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• 146****0927

  相對內(nèi)部格局，朝向更重要，因為朝向決定了房子的采光，如朝向不好，甚至沒有朝南的窗戶，再好的格局都只是暗房。
  而對于小高層來說，6層以上，15層以下都可稱為小高層，并非越高越好，15層左右的位置剛好是空氣的一個隔離層，處于這個位置的空氣通?；覊m濃度**大，8、9、10層的都很好，而高層**好選10層左右和17層左右的。

  查看全文↓ 2018-07-05 21:18:33
• 153****9725

  樓主，你好；房子的朝向并是我們想象中那么重要。
  因為，四面八方，各個朝向的都有。每個朝向的房子，都有發(fā)財?shù)?、當官的，也有窮人；有一帆風順的，也有事事不順的。
  所以不能簡單地以朝向論好壞,關鍵要看房間里面如何布局才是重點。當然，我說的布局主要是家私的擺設，那些所謂的風水擺件、風水吉祥物，其實并沒有什么作用。
  對于住家這類靜態(tài)行業(yè)，主要是家庭成員內(nèi)部生活及休息之所，無需將路人引入其中，在風水上就要以納氣為重，就是要能“藏風聚氣”。
  氣就是宇宙大自然的能量場，主要通過天光，也就是自然光作用于人體。不同方向，不同角度的自然光對人的影響，吉兇程度不同。對于靜態(tài)行業(yè)，我們調(diào)風水，就要想辦法接納旺氣并規(guī)避衰氣。
  不論朝向哪里，只要人在其中能接納旺氣，就是好的房子。
  這還是前不久在中國高端風水《汪春霖大師》的視頻公開課上看到的！希望能幫到你。
  全手工打字，滿意還望能采納哦??！

  查看全文↓ 2018-07-05 21:18:29
• 138****4355

  　”也讓她的巾幗美名流芳萬世，不負她“紅顏流落死天涯”的犧牲。生命，也在她的一生一死之間得到詮釋。

  查看全文↓ 2018-07-05 21:18:24

相關問題

• 問 什么是高舒適度建筑？哪個單位能做高舒適度的建筑設計？
  答

  前面那個問題我不知道你具體指哪方面，后面那個問題我可以回答你，人對房間的舒適高度至少要1.8倍升高！

  全部6個回答>
• 問 客廳的方位會關系到房子的風水和主人的運勢嗎？
  答

  客廳不同的方位布置而配不同的顏色。客廳正北方向的布置是關系到主人的事業(yè)運，屬于水行，喜用色是藍色和黑色，這個方向的布置用屬水的物品利于主人的事業(yè)運勢。正南的布置關系到主人的聲名運勢，屬于火行，宜用紅色的物品布置，可以在正南方向布置紅色的地毯，實木家具，鳳凰圖畫等。正東的布置關系到主人的健康，屬于木行，宜用綠色，這個方向布置植物可以促進家人的健康和長壽，也可以布置一些山水畫。正西的布置關系到主人的貴人運，宜用白色物品布置，擺設一些金屬飾品更利于家人的財運。

• 問 房子容積率多大好 容積率和居住舒適度有什么關系
  答

  隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，賣方市場逐步向買方市場轉(zhuǎn)化，如今的購房者越來越理性，看房、買房往往會拉長戰(zhàn)線、貨比三家?，F(xiàn)在的購房者越來越重視居住的舒適度，但對容積率的了解依然不是很全面。不少購房者在看房的時候都會聽售樓人員說到有關容積率的話題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購房者只知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的及多大的容積率比較合適？ 什么是容積率 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值， 它的計算公式并不復雜：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。比如，一個房地產(chǎn)項目的總建筑面積為10萬平方米，而總用地面積為5萬平方米，那么該項目的容積率為10÷5=2。但是要注意的是，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積應加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f，容積率越低，居民的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。 簡單來說，就是一平方米土地可以蓋多少平方米的建筑，只能蓋0.5平方米容積率就是0.5，能蓋1平方米容積率就是1，能蓋2平方米容積率就是2，能蓋5平方米容積率就是5。 容積率的概念代表著土地上的建筑密度，所以，幾百米高的摩天大樓的容積率都是很高的。對于商業(yè)項目來說，可能越高越好，因為其代表著高端和地標；對于住宅項目來說，在很多情況下，可就不是越高越好了。 對于住宅而言，土地上的建筑面積越少，代表著入住的人就越少、車就越少，小區(qū)就越安靜，分享小區(qū)綠化、電梯、公共設施的人就越少。當然，獨享的資源越多，就要付出更多的代價，這就是別墅與高層的區(qū)別。顯然，高層小區(qū)的容積率要遠遠高于別墅。 人能居住的住宅樓盤，容積率5是一個極限，超過5的樓盤基本上接近垃圾建筑，而改善型樓盤的容積率極限是3.5，超過4還說是改善、高端的就是耍流氓。 容積率常被忽視 在一份網(wǎng)上問卷調(diào)查中，要求購房者依次選出5項對樓盤的售價、地段、環(huán)境、綠化率、容積率、開發(fā)商品牌等因素的關注度，300多名參與調(diào)查的網(wǎng)友中，只有10人選了容積率，所占比例僅為3%左右。樓盤的容積率不像售價、園林環(huán)境等“看得見、摸得著”，經(jīng)常被購房者忽視。大多數(shù)購房者不了解樓盤容積率，更別說以此衡量樓盤品質(zhì)了。 一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5至0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1至1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。 開發(fā)商在買地時，地塊的容積率往往是確定好了的。為了賺取更多利潤，有的開發(fā)商會在提高容積率方面做文章。外地有些開發(fā)商在拿到地之后，會通過種種渠道將容積率提高0.1或0.2，在獲得有關部門的批文后，此舉便成了合法行為。業(yè)內(nèi)人士提醒，別小看容積率提高0.1的數(shù)值，有的樓盤總建筑面積大，容積率提高0.1，折算下來，開發(fā)商就可以多建上千平方米的房子。 選擇合適的容積率 那么，容積率多少算是合適的呢？住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定。 容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目； 容積率介于0.3至0.5之間，基本上是一般的獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但是給人感覺有點密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這一問題； 容積率在0.5至0.8之間，為一般的雙拼、聯(lián)排別墅； 容積率在0.8至1.2之間，如果全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流； 容積率在1.2至1.5之間，一般為正常的多層項目；容積率在1.5至2.0之間，一般為正常的多層+小高層項目； 容積率在2.0至2.5之間，一般為正常的小高層項目； 容積率在2.5至3.0之間，基本上是小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))； 容積率在3.0至6.0之間，為高層項目(樓高100米以內(nèi))； 容積率為6.0以上，為摩天大樓項目。 “讀者可以從容積率上初步判定建筑物屬于高層還是多層，當容積率為2至3時，常常是多層與高層的混合，4至5常常是小高層與高層的混合，小于2常常是多層與小高層的混合或多層。”業(yè)內(nèi)專家表示。 對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也就越高。容積率過高或綠化率過低的小區(qū)，在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題。一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅的容積率不應超過3，高層住宅的容積率不應超過5，而綠化率以不低于30%為宜。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 透過容積率認識樓盤 購房者可以通過樓盤的容積率來分析開發(fā)商的營銷成本，從而買到實惠的房子。如兩個樓盤緊挨在一起，售價也相當，而A樓盤的容積率是2，B樓盤的容積率是3，則意味著B樓盤的建筑成本低，還有降價的空間。 有的樓盤為了吸引購房者，會故意混淆前后期工程的容積率，以制造容積率低的假象。一些開發(fā)商將地塊分幾期開發(fā)，在一期地塊上，只建少量建筑，在二期地塊上則建大量建筑。在宣傳中，開發(fā)商將一期地塊的容積率單獨計算，而把二期地塊的容積率與一期相加合計，從而得出一期容積率低、二期容積率也不高的假象。根據(jù)有關規(guī)定，地塊不論是分幾期建設，只有一個容積率指標，購房者可向規(guī)劃、土地等部門咨詢地塊的核準指標。 因為建筑成本相對固定，開發(fā)商買地后，容積率的高低左右著樓盤的售價。容積率在樓盤開發(fā)中有重要意義，購房者不僅要在買房時關注樓盤的容積率，在買房后也要關注，這樣才能保護自身的權益。

• 問 容積率是什么 容積率和居住舒適度有什么關系
  答

   看房、買房，你會不會被售樓小姐的專業(yè)術語繞暈了？掌握15個常用術語，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個買房常用術語。 容積率：容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%。 綠化率：綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準確提法應為“綠化覆蓋率”，是項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設中不應低于30%，舊區(qū)改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 房屋本身類 得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 建筑間距：兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 開間：住宅房子的東西走向的寬度。 進深：住宅的南北走向的長度。 層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。? 現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 期房：即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 誠意金：所謂的“認籌金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“認籌金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。購房者在交“認籌金”時，切記要問清這筆費用與定金的差異，另外，在對方財務開具收據(jù)時，也要留意對方是否將“認籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

• 問 塔樓和板樓有什么區(qū)別哪個舒適度高
  答

  1、價格方面：塔樓一般是高層建筑，但是板樓的建筑層數(shù)不會超過12層。所以一般情況塔樓居住的舒適度低于板樓，價格也就低于板樓。2、居住舒適度方面：板樓采用的戶型是南北通透的，采光也都比較好，戶型方正。塔樓的層數(shù)多抗震性更好，但由于居住密度大，居住的舒適度不如板樓好。3、成本方面：由于板樓居住的人口少，所以維護成本小。塔樓層數(shù)多，用電和水相對較多，所以維護成本大。