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• 137****1254

  不會崩盤，但不管怎么調控都可能會波及到二三線城市

  查看全文↓ 2018-07-05 20:54:18
• 157****5177

  很多人總是在說房價暴跌，不要盼著樓市崩盤，那天到來我們將無一幸免！
  樓市崩盤后果之一：失業(yè)率大增
  很多人設想，如果房價崩盤，還沒有買房的人將會很高興。因為崩盤后，房子似乎就唾手可奪了！不過，要高興起來的前提是，你沒有在與房地產相關的行業(yè)里從事，比如鋼材，水泥，混凝土，玻璃，家電，中介，家具，地板，裝修等。如果不幸的身處于這些行業(yè)，你將無法避免的遭受降薪甚至是失業(yè)。不僅如此，房地產行業(yè)的衰退還將間接波及到更多的行業(yè)，以至于更多的人無法置身事外。
  如同我們大家所知道的，因為很多的地方政府長期以來對于土地出讓的收入在他的財政收入當中是占有一個相當?shù)谋戎氐模砸坏┌l(fā)生了所謂的這種房價崩盤導致整個市場沒有辦法正常運營之下，他所牽連到的關聯(lián)性非常非常龐大的，包括地方政府，包括銀行，包括五十八種到六十種直接關聯(lián)進而帶動大量的就業(yè)困難，恐怕是如果真的發(fā)生樓市崩盤的話，會出現(xiàn)那一種剛剛講的一些慘狀，尤其是在失業(yè)率方面帶來的影響和沖擊是非常非常大的。
  樓市崩盤后果之二：中國經濟將倒退多年
  的確，回顧美國、日本、香港這三次樓市崩盤的后果來看，對于經濟的打擊無疑是巨大的。
  以日本為例，1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。而這次泡沫不但沉重打擊了房地產業(yè)，還直接引發(fā)了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上**為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷，即使到現(xiàn)在，日本經濟也未能徹底走出陰影。再來說說香港，1997-2003年的香港，那時媒體齊呼降房價，鬧得連想買房的人也不敢出手。他們說“不都說房價要降嗎？等等再買吧”。結果真的造成樓市蕭殺，房價六年下降70%。連無房者都因失業(yè)遭受損失。然而，港媒原以為樓價下降有利于民眾，卻沒想到低收入階層大量失業(yè)更買不起房。直鬧到媒體也裁員才頓然醒悟，趕緊改唱衰為唱盛。而美國的樓市崩盤，甚至還導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。
  樓市崩盤后果之三：銀行不會再批新的房地產貸款
  中國房產業(yè)的高速發(fā)展，當然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產業(yè)，一旦房產業(yè)崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當然是銀行支付都成問題，這就必然導致有些銀行可能會破產，雖然中國的支柱銀行是國有企業(yè)，破產不易，但要恢復也不易。
  每年的銀行都有一個放貸的額度。因為，錢放在銀行肯定是沒有任何收益的，他一定要存進來然后放出去，但是如果說是房價下降了，大家都不買地了，在整個房地產的投資我都都不投了，也不開工了，像這種情況出現(xiàn)了的話，那銀行的錢也就不用往外貸了，就放著，那可能對銀行收益會有很大的影響。
  而對個人貸款的影響，或許有人認為，雖然收入下降，但房價跌得更慘，可以用積蓄作個**，買上房了，從此，不再為房子著急上火。但這只可能是你的一廂情愿，一旦危機來臨，對銀行來說，他首先想的是如何回收已經放出去的貸款。
  對已經成為房奴的人來說，隨著房價下跌，你將不愿再支付高額的月供，尤其是當你遭遇薪水下降，被裁員后，你也已經無力支付這部分月供，你的房子將被銀行收回。以美國為例，金融危機爆發(fā)后，美國的房地產價格下調了50%，在泡沫嚴重的地區(qū)，房價下跌了60-70%。美國房地產價格下跌了50%，嚴重地區(qū)價格下跌70%，據(jù)統(tǒng)計，有上千萬美國人失去了自有住房。對個人股票資產的影響，曾經幸運的你可能擁有許多的資產，股票，基金，債券，信托，但是受經濟整體下滑之累，它們的價值也將快速蒸發(fā)，成一紙空文。
  樓市崩盤后果之四：民間貸款或集資將會灰飛煙滅
  現(xiàn)在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數(shù)據(jù)，但從幾個非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅，雖然有無數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，而到時候，我們或許看到的將是無數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:53:56
• 158****7804

  一是樓市相關產業(yè)都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。中國房產業(yè)占中國經濟比重到底是多少，目前沒有官方的數(shù)據(jù)出臺，當然，也不會有相應的數(shù)據(jù)出臺，但從中國地方經濟來看，這個比重似乎大得可怕，因為目前地方經濟都是土地經濟，離開了土地，地方經濟似乎無從談起，從土地到建筑到材料供應等方面，一旦樓市崩盤，不要說中國經濟增速下降，倒退那是不可避免的事情。因為樓市崩盤，土地就賣不出去、各種材料、能源供應就會無市場，倒閉的不僅是房產商，相關上下產業(yè)鏈將應聲面倒，開成多米諾骨牌效應。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經濟支柱現(xiàn)在本來就陷入低谷，一旦房產業(yè)有問題，更是雪上加霜，這些產業(yè)都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。
  
  　　二是銀行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難。中國房產業(yè)的高速發(fā)展，當然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產業(yè)，一旦房產業(yè)崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當然是銀行支付都成問題，這就必然導致有些銀行可能會破產，雖然中國的支柱銀行是國有企業(yè)，破產不易，但要恢復也不易。
  
  　　三是民間貸款或集資將會灰飛煙滅。現(xiàn)在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數(shù)據(jù)，從幾個非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅，雖然有無數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，我們看到的當然是無數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情。
  
  　　四是貨幣貶值更加嚴重。一旦銀行支付出現(xiàn)問題，國家不可能讓國有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實行量化寬松政策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實就是印鈔票，因為政府不可能生錢，除了印鈔票沒有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會更加嚴重，到底有多嚴重，從現(xiàn)在樓市如此景氣來看，五年時間，人民幣的購買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。而受傷害的當然只有老百姓，無論存款還是現(xiàn)金，瞬間就失去購買力，只能是廢紙一堆。
  
  　　五是失業(yè)人數(shù)將會急速加劇。樓市崩盤，帶來的是上下游相關產業(yè)都有可能崩盤，整個經濟也會全面崩潰，這樣，就業(yè)者就會大量失業(yè)，而且每年都會有大量的大學生等成長群體加入失業(yè)的失群，因為所有產業(yè)都不景氣，政府也不可能解決失業(yè)問題，失業(yè)的增加，**痛苦的當然還是老百姓。
  
  　　六是財富更加集中，貧富差別更加可怕，整個國家都有可能陷入動蕩。經濟蕭條，失業(yè)激增，各行各業(yè)都不景氣，受傷的永遠只能是老百姓，沒有收入來源的老百姓，吃飯都會成問題，如此現(xiàn)狀之下，那些財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中，這樣，無產者的數(shù)量就會急劇攀升，現(xiàn)在，中國的基尼系數(shù)本來高處于高危狀態(tài)，而樓市崩盤帶來的惡果將不可避免帶來社會動蕩，受傷害的還是老百姓。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:52:43
• 154****6055

  假的
  
  我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
  
  1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
  
  2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產依然是泡沫不多的。
  
  3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
  
  4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
  
  5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
  
  6、中國每年畢業(yè)800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
  
  7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:52:07

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• 問 2018年房價真會暴跌嗎
  答

  怎么可能，不漲價就不錯了，現(xiàn)在環(huán)保搞的建材什么價了。

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• 問 你認為2013年房價會崩盤嗎？
  答

  崩盤不崩盤要看政府是什么政策,今年6月份房地產形勢開始轉好,積蓄已久的購房大軍分分開始出手。目前看,房地產形勢還可以,但是絕對不像往年那樣瘋狂。請注意,現(xiàn)在能夠賣光的樓盤可是不多了。我個人感覺,現(xiàn)在的房子開發(fā)量非常的大,實際上已經出現(xiàn)了“供大于求”的假象,之所以說是假象,是因為購房大軍是以年輕人為主,而年輕人里邊有相當數(shù)量的是農村人,而農村人的夠買能力是非常非常有限的。所以說,房價超出了購買能力,出現(xiàn)“供大于求”的假象。我也是房地產公司的,看看我們周圍的新樓盤,入住率低的嚇人?？赏瑫r又有很多人合租來降低自己的生活開支,這個大家都明白為什么。我不是“房地產崩盤論”的持有者,但是,我確實非常的擔心,擔心政府一旦控制不了,將帶來無法想象的后果,其波及范圍之廣、影響之大都難以想象。

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• 問 2018房價會漲嗎
  答

  沒房子的都不希望漲價，有房子的就不一樣了，開發(fā)商希望是漲價，拿地價也在上漲，建材水泥也都在漲，人工費用在漲！不過西安市未來發(fā)展比較快，漲價幾率大，越到后邊房子總價越高！所以能買房子的盡早買

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• 問 2018房價會漲嗎,大概會漲多少
  答

  每個購房者都關心房價走勢，專家2016年房價預測會怎樣?2015年中國樓市的發(fā)展狀況不容樂觀，盡管央行降息、公積金新政等一系列救市政策頻出，但是樓市似乎依然沒有回暖的跡象。近網傳中國樓市即將崩盤!那么2016年房價會不會爆降?我們該不該買房?樓市崩盤傳言是否可信?房價何時能回歸正常的水平?2015年以來，央行5次降息降準，通州限購這一區(qū)域性限購政策等利好政策的出臺，讓中國樓市的走向和房價趨勢更加受人關注和匪夷所思，加之大量的“房價即將暴跌”、“2016樓市崩盤”等等言論充斥于耳，很多人的內心是崩潰的。然而中國樓市真的會出現(xiàn)拐點嗎?房價是否真的會暴跌?下面12個有力證據(jù)告訴你房價將繼續(xù)堅挺的原因?！　?.經濟高速發(fā)展，享受意識增加　　經濟高速發(fā)展，享受意識增加，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間根據(jù)有關部門調查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人(家庭)在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為經濟快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房?！　?.城市化進程拉動房價上揚　　中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大?！　?.奢侈消費風起云涌，助長房價飚升　　前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍?！　?.受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢買房　　女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩?！　?.通脹預期加大，帶動房價上揚　　CPI在不斷上升，農產品(000061,股吧)價格屢創(chuàng)新高，從經濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧?要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了?！　?.開發(fā)商不可能降價房價　　只會走高不會下跌其實道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的?！　?.有房百姓支持房價上漲　　雖然在傳統(tǒng)媒體和網絡媒體上，叫得響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進行行政干預。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經買了房的有房一族?！　?.建材價格攀升，成了房價的幕后推手　　除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多?！　?.地價猛漲，催高房價　　大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲?！　?0.“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲　　受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴?！　?1.房子是保值增值的投資　　房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓為保值增值的投資產品?！　?2.中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期　　君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州(樓盤)來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。　　有人說，“樓市的利好政策恰恰是樓市即將崩盤的“回光返照”，如果市場不需要救，那出臺政策做什么?”，也有專家預測，樓市漸漸衰退，房企多謀轉型，這一信息足以證明樓市的前景。然而，市場規(guī)律告訴我們，商品的成本決定其價格，進來地王頻出，土地價格只增不減，專家稱，這便是房價堅挺的證據(jù)。如此種種，然而對于購房者來說，何時買房，何時投資，還需多多觀察和咨詢，做出明智的決定。

  全部5個回答>
• 問 房價會崩盤嗎
  答

  呵呵，中國人**發(fā)達的地方就是脖子以上，有了日本，香港等一些發(fā)達地區(qū)的樓市泡沫經驗，國內的地產絕對不會崩盤的。但是投資還需謹慎，崩盤不會，波動不止!

  全部3個回答>