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• 152****0972

  一般來(lái)說(shuō)客戶所承擔(dān)的是契稅。90方以下契稅就1個(gè)點(diǎn)。業(yè)主要承擔(dān)個(gè)稅1個(gè)點(diǎn),如果證過(guò)五年并且是唯一物業(yè)就可免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。滿五年不唯一就只承擔(dān)1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:14:31
• 142****0572

  契稅 和 個(gè)人所得稅 契稅1% 個(gè)人所得稅1%如果房東賣的是到手價(jià)你就要交這兩個(gè)稅和中介費(fèi)2%總共三萬(wàn)八千八

  查看全文↓ 2018-07-06 15:14:23
• 136****2740

  根據(jù)普通住宅鑒別標(biāo)準(zhǔn)判斷為普通住宅:上家(業(yè)主):
  1、營(yíng)業(yè)稅:免征
  2、個(gè)人所得稅:合同價(jià)的百分之一
  3、交易手續(xù)費(fèi):面積*2.5元/平方
  4、中介費(fèi):成交總價(jià)的百分之一下家(客戶):
  1、契稅:A、首次購(gòu)房面積小于90平方以下的為合同價(jià)的百分之一 B、首次購(gòu)房面積大于90平方以上的為合同價(jià)的百分之一點(diǎn)五 C、非首次購(gòu)房(二套房)的為合同價(jià)的百分之三
  2、交易手續(xù)費(fèi):面積*2.5元/平方
  3、中介費(fèi):成交總價(jià)的百分之一注:
  1、如果上家或下家有一方為外籍人,則產(chǎn)生 公正費(fèi):合同價(jià)*2.5‰ 250元 (由外籍人交納)。
  2、如客戶是外地人則產(chǎn)生 房產(chǎn)稅:面積 * 單價(jià) * 70% * 4‰

  查看全文↓ 2018-07-06 15:14:14
• 146****1423

  1%的契稅,1%的個(gè)稅(若房東可以承諾唯一通過(guò)的話,可以免掉個(gè)稅),2%的中介費(fèi),1‰的評(píng)估費(fèi),5元/㎡*37㎡的交易手續(xù)費(fèi),110元抵押登記費(fèi),80元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-06 15:13:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿五年不唯一的房子，需要繳納什么稅費(fèi)？
  答

  上家：營(yíng)業(yè)稅免，個(gè)稅免；中介費(fèi)合同價(jià)的1%下家：首套住房契稅：90平以下合同價(jià)的1%，90平以上合同價(jià)的1.5%；2套住房那么契稅就是合同價(jià)的3%；中介費(fèi)：合同價(jià)的1%；

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• 問(wèn) 滿五不唯一和滿五唯一的稅費(fèi)區(qū)別
  答

  滿五不唯一和滿五唯一的稅費(fèi)區(qū)別在于是否可以免征增值稅和個(gè)人所得稅，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在在二手房交易過(guò)程當(dāng)中的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿兩年，是可以免收增值稅的。因此滿足滿五唯一條件的二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中，只需要征收契稅和一些其他的稅費(fèi)，就能夠完成整體的房屋交易。在不滿足的條件之下，需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅，增值稅是總房款的5.5%。所謂的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的過(guò)程當(dāng)中是整個(gè)家庭在全國(guó)登記的住房信息當(dāng)中，唯一的一套住房才能夠享受到相應(yīng)的免稅政策。滿足五年或者是滿足兩年，都是按照繳納契稅的時(shí)間，或者是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

• 問(wèn) 滿五年唯一二手房稅費(fèi)怎么算？滿五唯一與不唯一,稅費(fèi)有何區(qū)別？
  答

  出讓方繳納的稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以及地方水利建設(shè)基金； 2. 個(gè)人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% ）；以上稅費(fèi)中其中營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是交易價(jià)格。不超過(guò)五年的住房不得享受稅收優(yōu)惠，按照交易額全額繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅金及附加；超過(guò)五年的普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅金及附加，家庭唯一住房的免征交易環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅，超過(guò)五年的非普通住房按照購(gòu)買(mǎi)和銷售價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅金及附加。普通住房標(biāo)準(zhǔn)各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下?？梢詫?duì)照自己的情況區(qū)分一下，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是屬于普通住房還是非普通住房，如果屬于普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅金及附加，非普通住房就要按照購(gòu)買(mǎi)差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，因不屬于家庭唯一住房，因此無(wú)論是普通住房還是非普通住房都要繳納財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??非普住宅，滿五唯一稅費(fèi)怎么算？滿五不唯一怎么算？
  答

  普通住房：滿兩年無(wú)營(yíng)業(yè)稅，唯一無(wú)個(gè)稅（不唯一一個(gè)點(diǎn)） 契稅一個(gè)點(diǎn) 不滿五年5.55%營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅一個(gè)點(diǎn) 契稅一個(gè)點(diǎn) 非普通住宅：滿兩年差額的5.55營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅2個(gè)點(diǎn) 契稅三個(gè)點(diǎn) 不滿兩年全額的5.55營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅2個(gè)點(diǎn) 契稅三個(gè)點(diǎn)

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• 問(wèn) 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于二手房交易時(shí)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個(gè)人所得稅，如果能夠確認(rèn)房屋之前的原則，可以按照兩次房屋交易所產(chǎn)生盈利的20%收取個(gè)人所得稅。滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進(jìn)行計(jì)算，無(wú)論哪種計(jì)算方式，哪種先夠5年就可以按照哪種進(jìn)行計(jì)算，所以滿五唯一的住房在二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中還是比較受歡迎的，能夠省下一大筆的稅費(fèi)，房屋的房齡也不是特別的高，屬于性價(jià)比比較高的房屋類型。