　　一般來(lái)講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。
  　　2、明白選地段比選戶型重要
  　　對(duì)于稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會(huì)**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。
  　　其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購(gòu)房成本，就是買幾居室的問(wèn)題。對(duì)于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其 次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
  　　3、學(xué)會(huì)看毛坯房：觀看房屋面積
  　　購(gòu)房者在看樣板間時(shí)很容易被當(dāng)時(shí)的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來(lái)未必有那樣的效果。有的時(shí)候裝修效果會(huì)讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購(gòu)房者哎看樣板間的同時(shí)，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。
  　　4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要
  　　房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購(gòu)房者買房時(shí)要充分考慮到家里老人小孩平時(shí)是否有舒適的戶外活動(dòng)空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂(lè)等必備設(shè)施也不可少。
  　　此外，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)長(zhǎng)期的問(wèn)題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開(kāi)始。在此提醒購(gòu)房者在買房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購(gòu)房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。
  　　5、與開(kāi)發(fā)商過(guò)招：查看開(kāi)發(fā)商口碑和相關(guān)證件
  　　現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便，購(gòu)房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開(kāi)發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對(duì)樓盤及開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)?，F(xiàn)在很多網(wǎng)友都會(huì)在網(wǎng)上維權(quán)，此類信息也一目了然。購(gòu)房者需睜大眼睛，避免買到黑心開(kāi)發(fā)商的房子。
  　　購(gòu)房者在下定前，一定要開(kāi)發(fā)商出示“五證”，開(kāi)發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國(guó)有土地使用證》。
  　　6、入住才安心：注意交房時(shí)間
  　　交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。
  　　所以，如果選擇購(gòu)買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè) 者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:23:56
• 153****6838

  你知道買房的第一步是什么嗎？房?jī)r(jià)，NO！是地段，你要先選好地段然后看所選區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)水平。那既然地段是買房的首選，地段的好壞、優(yōu)劣要如何看呢？
  
  選地段時(shí)要考慮到的因素
  
  先說(shuō)交通
  
  過(guò)去房產(chǎn)宣傳語(yǔ)中總是會(huì)用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語(yǔ)句來(lái)吸引購(gòu)房者?？梢?jiàn)交通對(duì)一個(gè)地段的提升作用。
  
  當(dāng)然，這樣的詞語(yǔ)現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過(guò)這些也可以了解到，交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過(guò)地理距離和時(shí)間距離來(lái)衡量。
  
  要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說(shuō)有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝囂珖?yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。
  
  再說(shuō)配套
  
  居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購(gòu)物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說(shuō)，對(duì)于家中有老人的家庭，**期望的莫過(guò)于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。
  
  商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
  
  接下來(lái)是環(huán)境
  
  包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。
  
  購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。
  
  **后說(shuō)下**空間
  
  購(gòu)房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來(lái)過(guò)渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來(lái)會(huì)有一定的**空間。
  
  其實(shí)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長(zhǎng)遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。shzyqiyu88

  查看全文↓ 2018-07-06 10:23:51
• 137****5920

  選擇房子有很多因素在這里我按要點(diǎn)進(jìn)行分類：
  1、資金，你手里有多少錢，肯定是你買房子的首要考慮因素，你要看看你手上有多少**，你承受多少月供，當(dāng)然在資金充裕的情況下盡量選擇中心城區(qū)和重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)，這種地方抗跌能力強(qiáng)，保值好并且**快；
  2、孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房本身就是地段，我覺(jué)得孩子上了好的**比我逛街購(gòu)物、工作距離都重要；同時(shí)好的**也能省去一部分補(bǔ)課費(fèi)；
  3、上班距離、這個(gè)關(guān)系著每天上下班是否被堵得焦頭爛額；
  除此之外房子本身的戶型，日照、采光也很重要，還有就是小區(qū)物業(yè)，物業(yè)要陪伴著你生活的點(diǎn)滴，好的物業(yè)會(huì)創(chuàng)造好的生活環(huán)境，更和睦的鄰里關(guān)系和安全感，這個(gè)關(guān)系著我們的生活品質(zhì)；
  沒(méi)有十全十美的房子，也沒(méi)有十全十美的地段，有舍有得，根據(jù)自己的情況因地制宜！

  查看全文↓ 2018-07-06 10:23:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房如何選地段? 買房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  價(jià)發(fā)展趨勢(shì)分化越來(lái)越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購(gòu)等等讓樓市的局勢(shì)更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房?jī)r(jià)分化的背后是中國(guó)GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開(kāi)掛。有過(guò)經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績(jī)優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素出發(fā)。

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• 問(wèn) 買房怎么選地段? 買房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)分化越來(lái)越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購(gòu)等等讓樓市的局勢(shì)更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房?jī)r(jià)分化的背后是中國(guó)GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開(kāi)掛。有過(guò)經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績(jī)優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素出發(fā)。第一個(gè)因素：中心區(qū)！這段是想說(shuō)，任何時(shí)候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過(guò)去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動(dòng)可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個(gè)城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒(méi)有大的變動(dòng)，這個(gè)就叫做“中心區(qū)不變?cè)怼薄?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 買房如何選地段
  答

  買房如何選擇地段？買房子除了看價(jià)錢，地段也很重要。房子的地段和位置也是很重要的，如果在不好的位置，房子建得再好也不能買?！　∧敲矗瑥馁I房風(fēng)水來(lái)說(shuō)，買房不能選擇哪些位置呢？一起隨小編來(lái)看看吧！一是立交橋旁，因?yàn)榱⒔粯蚺缘慕煌ú⒉环奖?，而且高速通行的車輛產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生傷害，當(dāng)然也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生產(chǎn)極大的沖斷作用，對(duì)住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。二是交叉的大道旁，因?yàn)榇蟮赖慕徊嫣幃a(chǎn)生的影響力和立交橋處差不多，而且還會(huì)塵土飛揚(yáng)，居住于此，日常起居都不得安寧。三是高壓電塔和電臺(tái)電視塔旁，因?yàn)檫@些地方會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的電磁波，如果人體長(zhǎng)期接觸這種較強(qiáng)的電磁波，就會(huì)使人的神經(jīng)系統(tǒng)和免疫系統(tǒng)受到破壞，可能會(huì)引起多種較嚴(yán)重的疾病。因此，這些地方不要居住。買房不能選擇哪些位置？四是加油站旁，加油站是火災(zāi)隱患和車輛往來(lái)噪音很大，會(huì)使居者煩躁不安。五是位于玻璃幕墻對(duì)面。住在玻璃幕墻的倒影中是對(duì)人有一種壓抑感，其次陽(yáng)光反射，形成光污染，對(duì)人體健康非常不利。六是陽(yáng)臺(tái)或主臥室不可正對(duì)大路呈一條直線，否則房屋會(huì)受到道路的沖煞，對(duì)健康不利。七是陽(yáng)臺(tái)或主臥室正對(duì)附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角，就像一個(gè)楔子，打進(jìn)住宅中心，風(fēng)水學(xué)叫尖刀煞，居住在這種住宅里會(huì)使人覺(jué)得難以忍受，心情很差，當(dāng)然會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生不利的影響。八是建在靠近鐵路旁的住宅?；疖嚨乃俣群芸?，高速來(lái)往的火車會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的氣流旋渦，并且氣笛鳴叫，使人不能安寧，對(duì)人身體健康不利。九是住宅的周圍建筑都很高，自己的住宅很小，向外視野被遮蔽，使人有被圍困之感，發(fā)展將受到嚴(yán)重影響。十是住宅的陽(yáng)臺(tái)及窗外不可看到墳場(chǎng)、墓地等不潔之物，或者面對(duì)工廠煙囪，則居住者的心理會(huì)到較大受影響，甚至?xí)?jīng)常作惡夢(mèng)，對(duì)健康不利。十一是住宅不可離松軟的山體太近，因?yàn)樗绍浀纳襟w可能會(huì)在大暴雨時(shí)滑坡，可能會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。

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• 問(wèn) 買房怎樣選地段?買房如何選地段？好地段是買好房的關(guān)鍵
  答

  買房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提后的**空間。那么如何才能選擇一個(gè)好地段呢？買房應(yīng)該怎樣挑選地段呢？下面就跟著小編來(lái)一起了解一下吧！買投資型住宅也有不同選擇。一是看重租金回報(bào)，那就比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強(qiáng)大的租房需求市場(chǎng)支持。二是看重自身增值，則更看重區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿?，區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值。購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。自住型住宅當(dāng)中也分第一居所，第二甚至第三居所，作為第一居所的居住功能的住宅，一般來(lái)講重點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：一、便利性。首先要求它有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用，隨著汽車的普及，公用交通的完善，對(duì)便利性的評(píng)判并不僅僅是空間距離的遠(yuǎn)近。這種便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面對(duì)的每天的工作、日常購(gòu)物、就學(xué)、就醫(yī)、與親友之間的交往等等。老城區(qū)的許多區(qū)域在這方面更有優(yōu)勢(shì)。周邊的日常生活配套經(jīng)過(guò)時(shí)間的積淀已經(jīng)磨合得自然完善，而新建設(shè)的城區(qū)一般需要較長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何選房子位置?買房怎么選地段？選地段應(yīng)該避開(kāi)哪些位置
  答

  買房的用途有兩種：投資和自住，有時(shí)二者相結(jié)合。自住的相對(duì)更多，但也有不少人是為了投資，是投資就有風(fēng)險(xiǎn)，今日下午兩點(diǎn)，渣浪新聞爆出：新房變兇宅，房東索賠45萬(wàn)余元。具體內(nèi)容是有人買了新房出租出去，卻沒(méi)想到租客在自家房子里燒炭自殺，把房主嚇得不輕，房主向中介公司索賠了45.86萬(wàn)元。這條新聞實(shí)在讓人唏噓不已，好端端的買新房卻慘變兇案現(xiàn)場(chǎng)，是人都會(huì)被嚇到吧！確實(shí)，不少人買房是為了投資，有些以租養(yǎng)貸，有些等幾年轉(zhuǎn)賣倒差價(jià)。那么就必須要考慮到一些問(wèn)題了：當(dāng)我們?cè)谫I房的時(shí)候，我們買的是什么？行政區(qū)域（地理位置）值多少，學(xué)區(qū)值多少，地鐵值多少，商業(yè)配套值多少，開(kāi)發(fā)商品牌值多少？首先，要找準(zhǔn)房?jī)r(jià)的黃金分割線。比如：同是紅谷灘，名校學(xué)區(qū)和普通學(xué)區(qū)的房子差價(jià)溢價(jià)能達(dá)到5000元/

  全部5個(gè)回答>