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• 143****3893

  意向金：這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠(chéng)意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。
  綜上所述，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。例如在房產(chǎn)中介門店看房時(shí)，如果需要付意向金的話，只要收下房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可。對(duì)于房產(chǎn)中介人員提出的簽訂協(xié)議的要求，一定要慎重，如果房屋買賣雙方僅僅是想建立一個(gè)定房關(guān)系的話，在簽約時(shí)，可以要求中介公司將“居間協(xié)議”附件“房屋買賣協(xié)議”劃掉，以保護(hù)自己的權(quán)益

  查看全文↓ 2018-07-05 18:51:35
• 132****2427

  什么叫意向金呢？其實(shí)就是買方通過中介看房，產(chǎn)生購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付該房子價(jià)格一定比例金額的誠(chéng)意金。
  
  如果買賣雙方已經(jīng)協(xié)商好購買條件，中介在征得買方同意后，會(huì)將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，這個(gè)時(shí)候，意向金性質(zhì)就會(huì)發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)變成為定金，意向金協(xié)議也會(huì)轉(zhuǎn)變成為定金協(xié)議。
  
  定金協(xié)議對(duì)買賣雙方具有約束力，如果買賣雙方任意一方不按照合約履行協(xié)議，就需要承擔(dān)一定的法律效果。
  
  如果是買方不遵守合約內(nèi)容，不按協(xié)議規(guī)定購買或者不購買的話，賣方可以沒收買方定金。相反，如果是賣方不遵守合約內(nèi)容，沒有按照合約履行義務(wù)或者不售的話，也應(yīng)該賠付買方雙倍的定金。
  
  有些購房者，經(jīng)常會(huì)混淆“定金”和“訂金”，雖然讀起來一樣，但是可能會(huì)因?yàn)閷戝e(cuò)一個(gè)字，而讓整份合同都喪失法律效力。所以我們?cè)诤灦ê贤臅r(shí)候，一定要搞清楚，你寫的是定金還是訂金！

  查看全文↓ 2018-07-05 18:51:16
• 146****9544

  意向金的定義：意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。 　　
  1、意向金可以保證你的購房權(quán)益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。 　　
  2、意向金是向房東表示您買房的誠(chéng)意。一般房東都很忙，有了意向金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。 　　
  3、房東都是“見錢眼開”。帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢，會(huì)有效得多。 　　
  4、付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會(huì)好一些。 　　
  5、占**機(jī)主動(dòng)權(quán)。一般來說，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。 　　
  6、可以探明房東的價(jià)格底線。付意向金后，房東會(huì)以**誠(chéng)意的心態(tài)來商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的**低心理價(jià)位. 　　
  7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力。一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠(chéng)意買房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間；付了意向金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上，全身心的幫你購買你看中的房子。 　　
  8、借中介之手砍房東價(jià)格。不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺]有付意向金的客戶，砍下來的價(jià)格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好；付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交，以便成交后收取傭金。 　　
  9、搶到**便宜的房子。任何時(shí)候市場(chǎng)上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯(cuò)的房子，一定要盡快付意向，不然會(huì)被投資客搶了先機(jī)，搶不到**便宜的房子。 　　10、約定好交易細(xì)則。買房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能導(dǎo)致**終的不成交，因此事先要以書面的形式（意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議）確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。 　　

  查看全文↓ 2018-07-05 18:50:50

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• 問 二手房按揭是什么意思?在中介買二手房，按揭手續(xù)費(fèi)是什么意思
  答

  房屋按揭是指?jìng)€(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

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• 問 買二手房按揭什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  按揭手續(xù)費(fèi)，即貸款手續(xù)費(fèi)。按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項(xiàng)費(fèi)用，一是評(píng)估費(fèi)，為房?jī)r(jià)的0.5%，二是貸款手續(xù)費(fèi)，為貸款額的1%。你這種情況，貸款8萬8，房?jī)r(jià)12萬8，評(píng)估費(fèi)640元，手續(xù)費(fèi)880元，共1520元。中介要收2.25%是嚴(yán)重忽悠你。另外，其實(shí)這兩項(xiàng)費(fèi)用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒有本事跟中介忽悠了。

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• 問 買二手房稅費(fèi)是什么意思
  答

  買二手房的稅費(fèi)其實(shí)就是指在購買二手房的過程當(dāng)中，向稅務(wù)局繳納的相關(guān)費(fèi)用，這里面包含的稅費(fèi)種類是比較多的，主要有以下這些：①契稅：契稅一般是按照房屋評(píng)估總價(jià)的1%到4%來收取，具體要看房屋的類型以及面積。②印花稅：無論是買家還是賣家，都需要在簽訂合同之后繳納印花稅，而印花稅的稅率是0.05%。③個(gè)人所得稅：如果是有購房發(fā)票的話，那么可以按照房屋差價(jià)的20%來征收個(gè)人所得稅，如果沒有差價(jià)可以不征收。假如說沒有購房發(fā)票，那么可以按照現(xiàn)在房屋評(píng)估總價(jià)的2%來征收個(gè)人所得稅。如果房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過兩年，那此時(shí)可以免征個(gè)人所得稅。③營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)證滿5年的情況下可以免征，否則的話應(yīng)按照房屋總價(jià)格的5.5%來征收營(yíng)業(yè)稅。

• 問 買二手房，評(píng)估是什么意思？
  答

  有專業(yè)的評(píng)估公司，根據(jù)評(píng)估法來評(píng)估。

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• 問 二手房按揭是什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請(qǐng)，無需抵押，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。此問題由有錢花提供，希望對(duì)您有幫助。

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