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• 152****8628

  申請?zhí)崆斑€房貸的時候錢不需要先存到卡里，申請通過后再將提前償還款項存入。提前還貸流程如下:
  
  1. 先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；
  2. 向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料；
  3. 按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請；
  4. 借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)；
  5. 提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  各家銀行對于房貸提前還款并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要請向銀行進行詳細咨詢。
  值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 11:17:44
• 156****2526

  你在銀行辦理按揭貸款的時候，銀行會給你開一張儲蓄卡，你已經(jīng)有的話，就不會給你開了。
  你只需要每個月在還款日期前，往里面存夠錢，銀行可以自動扣款的。
  你選擇等額本息的話，每個月的還款額是固定的，所以每個月往里面存錢就可以了。
  等額本金，銀行會提前通知你的。
  和我們每個月還信用卡差不多。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 11:17:36
• 144****3409

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，是的。招行系統(tǒng)會在貸款扣款日當(dāng)天發(fā)起兩次批量扣款（周末及節(jié)假日不受影響，具體扣到您的賬戶的時間無法確定），建議您**晚在扣款日當(dāng)天的中午12點前，把足夠金額存到扣款銀行卡的活期賬戶，以免影響扣款（注：無法申請延長扣款時間）。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:17:29

相關(guān)問題

• 問 ??房貸月供如何存到卡里怎么還款呢？作用都有哪些呢？
  答

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，是的。招行系統(tǒng)會在貸款扣款日當(dāng)天發(fā)起兩次批量扣款（周末及節(jié)假日不受影響，具體扣到您的賬戶的時間無法確定），建議您**晚在扣款日當(dāng)天的中午12點前，把足夠金額存到扣款銀行卡的活期賬戶，以免影響扣款（注：無法申請延長扣款時間）。

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• 問 ??如何算房貸月供?月供多少**合適?
  答

  個人覺得房貸的月供**好不要超過個人收入的一半為好，也就是50%左右**佳。我們的生活中并不是只有房貸這一種花銷的，還有平時的水電費、房租、生活費等等都是需要一大筆的費用的，有些買車的人還需要油費等，這都是每個月所必須的，除此之外，像女生所需要的衣服、化妝品，像男生的煙酒、衣服，這些都是需要一大筆的資金，如果每個月的房貸月供的比重過大的話，會大大的影響到我們的生活質(zhì)量。雖然說有壓力才有動力，但是壓力過重時怕是會把人給壓垮的。而占據(jù)收入的百分之五十月供，剩下的百分之五十左右用于這些花銷，想來只要精打細算一點，還是能夠把日子過得很好的。稍微節(jié)省點的還可以每個月存下一筆以備日后的不時之需。以上呢是那種單身的情況，如果是那種結(jié)婚有家庭的，在還沒有孩子的情況下，房貸的月供可以稍微提一點，占據(jù)大約收入的百分之六十是可以的，在這一時期，多給點壓力，為了家庭，為了以后的孩子還是可以努力一把的。如果是那種已經(jīng)有孩子的情況下，房貸的月供占據(jù)收入的百分之四十就好，畢竟孩子的開銷是一筆很大的費用。比例占據(jù)太重了，剩余的錢會不夠花的。當(dāng)然**后房貸的月供還是要根據(jù)實際的情況具體問題具體對待的好，畢竟每個人的情況不一樣，有能力的可以早點還完，能力低點的就多花點時間和利息也是一樣的。

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• 問 ??房貸怎么算月供?房貸月供該如何計算?
  答

  我們國家現(xiàn)在房貸利率采用浮動利率制定，即會根據(jù)CPI變化進行調(diào)整，由于資金具有時間價值，現(xiàn)在的錢要比未來的錢更值錢。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款一般是0.5，假如月收入是1萬月，那么月還款能力是5000，可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。所以你現(xiàn)在借錢買房子，未來還更多的錢合情合理，現(xiàn)在的錢乘以浮動利率相當(dāng)于現(xiàn)在的錢和未來的錢之間的價差。不同銀行的房貸利率不同，可以選擇利率較低的區(qū)域型銀行?；鶞世收{(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮。

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• 問 ??房貸如何計算月供的？月供多少**合適?
  答

  買房貸款怎么算月供？在日常購房交易中，大部分購房者會選擇貸款買房的方式來買房子。貸款買房會涉及到房貸月供計算的問題，對于貸款人來說，房貸月供怎么算就尤其重要了。其實較好的方式還是利用各大網(wǎng)站的房貸計算器計算，簡單便捷。第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息備注：除此之外還可以選擇計算公式：（等額本息還款法；等額本金還款法）網(wǎng)上都有計算公式，可以自行查看。月供多少**合適？注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適。1、計算**能力：計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、計算月供能力：如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。3、計算養(yǎng)房能力：養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

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• 問 房貸怎么算月供? 貸款買房月供如何計算
  答

  一.關(guān)于貸款的政策.　　政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.　　1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是**總價的30%.　　如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.　　本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)　　但是現(xiàn)在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買方承擔(dān)的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多 萬, 并且這個是要在**的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來**為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.　　個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達到40%.　　這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.　　二,貸款年利率問題.　　2008年**新的貸款年利率如下:　　種類項目　　年利率（%）　　一、短期貸款　　六個月以內(nèi)（含六個月）6.57　　六個月至一年（含一年）7.47　　二、中長期貸款　　一至三年（含三年）7.56　　三至五年（含五年）7.74　　五年以上7.83　　三、貼 現(xiàn)　　貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定　　以上國家頒布的年利率標準,一般銀行現(xiàn)在都會給客戶一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.　　這個大家有個數(shù)就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經(jīng)下浮15%.　　三,月供的類型和計算方法.　　月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .　　首先說明一下,償還貸款所包含的東西.　　貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!　　下面解釋一下這兩種情況:　　等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.　　等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)　　*其中"月利率=年利率/12"　　因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越后面越少.直到**后一個月本金為0,利息也為0.

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