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• 133****5707

  普通住房：滿兩年無營業(yè)稅，唯一無個稅（不唯一一個點） 契稅一個點 不滿五年5.55%營業(yè)稅 個稅一個點 契稅一個點 非普通住宅：滿兩年差額的5.55營業(yè)稅 個稅2個點 契稅三個點 不滿兩年全額的5.55營業(yè)稅。個稅2個點 契稅三個點

  查看全文↓ 2018-08-31 11:09:22
• 143****6289

  1、契稅：非普宅收3%，首次購買普宅，不滿90平1%，90-144平1.5%，144以上3%
  2、營業(yè)稅：未滿5年的普通住房、非普通住房，收5.55%，滿5年普通住宅免征
  3、個人所得稅：一般由買家承擔(dān)，收1%。房子為房主唯一自住房且滿5年則免征。
  4、印花稅：目前免征。

  查看全文↓ 2018-08-31 11:09:08
• 157****2126

  非普住宅滿五年唯一，稅費：契稅：首套：90平米以下網(wǎng)簽價1%；90平米以上網(wǎng)簽價1.5%；二套：網(wǎng)簽價3%。增值稅加附加稅：【本次交易網(wǎng)簽價-之前交易網(wǎng)簽價】÷1.05×5.6%。個稅：免征。
  非普住宅滿五年不唯一，稅費：契稅：首套：90平米以下網(wǎng)簽價1%；90平米以上網(wǎng)簽價1.5%；二套：網(wǎng)簽價3%。增值稅加附加稅：【本次交易網(wǎng)簽價-之前交易網(wǎng)簽價】÷1.05×5.6%。個稅：【本次交易網(wǎng)簽價-之前交易網(wǎng)簽價-本次交易網(wǎng)簽價10%-增值稅及附加-原契稅】*20%

  查看全文↓ 2018-08-31 11:08:41

相關(guān)問題

• 問 滿五年唯一二手房稅費怎么算？滿五唯一與不唯一,稅費有何區(qū)別？
  答

  出讓方繳納的稅費：1.營業(yè)稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加以及地方水利建設(shè)基金； 2. 個人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% ）；以上稅費中其中營業(yè)稅及個人所得稅的計稅依據(jù)是交易價格。不超過五年的住房不得享受稅收優(yōu)惠，按照交易額全額繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅金及附加；超過五年的普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，家庭唯一住房的免征交易環(huán)節(jié)的個人所得稅，超過五年的非普通住房按照購買和銷售價格的差額征收營業(yè)稅金及附加。普通住房標(biāo)準(zhǔn)各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應(yīng)同時滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。可以對照自己的情況區(qū)分一下，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是屬于普通住房還是非普通住房，如果屬于普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，非普通住房就要按照購買差價征收營業(yè)稅，因不屬于家庭唯一住房，因此無論是普通住房還是非普通住房都要繳納財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的個人所得稅。

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• 問 滿五不唯一和滿五唯一的稅費區(qū)別
  答

  滿五不唯一和滿五唯一的稅費區(qū)別在于是否可以免征增值稅和個人所得稅，根據(jù)我國現(xiàn)在在二手房交易過程當(dāng)中的稅費標(biāo)準(zhǔn)，只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿兩年，是可以免收增值稅的。因此滿足滿五唯一條件的二手房，在交易的過程當(dāng)中，只需要征收契稅和一些其他的稅費，就能夠完成整體的房屋交易。在不滿足的條件之下，需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅，增值稅是總房款的5.5%。所謂的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的過程當(dāng)中是整個家庭在全國登記的住房信息當(dāng)中，唯一的一套住房才能夠享受到相應(yīng)的免稅政策。滿足五年或者是滿足兩年，都是按照繳納契稅的時間，或者是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間進(jìn)行計算。

• 問 滿五唯一怎么算時間？
  答

  “滿五”是指從房產(chǎn)證出證之日或契稅票出票之日起開始計算，時間滿五年或超過五年即為“滿五”?！拔ㄒ弧辈话磿r間計算，是指業(yè)主登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子。但有些限購城市以家庭為單位，必須是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受個人所得稅稅費優(yōu)惠。

• 問 二手房滿五不唯一稅費怎么算
  答

  二手房滿五不唯一稅費需要繳納個人所得稅和增值稅，二手房在交易的過程當(dāng)中還需要繳納契稅，契稅是由買方進(jìn)行繳納的，無論是購買新房還是購買二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)到轉(zhuǎn)移就都需要繳納契稅，簡單來說就是誰買誰交錢，契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來決定的，首次購買普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要賣方繳納的稅費就是個人所得稅和增值稅，滿足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房價總額的1%征收個人所得稅，所以在二手房市場上滿5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時候盡量選擇滿5唯一的住房，可以減少額外稅費的支出，無形之中也會減少一部分的費用。

• 問 非普通住宅售方滿五年非唯一滿五唯一呢，滿五年唯一，不滿五年唯一，不滿五年不唯一r的個稅和營業(yè)稅是多少
  答

  唯一的滿五年 不交個稅 營業(yè)稅是差額 不是唯一的差額個稅20% 營業(yè)稅不變不滿五年 全額繳納營業(yè)稅5.5%和個稅1% 呵呵，你這么提問題，要不是專業(yè)都看不懂。