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• 146****5551

  　房地產經紀公司是指依照《中華人民共和國司法》和有關房地產經紀管理的部門規(guī)章，在中國境內設立的經營房地產經紀業(yè)務的有限責任公司和股份有限公司。
  　　在地產運營中，開發(fā)商要實現(xiàn)自己的價值，憑借的是房地產一級二級三級市場的聯(lián)動，以及若干關聯(lián)行業(yè)的產業(yè)鏈條的完整運營。
  這一鏈條的搭建沖破了傳統(tǒng)管理模式和行業(yè)資源劃分，采用鏈式管理整合資源，解決市場和設計、理論與實施、投資與運作、開發(fā)和營銷等關鍵節(jié)點問題。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:27:38
• 147****7810

  一、房產中介是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。主要業(yè)務流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。
  二、依據《房地產經紀管理辦法》
  第二十二條 房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料，并應當編制房屋狀況說明書。經委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應的房源信息。
  房地產經紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經紀服務合同，應當查看委托人身份證明等有關資料。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:27:06
• 142****3525

  房地產中介又名房地產經紀，是指在房地產交易環(huán)節(jié)中提供中間服務并收取傭金的商人。（傭金是他們唯一的收入來源）,在交易環(huán)節(jié)，即不是業(yè)主的代理人。也不是客戶的代理人。
  
  房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。 房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動。
  
  誰有資格從事房地產中介？
  
  對中介服務機構中的專業(yè)人員進行資格認證是國際上通行的做法。我國《房地產管理法》第58條規(guī)定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度”。因此，房地產價格評估人員必須經房地產行政主管部門對其專業(yè)技能、職業(yè)道德和從業(yè)情況進行客觀的考核，經批準發(fā)給房地產價格評估資格證書后，才能持證上崗承擔評估工作。沒有取得這種資格的人就是非房地產價格評估人員，而非房地產價格評估人員是沒有資格進行房地產價格評估的，即使有些人違反規(guī)定對某些房地產進行了評估，這種評估也是無效的。
  
  房地產價格評估人員包括房地產估價師和房地產估價員。房地產估價師必須是經國家統(tǒng)一考試和執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》的人員。知道了這些情況，假如有一天您也需要進行房產評估，可以先要求看看評估人員的相關證件。 經考試合格并注冊登記取得估價師資格的人員，享有下列權利：（1 ）有執(zhí)行房地產估價業(yè)務的權利；（2 ）有在房地產估價報告上簽字的權利；（3 ）有使用房地產估價師名稱的權利。 同時應當履行下列義務：（1 ）遵守房地產評估法規(guī)、技術規(guī)范和規(guī)程；（2 ）保證估價結果的客觀公正；（3 ）遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德教育，不斷提高業(yè)務水平；（5）為委托人保守商業(yè)秘密。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:26:55
• 131****5824

  房產中介顧名思義就是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。
  房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交。所以房產中介既為賣方服務，又為買方服務。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:26:34

相關問題

• 問 房產中介是什么意思？
  答

  房屋中介就是中間人，或者叫經紀人。?？抠I房人，和賣房人的中介費作為收入來源的。簡單一點來說就是：房屋中介就像婚姻介紹所一樣。。。買房的就是男方，賣房的就是女方。但是彼此又不認識，不知道 彼此在哪里，所以房屋中介產生了，給他們搭建了一個平臺，這樣兩個人生意談成了，房屋中介從中間收取一定比例的傭金

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• 問 房產中介說的斡旋金是什么意思
  答

  房產中介說的斡旋金是民間交易習慣，意思是中間人代為奔走協(xié)調之費用，以達成買方要求之任務的條件，否則必須退還。當達成價格共識時，即轉變成買賣價金之一，正式會面簽買賣契約。買方殺價時低于委托價時，要求買方支付斡旋金，而根據解釋，斡旋金是沒有依據的，這只是中介圍躲避定金規(guī)定而創(chuàng)，對于中介為了確保購屋意愿，同時要保障權益，才會有它的制度。買房找中介要注意什么①核實交易信息，通過中介進行交易需要對對方的身份進行核實，對于買家應當對房屋進行產權調查，對信息核實。此外雙方還應當對金額，過戶期限等條款進行確認。②拒絕陰陽合同，有些以買賣雙方利益為由，誘惑簽訂陰陽合同，這時購房者可以拒絕，陰陽合同會造成巨大損失，一旦問責，可追究對方責任。

• 問 ?? 房產中介中的推盤是什么意思
  答

  房產中的推盤就是：推出的新樓盤，指的是新樓盤可上市交易。

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• 問 ??房產中介的獨家限時銷售是什么意思
  答

  我們的普遍做法是一般將這種協(xié)議分為兩種：一種是普通獨家委托協(xié)議不限時，業(yè)主本人自愿只通過本家中介成交，雙方沒有權責。 另一種是限時付款獨家委托協(xié)議，也就是說中介方先付給你部分定金將你的房子簽下，承諾你在多少時間之內將房子賣出，如果在這個時間之內沒有賣出，定金不收回，如果賣出定金返回。但是這種協(xié)議雙方都是具有一定的權責的，也就是說雙方都有相應的違約責任。

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• 問 ??房產中介是什么意思？房屋中介到底有什么作用？
  答

  房地產中介又名房地產經紀，是指在房地產交易環(huán)節(jié)中提供中間服務并收取傭金的商人。（傭金是他們唯一的收入來源）,在交易環(huán)節(jié)，即不是業(yè)主的代理人。也不是客戶的代理人。房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。 房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動。誰有資格從事房地產中介？對中介服務機構中的專業(yè)人員進行資格認證是國際上通行的做法。我國《房地產管理法》第58條規(guī)定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度”。因此，房地產價格評估人員必須經房地產行政主管部門對其專業(yè)技能、職業(yè)道德和從業(yè)情況進行客觀的考核，經批準發(fā)給房地產價格評估資格證書后，才能持證上崗承擔評估工作。沒有取得這種資格的人就是非房地產價格評估人員，而非房地產價格評估人員是沒有資格進行房地產價格評估的，即使有些人違反規(guī)定對某些房地產進行了評估，這種評估也是無效的。房地產價格評估人員包括房地產估價師和房地產估價員。房地產估價師必須是經國家統(tǒng)一考試和執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》的人員。知道了這些情況，假如有一天您也需要進行房產評估，可以先要求看看評估人員的相關證件。 經考試合格并注冊登記取得估價師資格的人員，享有下列權利：（1 ）有執(zhí)行房地產估價業(yè)務的權利；（2 ）有在房地產估價報告上簽字的權利；（3 ）有使用房地產估價師名稱的權利。 同時應當履行下列義務：（1 ）遵守房地產評估法規(guī)、技術規(guī)范和規(guī)程；（2 ）保證估價結果的客觀公正；（3 ）遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德教育，不斷提高業(yè)務水平；（5）為委托人保守商業(yè)秘密。《房地產管理法》只規(guī)定了對房地產價格評估人員實行資格認證，但沒有規(guī)定對房地產咨詢人員和經紀人實行資格認證制度，這是因為價格評估業(yè)是中介服務中專業(yè)性、技術性**強的業(yè)務，且與國家稅收和房地產交易當事人的利益密切相關。但是，房地產咨詢人員和經紀人的從業(yè)資格也有一定的要求。對此，建設部《城市房地產中介服務管理規(guī)定》對房地產咨詢人員提出了三項條件：一是必須具有房地產的相關專業(yè)中等以上學歷，二是具有與房地產咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)技術職稱，三是要取得房地產咨詢人員考試合格證書。房地產咨詢人員的考試辦法，授權省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制定。由于房地產經紀人承辦事務比較具體，工作效果主要是靠經紀人的實踐經驗和服務態(tài)度，而且目前經紀人的組成情況比較復雜，許多人員雖然沒有較高學歷和職稱，但熟悉業(yè)務，工作經驗豐富，能夠勝任經濟人工作。因此該規(guī)定沒有對經紀人的學歷和職稱提出要求，只規(guī)定必須經過房地產經紀人的考試和注冊，取得《房地產經紀人資格證書》后方可從事房地產經紀業(yè)務。房地產經紀人的考試和注冊辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制定。房地產中介服務的費用如何收??？房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。房地產咨詢收費按服務形式，分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0．5%。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2．5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。房地產價格評估收費，由具備房地產估價資格并經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規(guī)定的收費標準計收。以房產為主的房地產價格評估和一般宗地評估采取差額定率分檔累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準見附表。城鎮(zhèn)基準地價評估收費，由評估機構與委托城鎮(zhèn)參照《基準地價評估收費標準》(附表)協(xié)商確定，為土地使用權抵押而進行的土地價格評估評估機構按一般宗地評估費標準的50%收費，每宗地評估費不足300元的按300元收 取。清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。相關法規(guī)：1、《城市房地產中介服務管理規(guī)定》；2、《國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知》。

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