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• 157****4255

  向法院起訴,直接告對(duì)方

  查看全文↓ 2018-07-06 13:54:25
• 137****3298

  現(xiàn)在很多樓盤(pán)都沒(méi)辦法準(zhǔn)時(shí)交房,開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋,這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進(jìn)新房,而延期交房后不少開(kāi)發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任,這讓很多購(gòu)房者氣憤不已,卻又不知該如何維權(quán),我們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下,維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
  第一步:購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通,是否達(dá)到基本入住條件,規(guī)劃是否被擅自更改,同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料第二步: 不可抗力非全免責(zé)。
  開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定:不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下,只有發(fā)生不可抗力的情況,開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件,證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。第三步、保留相關(guān)證據(jù)材料。不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí),都能夠明確其違約事實(shí),既可以按照合同條款主張約定的違約金,在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下,也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任,從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  第四步; 注意訴訟時(shí)效。鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利,則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。以上是開(kāi)發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個(gè)步驟,還應(yīng)該注意的是購(gòu)房者在解決延期交房糾紛時(shí),應(yīng)保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù),如通過(guò)書(shū)面函件以郵寄方式索賠,以避免因索賠超過(guò)訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。
  希望我的回答能夠幫助您,祝你生活愉快!

  查看全文↓ 2018-07-06 13:53:38
• 137****5993

  　　在實(shí)踐中，雖然開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在延期交房了，但是目前一般不會(huì)有政府部門(mén)實(shí)際受理這種投訴。
  　　因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房的行為是一種民事行為，并不受到政府部門(mén)的直接干預(yù)的，也沒(méi)有任何政府部門(mén)有權(quán)直接管轄處理開(kāi)發(fā)商的此類(lèi)行為。
  　　遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的，你可以首先找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理。要是你協(xié)商不了的，那就采取到人民法院提起訴訟的方式，維護(hù)自己權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:53:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 延遲交房到哪里投訴？需要請(qǐng)律師嗎？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或賠償損失根據(jù)合同法的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！标P(guān)于違約金的數(shù)額問(wèn)題，一把來(lái)說(shuō)商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問(wèn) 延遲交房到哪里申訴？具體要走什么程序？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  在購(gòu)房合同中，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買(mǎi)房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買(mǎi)房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買(mǎi)房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會(huì)要求退房。而若涉及到退房，買(mǎi)房者一定要注意幾個(gè)問(wèn)題。一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買(mǎi)房者注意，**好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買(mǎi)房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒(méi)得到銀行確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買(mǎi)房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房到哪里投訴
  答

  因?yàn)閷儆诿袷录m紛，直接找律師

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• 問(wèn) 到哪里投訴房產(chǎn)中介？發(fā)現(xiàn)中介不按規(guī)范收費(fèi)怎么辦？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  依據(jù)的法律法規(guī)：（1）《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第三條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén)）管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。（2）《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十四條，違反本規(guī)定，有下列行為之一的，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予處罰：（一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可以處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；（二）違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可以處1萬(wàn)元以下的罰款；（三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；（四）超過(guò)營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

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• 問(wèn) ??到哪里投訴開(kāi)發(fā)商？有人知道嗎？
  答

  你好，1、就你描述的房地產(chǎn)糾紛法律問(wèn)題，你可以先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)反應(yīng)情況，也可以搜集房屋質(zhì)量問(wèn)題等相關(guān)證據(jù)向人民法院起訴。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題可以依據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第五章規(guī)定的內(nèi)容處理。

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