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• 137****3780

  自住型商品房有什么特點(diǎn)?
  １、北京市政府推出的一種新的保障房叫自住型商品房。這類房屋的主要特點(diǎn)是比商品房價(jià)格低，面向北京市符合限購條件的家庭。
  ２、從目前的自住型商品房看，房價(jià)一般，比同地段的商品房低１／３左右。但是自住型商品房的政策規(guī)定，購買自住型商品房，五年內(nèi)不得上市交易，即使五年后上市交易，其中１／３的收益要上交給財(cái)政。

  查看全文↓ 2018-07-06 16:57:09
• 144****8868

  自住性商品房好的房型是全窗戶型以及端戶和小區(qū)容積率這些，**好南北朝向

  查看全文↓ 2018-07-06 16:56:13
• 157****4146

  一、價(jià)格差別
  自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。
  二、戶型差別
  普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。
  三、購買條件差別
  目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。
  四、轉(zhuǎn)讓限制
  普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

  查看全文↓ 2018-07-06 16:55:56

相關(guān)問題

• 問 ?? 自住型商品房怎么樣
  答

  一、價(jià)格差別自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。三、購買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉(zhuǎn)讓限制普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

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• 問 ??自住型商品房質(zhì)量怎么樣
  答

  一、價(jià)格差別自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。三、購買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉(zhuǎn)讓限制普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

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• 問 自住型商品房價(jià)格怎么樣 自住型商品房值得購買嗎
  答

  2013年北京將推出20000套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出50000套。據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，自住型商品房價(jià)格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 首先關(guān)注的是自住房申請(qǐng)資格 根據(jù)北京的限購規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。 自住型商品房，另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)是價(jià)位。 目前北京市給出的承諾是“比周邊商品房價(jià)位低30%左右”。30%是什么概念?以北京東四環(huán)周邊為例，當(dāng)前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環(huán)搞一個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，價(jià)格怎么定?按80000元的30%還是40000元的30%?隨著北京六環(huán)路以內(nèi)商品房價(jià)位以每月5%以上的漲幅這個(gè)速度，自住型商品房在定價(jià)方面是個(gè)大難題，低30%的這個(gè)承諾，對(duì)政府把自住型商品房當(dāng)作一個(gè)模式推廣下去，難度很大。

• 問 自住型商品房質(zhì)量怎么樣
  答

  北京市相關(guān)文件曾明確，自住房原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右的水平確定。大致可以理解為，自住型商品房應(yīng)該屬于商品房，**起碼質(zhì)量上不能劣于商品房。

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• 問 北京自住型商品房購買條件是什么 北京自住型商品房房價(jià)怎么樣
  答

  北京自住型商品房是北京市住建委在2013年10月22日發(fā)布，規(guī)定當(dāng)年北京將推出2萬套自住型商品房，在2014年計(jì)劃推出5萬套左右。官方數(shù)據(jù)顯示，截止2014年年底，北京市共推出約5.5萬套自住房。自住型商品房火爆**主要原因是價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，而且面向全市符合限購條件的家庭，但是購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 北京自住型商品房價(jià)格優(yōu)勢突出 你符合購買條件嗎 北京自住型商品房購買條件 非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。 業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。 申購流程一覽 北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》，這份文件對(duì)自住型商品房的申請(qǐng)購買流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。 1、報(bào)名 開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。 有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。 2、核驗(yàn) 市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對(duì)購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過審核的結(jié)果。 在現(xiàn)場申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請(qǐng)表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。 市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。 在審核之后，市民如果對(duì)審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請(qǐng)復(fù)核。 3、搖號(hào)規(guī)則 自住型商品房搖號(hào)的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。 自住房搖號(hào)軟件采用“雙重隨機(jī)”設(shè)計(jì)思路。 一是搖號(hào)編號(hào)隨機(jī)。購房家庭在現(xiàn)場確認(rèn)時(shí)將從3組隨機(jī)4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動(dòng)生成的內(nèi)部編號(hào)共同組成唯一的搖號(hào)編號(hào)，消除報(bào)名先后對(duì)搖號(hào)結(jié)果的影響。 二是種子號(hào)隨機(jī)。搖號(hào)時(shí)，現(xiàn)場將隨機(jī)邀請(qǐng)6位購房家庭代表，每人隨機(jī)抽取1位數(shù)字，組成6位種子號(hào)，搖號(hào)軟件根據(jù)種子號(hào)從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機(jī)抽取申購家庭，確定選房順序。 4、選房 搖號(hào)環(huán)節(jié)之后是選房和簽約，市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個(gè)工作日以前，開發(fā)商就會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。 優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。 已通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房，或者已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。 購房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號(hào)碼自動(dòng)作廢。 選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購買自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。 對(duì)通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，開發(fā)商會(huì)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。