《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金
全部3個(gè)回答>樓層高低樓價(jià)一樣嗎?
151****9990 | 2018-07-06 10:11:21
已有5個(gè)回答
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132****0072
、根據(jù)該房源的具體位置以及它對(duì)采光、視野、景觀的占有度、占有度越高自然價(jià)格也就越高。
查看全文↓ 2018-07-06 10:13:22
2、例如18層的高層住宅,**高價(jià)格應(yīng)該在13-17樓,如果1樓和頂樓有附加值,那么他們的價(jià)格也未必是**便宜的,如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺(tái)等。其次還有東西戶的差異自古以來(lái)東為上之說(shuō)深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。
3、這也要看是不是電梯房,電梯房的話就是越高越貴,因?yàn)楝F(xiàn)在城市房子越來(lái)越高,越來(lái)越密集,所以的話,在高層視野比較開(kāi)闊,空氣質(zhì)量比較好,公路上的噪音會(huì)比較小等一些因素,所以高層會(huì)比低層更貴,但到**頂上幾層的價(jià)錢(qián)又會(huì)有所下降。 -
131****5677
因?yàn)楦邔訕堑娜丝梢栽诘讓訕堑娜说念^上拉屎,越低層頭上拉屎的人越多,越高層則越少
查看全文↓ 2018-07-06 10:13:06 -
133****2553
在通常情況下,房?jī)r(jià)是樓層越高,價(jià)格就越貴。從基準(zhǔn)層開(kāi)始算起,每升高一層,單價(jià)上漲50元。但頂樓價(jià)格相對(duì)要低一些。臨街樓房底層可做商鋪的房子,價(jià)格要遠(yuǎn)高于其它樓層。
查看全文↓ 2018-07-06 10:12:46 -
132****2492
對(duì)于31層的高層建筑房子,開(kāi)發(fā)商的定價(jià)一般是在中間樓層17-18層為定價(jià)**高的,以上和以下的均存在一定的樓層差價(jià)。**低價(jià)一般為頂層和一層。
查看全文↓ 2018-07-06 10:12:29
對(duì)于11層的小高層建筑來(lái)說(shuō),符合樓層越高價(jià)格越高的規(guī)律。
開(kāi)發(fā)商的房屋定價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)行情、小區(qū)自身配套、和物價(jià)局的綜合評(píng)定確定的。 -
154****1329
房源的位置
查看全文↓ 2018-07-06 10:11:49
房源在小區(qū)所處的位置對(duì)價(jià)格有著相應(yīng)的影響。如房源鄰近餐廳或者一些其他娛樂(lè)場(chǎng)所,勢(shì)必對(duì)居住在內(nèi)的居民有一定的影響,價(jià)格自然就會(huì)比其他位置的房源要低。還有就是買(mǎi)新房的時(shí)候,地產(chǎn)商推廣語(yǔ)中占據(jù)小區(qū)較好位置的樓棟一定高于其他樓棟同屬性的房源價(jià)格。
戶型的朝向
房屋價(jià)格:南北通透>朝南戶型>朝北戶型
戶型朝向直接決定著居住功能。如采光性好、通透性強(qiáng)的房源住起來(lái)舒適度更高,南向的房間比北向的房間更暖和,因此戶型不同的房源就會(huì)造成價(jià)格有所差異。
樓層的高低
底層相對(duì)潮濕、采光不佳,在沒(méi)有附加價(jià)值的情況下,一般處于整棟樓的價(jià)格底線。樓層往上,由于視野、景觀、日照等因素的影響,其價(jià)格相對(duì)就有了增長(zhǎng)的空間。
而頂層因日曬、漏水、行動(dòng)不便(樓梯房)等可能性,價(jià)格往往又不是**高的。
當(dāng)然洋房一層由于帶花園以及頂層為復(fù)式帶閣樓價(jià)格會(huì)貴一點(diǎn),其他普通高層特殊樓層會(huì)便宜點(diǎn),這些除外,一般情況下,樓層越高價(jià)格越高!
相關(guān)問(wèn)題
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物業(yè)管理費(fèi),與樓層高低沒(méi)有直接關(guān)系,物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算征繳的。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第十條 建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容,涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。
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一、一般來(lái)說(shuō),同一樓層的高層和低層,已經(jīng)不再區(qū)分電梯費(fèi)和二次供水的的區(qū)別,實(shí)行統(tǒng)一征收物業(yè)費(fèi)。電梯屬于公用設(shè)施,電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù),并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù),不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?,電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此,低層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣,承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。二、在國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定的情況下,有兩種情況可以例外:第一,在房屋銷售前,房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購(gòu)房人認(rèn)可的;第二,業(yè)主委員會(huì)召集全體業(yè)主討論,一致認(rèn)為部分業(yè)主的費(fèi)用可以減免,物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的,底層住戶可以不交或少交電梯費(fèi)。
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一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫(kù)等空間,其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局,這些空間往往半賣(mài)半送,購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無(wú)遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊,光照效果較好,身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺(jué),平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問(wèn)題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
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返潮與樓層高低關(guān)系不是很大?!?回潮的原因有兩個(gè): 第一種情況,冷空氣剛離開(kāi),天氣開(kāi)始轉(zhuǎn)暖,但地表溫度依然較低。這時(shí)如果天氣潮濕,空氣的相對(duì)濕度在90%以上時(shí),室外的暖濕氣流進(jìn)入室內(nèi),遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時(shí),便凝結(jié)成水,大量聚集在地板、墻壁上之后就產(chǎn)生回潮或返潮現(xiàn)象,就像出汗一般。一旦氣候轉(zhuǎn)晴干燥,回潮現(xiàn)象即可消除?! 〉诙N情況是地面墊層下地基土壤中的水通過(guò)毛細(xì)管作用上升,以及汽態(tài)水向上滲透,使得地面材料潮濕,并隨之惡化使得整個(gè)房間濕度。通常,在春夏之交天氣轉(zhuǎn)暖的梅雨季節(jié)多為第一種情況。 了解了天氣回潮是什么原因之后,就知道家里房間回潮如何除濕了。 解決方法如下: 一、明顯感覺(jué)到天氣從冷轉(zhuǎn)暖時(shí),請(qǐng)馬上關(guān)上所有的門(mén)、窗,除煮食外盡可能不要打開(kāi)排氣扇,以免把外面的潮濕空氣抽進(jìn)室內(nèi)?! 《?、打開(kāi)空調(diào)抽濕。使用抽濕檔或制冷檔對(duì)房間進(jìn)行抽濕,如果回潮太厲害,建議使用抽濕機(jī),效果會(huì)更好。特別注意的是,打開(kāi)空調(diào)促除濕的時(shí)候記得關(guān)閉門(mén)窗?! ∪⑹褂酶稍飫┪凉?。常用的家庭用吸濕劑有生石灰、木炭、活性炭等。特別是生石灰,吸水效果很好,缺點(diǎn)是生石灰(CaO)吸水后變成熟石灰氫氧化鈣(Ca(OH)2),無(wú)法重復(fù)利用。木炭的吸濕效果要遠(yuǎn)差于生石灰,但曬干之后可重復(fù)使用。此外,其它成本稍高的干燥劑還有硅膠、氯化鈣、氧化鋁凝膠、分子篩、五氧化二磷等。使用方法是將干燥劑用報(bào)紙包好,在天氣回潮時(shí)在房子室內(nèi)四周或床下放置即可。如果將干燥劑跟少量沙子混合,增加干燥劑的通透性,可提高吸潮的效果?! ∷摹⒃谝聶?、電器或貴重物品旁,放置干燥劑,以保持衣物干爽,防止電器受潮短路。如果發(fā)現(xiàn)天氣回潮電視無(wú)圖像,大可不必驚慌,把電視打開(kāi)5-10分鐘即可恢復(fù)正常?! ∥?、房間地板返潮后,一般是很難完全除濕的,可以在地面上鋪一些報(bào)紙、廢舊書(shū)籍等吸水,有條件的話還可以在地板上撒一些谷殼或木屑,這樣既可吸水除濕,又可以防滑。
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