已有5個回答

• 138****0337

  混合貸的人很多。公積金可以節(jié)省利息，但是額度不夠就要增加一部分商業(yè)貸款

  查看全文↓ 2018-07-05 17:19:55
• 138****7505

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：
  1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；
  2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
  3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；
  4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
  5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
  6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；
  7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
  8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；
  9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-05 17:19:50
• 148****9885

  組合貸款
  組合貸款流程：
  購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
  第一步：到貸款銀行提出借款申請
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  第二步：銀行審核
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同）。
  第四步：到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
  購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權管理部門辦理《房屋他項權證》。
  借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權證明書》。
  2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
  第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
  借款人到產(chǎn)權部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  第七步：銀行劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
  編輯本段所需資料1.貸款申請表
  2.身份證及身份證復印件3份
  3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
  4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
  5.權屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）
  6.預交房款收據(jù)復印件（2份）
  7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
  8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章）
  9.組合貸款聯(lián)絡單及聯(lián)絡單復印件（1份）
  10.商業(yè)貸款合同
  11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)

  查看全文↓ 2018-07-05 17:19:44
• 133****0596

  組合貸款難的主要原因有以下：
  1、辦理銀行有限
  　　對于這種新型的貸款組合模式，能夠承辦組合貸這項業(yè)務的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業(yè)務有很大的局限性。
  2、辦理手續(xù)繁瑣
  　　辦理組合貸款，等于借款人需要辦理一次公積金貸款，再辦理一次商貸，準備材料較多，手續(xù)也比較繁瑣，而且借款人的貸款資金需在辦理完產(chǎn)權過戶并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方名下指定賬戶中，需要2至3個月的時間完成。從“組合貸”的操作流程看，貸款時間過長，對于賣方來說，這是他們所不愿意的。
  3、辦理手續(xù)費多
  在“組合貸”收費中，公積金收取部分的擔保費，商貸收取部分的擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人如果通過中介公司或者貸款服務機構(gòu)辦理，還需另外支付相應的服務傭金。這樣細算下來，組合貸會比純公積金貸款及商業(yè)貸款增加貸款手續(xù)費，這對于借款人來說是一筆不小的費用?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-05 17:19:36
• 154****3971

  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。
  申請方法：
  ① 申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  ② 初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關手續(xù)；
  ③ 兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
  ④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。

  查看全文↓ 2018-07-05 17:19:28

相關問題

• 問 ??房貸可以混合貸款嗎？房貸是全部商業(yè)貸款,可以換成混合貸款嗎？
  答

  已經(jīng)辦理了貸款的是不能換的而且有些樓盤賣的時候都是只支持商貸的，有些可以支持商貸和公積金貸，只有少數(shù)可以支持混合貸

  全部3個回答>
• 問 ??房貸可以混合貸款嗎？是非常難嗎?
  答

  純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。溫馨提示所在城市是否開展公積金或組合貸款業(yè)務，建議聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸可以混合貸款嗎？購房貸款"組合貸"是什么意思 如何辦理組合貸？
  答

  組合貸款的辦理流程購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同）。第四步：到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。希財網(wǎng)提示：不是所有的地方或者樓盤都可以支持“組合貸”的。想辦理這項業(yè)務之前，您**好跟您當?shù)氐挠嘘P部門咨詢下是否可以辦理以及如何辦理。一般來說房貸“組合貸”承辦銀行可能相同，也可能不同，有的地方是中國建設銀行，有的地方是中國工商銀行或者當?shù)仄渌y行。

  全部3個回答>
• 問 買房可以混合貸款嗎
  答

  買房是可以混合貸款的，只要滿足相應的條件即可，目前想要混合貸款，通常有三個方面需要進行考量：①貸款人的征信要符合要求，不能出現(xiàn)黑名單的情況。②貸款人每個月的銀行流水能夠達到還款金額的兩倍以上，這也就表明了貸款人有較強的履約還款能力。③貸款人應當是本地人?；旌腺J款的申請方式：①申請組合貸款，而審批手續(xù)其實和公積金審批手續(xù)差不多。②在通過了相關審核之后，可以前往銀行辦理公積金貸款的手續(xù)，結(jié)合銀行的要求填寫商業(yè)貸款的貸款申請表，并且辦理相關的手續(xù)。③當公積金貸款以及商業(yè)貸款都獲得了審批之后，會由銀行劃分到房屋出售方的賬戶當中。不過通過混合貸購買房屋時，要注意公積金貸款與商業(yè)貸款的年限方面會有一些小小的差別，而且還款的日期可能也有區(qū)別。

• 問 買房可以混合貸款嗎?怎么操作?
  答

  組合貸款買房流程：　　（1）提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料?！　。?）簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，并視情況辦理漢漢舷同公證?！　。?）辦理抵押、保險。簽訂合同后，應根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。　?。?）開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。　?。?）支用款項。借款人在銀行營業(yè)會計前臺，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉(zhuǎn)存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在創(chuàng)?靠銠行開立的存款賬戶內(nèi)?！　。?）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。　?。?）貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向公積金管理部門或（和）貸款行提出提前結(jié)清申請。　　借款人從貸款行領取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款銀行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  全部4個回答>