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• 135****2339

  貸款房屋貸款流程詳細(xì)步驟：
  1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：
  借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；
  借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；
  借款人具有法律效力的身份證明；
  符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；
  抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；
  購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；
  貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
  ①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款**后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款；
  ②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
  貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 17:08:56
• 133****0371

  招數(shù)一：貨比三家雖然銀行很重視借款人的信用情況，但是各銀行對(duì)信用記錄的考察標(biāo)準(zhǔn)不一樣，即使同一家銀行不同支行的審核標(biāo)準(zhǔn)也有所差異。一般來(lái)說(shuō)，股份制銀行、城商行要寬松一些，所以選擇貸款行的時(shí)候，大家不要抱著一棵樹(shù)不放，應(yīng)“貨比三家”。
  
  招數(shù)二：借助擔(dān)保公司
  如果你“運(yùn)氣不好”確實(shí)找不到銀行受理房貸，也可以考慮找一家正規(guī)擔(dān)保公司“幫忙”。一般有了擔(dān)保公司作擔(dān)保，貸款申請(qǐng)都很順利，不過(guò)通過(guò)這種方式獲貸成本較高，因?yàn)槟愠诵枰Ц躲y行貸款利息以外，還要向擔(dān)保公司支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)，因此借款人要三思。
  為了能讓自己順利獲貸，大家平時(shí)還是要養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣，給自己減少一些麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-05 17:08:45
• 144****0702

  信譽(yù)度不好不能貸款買(mǎi)房，
  個(gè)人貸款條件
  1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
  
  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲
  4.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

  查看全文↓ 2018-07-05 17:08:35
• 147****5531

  1，夫妻有一個(gè)人信用記錄不好，銀行,是不會(huì)給貸款的。
  2，夫妻婚后房產(chǎn)是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在辦理感激額貸款的時(shí)候，是需要提供夫妻雙方的收入證明和個(gè)人征信的。所以一方個(gè)人征信不良的情況下是會(huì)對(duì)另一方造成不良影響的，所以夫妻倆只能采用換名字或者是一次性付款才可以繼續(xù)按揭購(gòu)房的。

  查看全文↓ 2018-07-05 17:08:28
• 148****4883

  信用不良銀行不會(huì)允許貸款的。
  修改貸款不良個(gè)人征信記錄的方法：
  人民銀行規(guī)定，各發(fā)卡銀行都需將客戶的消費(fèi)及還款記錄定期上傳，不可篡改。銀行也不會(huì)對(duì)您的使用記錄做出任何不良的評(píng)價(jià)，只是如實(shí)的反饋您的歷史使用記
  錄，不加任何主觀判斷。若您后續(xù)辦理貸款業(yè)務(wù)，放貸行會(huì)綜合參考您的信用記錄，并不僅針對(duì)某段時(shí)間，若能堅(jiān)持保持良好的消費(fèi)和還款記錄，則會(huì)不斷增加您的信用度。
  信用卡還款信息會(huì)被央行征信系統(tǒng)滾動(dòng)記錄24個(gè)月，也就是信用卡逾期還款產(chǎn)生的不良信用記錄會(huì)在征信系統(tǒng)里保存兩年。如果用卡終止，對(duì)應(yīng)的記錄也不再滾
  動(dòng)，而是長(zhǎng)時(shí)間保存下來(lái)。因此，信用卡發(fā)生逾期還款后，**好不要還清欠款后立即注銷(xiāo)信用卡，而應(yīng)該堅(jiān)持再用卡兩年以上，且保持期間的信用良好，這樣就能靠
  滾動(dòng)記錄把不良記錄從征信系統(tǒng)里去掉?！　?br/>《征信業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過(guò)5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。

  查看全文↓ 2018-07-05 17:08:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??信用不好如何貸款買(mǎi)房怎么辦呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  可以考慮改成商業(yè)貸款，如果逾期記錄不是很多的話可以跟辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行商量一下，如果他們不同意，那么你**好到信用卡發(fā)卡行協(xié)商，讓他們出個(gè)非惡意逾期的證明，但是要跟他說(shuō)清楚是要買(mǎi)房子的，**好表示的誠(chéng)懇一點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我的信用不好如何辦理房貸
  答

  1、轉(zhuǎn)變信用白戶的身份征信不過(guò)關(guān)，可能因?yàn)槟闶切庞眯“祝瑥膩?lái)沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)信用卡或者貸款。你以為這樣自己就永遠(yuǎn)不會(huì)沾上信用污點(diǎn)，然而銀行卻認(rèn)為你存在信用風(fēng)險(xiǎn)。站在銀行角度想，一個(gè)信用空白的人，有兩種可能，一種是信用良好，還有一半可能信用不好，那么作為申貸人，要么你就擺脫白戶的身份，要么你就選擇門(mén)檻低、信用小白也能申請(qǐng)的貸款產(chǎn)品。2、提出異議申請(qǐng)。征信不過(guò)關(guān)，一般是由他人造成的，除了個(gè)人信息填報(bào)錯(cuò)誤以外，還有一些人因?yàn)閬G失身份證，被冒名貸款、或被冒名申辦信用卡也在此之列。解決此類(lèi)征信不良，只需要當(dāng)事人向當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行征信中心提出異議申請(qǐng)即可，一般15個(gè)工作日就能得到回復(fù)。3、開(kāi)具非惡意逾期證明。找銀行開(kāi)具非惡意逾期證明，一些非惡意的逾期，尤其不是個(gè)人主觀原因造成的，個(gè)人在還清欠款以后，積極聯(lián)系銀行工作人員，解釋逾期產(chǎn)生的原因，逾期金額較小或是逾期時(shí)間很短，銀行就會(huì)出具一份“非惡意逾期”證明。本人聲明。個(gè)人信用報(bào)告中還有第五部分，可用于本人聲明，如果你的逾期事出有因，可以準(zhǔn)備好材料以后，上交當(dāng)?shù)氐难胄姓餍挪块T(mén)，這樣對(duì)未來(lái)申請(qǐng)貸款也大有幫助。4、不良記錄五年后消除。如果你的逾期記錄時(shí)間長(zhǎng)或者逾期筆數(shù)多，銀行沒(méi)辦法給你開(kāi)具非惡意逾期證明，那么就只有一個(gè)辦法了：還清欠款以后，繼續(xù)保持良好的信用習(xí)慣，5年以后不良記錄將自動(dòng)消除

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• 問(wèn) ??信用不好怎么貸款買(mǎi)房？
  答

  1，夫妻有一個(gè)人信用記錄不好，銀行,是不會(huì)給貸款的。2，夫妻婚后房產(chǎn)是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在辦理感激額貸款的時(shí)候，是需要提供夫妻雙方的收入證明和個(gè)人征信的。所以一方個(gè)人征信不良的情況下是會(huì)對(duì)另一方造成不良影響的，所以夫妻倆只能采用換名字或者是一次性付款才可以繼續(xù)按揭購(gòu)房的。

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• 問(wèn) 信用不好能貸款買(mǎi)房嗎
  答

  如果信用不好的話，雖然說(shuō)可以提出貸款的申請(qǐng)，但是銀行不一定會(huì)批準(zhǔn)，基本上在檢查中心的時(shí)候，如果出現(xiàn)有連續(xù)3次的逾期或者是累計(jì)6次的逾期，銀行會(huì)質(zhì)疑還款的能力，同時(shí)認(rèn)為貸款給有逾期行為的申請(qǐng)人會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，大部分的銀行都會(huì)拒絕貸款，如果自己的征信上已經(jīng)出現(xiàn)了代償或者是凍結(jié)等不良的信息，基本上是沒(méi)有銀行會(huì)通過(guò)貸款申請(qǐng)的。在申請(qǐng)房屋抵押貸款之后，如果累計(jì)兩個(gè)月或者是三個(gè)月有逾期不還款的情況，銀行會(huì)先提出退款，長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有還款，會(huì)被納入到黑名單當(dāng)中，銀行可以通過(guò)上訴法院的方式來(lái)要求借款人還款，必要的話也會(huì)把房屋進(jìn)行拍賣(mài)，所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要搞清楚自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力有多少，不要因?yàn)樵黾恿朔课莸盅嘿J款之后就影響到了日常的生活。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)信用不好怎么貸款買(mǎi)房？
  答

  1，夫妻有一個(gè)人信用記錄不好，銀行,是不會(huì)給貸款的。2，夫妻婚后房產(chǎn)是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在辦理感激額貸款的時(shí)候，是需要提供夫妻雙方的收入證明和個(gè)人征信的。所以一方個(gè)人征信不良的情況下是會(huì)對(duì)另一方造成不良影響的，所以夫妻倆只能采用換名字或者是一次性付款才可以繼續(xù)按揭購(gòu)房的。

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