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• 136****2263

  先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個特點：
  1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護買賣雙方的合法權(quán)益，同時也能維護中介公司自身的合法權(quán)益。
  2、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同示范文本對二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。
  3、違約責(zé)任很明確合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細(xì)化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:07:19
• 144****1930

  無論是一手房產(chǎn)還是二手房產(chǎn)的買賣租賃都是一個比較專業(yè)的交易行為，其中包括金融、法律、稅收等多個行業(yè)的知識，并且一般而言涉及到的交易金額較大。那么，在目前二手房屋交易市場稍顯混亂的局面下，消費者如何做到保障自己的權(quán)益?
  
  目前我市一些比較具有口碑和信譽的大型房屋中介機構(gòu)的專家接受記者采訪時分析說，二手房屋整個交易流程中比較容易出現(xiàn)問題的地方主要在簽約中。在此，提醒消費者在二手房簽約時提前把關(guān)，注意“四大戒律”。
  
  ●一戒：確認(rèn)房主身份是簽約的保證
  
  按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，對于買家而言，**主要是核實房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業(yè)主證件的真實性和業(yè)主身份的真實性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，這個問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過很嚴(yán)重的欺騙問題，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業(yè)強的大型經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對雙方行為進行制約。
  
  ●二戒：未明確買賣雙方違約責(zé)任
  
  多數(shù)消費者對于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時，主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，可是因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。
  
  ●三戒：未明確付款和過戶時間
  
  在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險意識，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實際操作中買方會將房款分為**和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且買方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責(zé)任注明。
  
  ●四戒：費用交接時間未在簽約中明確
  
  買方在買賣過程中，還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問題，其實二手房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，時點的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明，避免暫時“雪藏”的欠費日后成為買方一筆額外的成本，合同中如果沒有具體條款約束，很容易日后導(dǎo)致糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:07:01
• 138****2464

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:06:34
• 151****0869

  整固過程是先去房管局查檔產(chǎn)權(quán)沒有問題就給定金業(yè)主申請還款同時擬申請按揭等你同意貸款書出來業(yè)主的抵押涂消就可以去過戶遞件了遞件當(dāng)天就要給首期等你的新證出來拿去銀行入押等銀行放款就行了業(yè)主收到放款你就收樓

  查看全文↓ 2018-07-05 18:06:24

相關(guān)問題

• 問 二手房交易如何保障雙方權(quán)益
  答

  你好，正常流程是這樣子的：首先雙方簽了合同，下個大定（視情況而定），等業(yè)主去把余款交清，同時找銀行評估作好辦理貸款事項，等到業(yè)主把銀行的他項證贖出來后，你就可與銀行方簽署按揭合同，等同意貸款書出來后即可到房管局做該房屋的網(wǎng)簽買賣合同，網(wǎng)簽后當(dāng)天交首期。網(wǎng)簽完出稅單，交完稅費后20個工作天出房產(chǎn)證（其實這個房子就已經(jīng)是），當(dāng)然房產(chǎn)證還不能給你的，按揭公司會幫你拿證去銀行辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，等他項證出來后方可把房產(chǎn)證給你。至于要什么時候拿到房子鑰匙就看你和業(yè)主之間的協(xié)商了，一般都是放款當(dāng)天業(yè)主才回交樓給你的，一般商貸一個多月就放款了，公積金3個月以內(nèi)。希望能夠幫到你，謝謝！

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• 問 ??二手房交易賣方后期反悔，買方權(quán)益如何保障？
  答

  買方可以起訴要求20%的違約金也可以要求雙倍定金，還可以要求繼續(xù)履行合同，強制過戶。是否能夠勝訴就需要看看你們的材料了，希望我的回答可以幫助您！

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• 問 如何保障二手房交易安全？
  答

  第一，要確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)沒有其他糾紛事項，業(yè)主家人是否同意賣房。第二，和業(yè)主夫妻雙方簽一套購房定金合同并（里面體現(xiàn)購房價格及過戶時間）交付部分定金，接受業(yè)主的定金收條。（或委托房產(chǎn)中介公司）。第三，1、如果是按揭銀行會對房子進行評估，出一個評估值給你貸款，款批下了再過戶，過完戶銀行接到受理單會通知具體放款時間將所貸的款打到業(yè)主的賬戶上。 2、 如果是一次付款，那就過完戶當(dāng)天結(jié)清余款。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房 二手房 如何保障? 想買沒有房產(chǎn)證的二手小產(chǎn)權(quán)房怎么保護自己的權(quán)益？
  答

  沒辦法的。小產(chǎn)權(quán)房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房的行為都是無效行為。作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認(rèn)合同無效，返還購房款。小產(chǎn)權(quán)房的問題：1、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，不可對外銷售，沒有法律上的保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對外的流通有所限制。2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補償困難。小產(chǎn)權(quán)房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會得到國家給予的拆遷安置補償。3、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒有辦法保證，通常房屋的質(zhì)量監(jiān)管是不到位的，存在偷工減料現(xiàn)象，因為也有安全上的隱患。

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• 問 購買二手房暫不過戶 如何保障買方權(quán)利
  答

  去村委做律師見證！

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