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• 155****7300

  　　網(wǎng)簽了但是還沒辦房產(chǎn)證的房屋能被法院凍結(jié)
  　　《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》
  　　第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。
  　　未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。
  　　對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:44:54
• 151****7012

  一、簽署購房合同后發(fā)現(xiàn)房屋被查封該怎么處理？
  賣方：
  （1）核實房屋被查封的基本情況，包括查封原因、查封金額、查封法院等。
  （2）將查封狀況告知購房者，并不再接受購房款。
  （3）跟查封申請人溝通，是否可以解除查封或者查封其他財產(chǎn)。
  買方：
  （1）詢問賣方房屋是否能夠解除查封，切不可用自己**款幫助賣方解封房屋。
  （2）如果無法解除查封致使合同無法履行，買方可根據(jù)購房合同追究賣方違約責(zé)任。
  二、解除查封的流程
  根據(jù)目前實際操作，一般流程如下：
  申請人向法院遞交解除查封的材料→法院對該材料進行審核→審核無誤后，法院作出解除查封的裁定，然后向住建委發(fā)一份解封函→建委配合辦理房屋解封手續(xù)。
  注：實際操作過程中，還需以法院和建委的具體流程確定。
  三、對遇“簽后查封”購房者的法律保護
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：
  （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
  （二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；
  （三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
  （四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:44:42
• 137****8748

  法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或者備案沒有太大關(guān)系。一旦有合理的財產(chǎn)保全申請書或者其他法律事由，法院就有權(quán)查封房屋。
  
  
  
  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。
  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽后合同可以撤銷。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地關(guān)理部門辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:44:26
• 151****0752

  你好，不管有網(wǎng)簽還是抵押或者出租，法院都可以查封，如果有糾紛的話建議盡快解決，可以通過當(dāng)?shù)卣?guī)專業(yè)擔(dān)保機構(gòu)幫你處理。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:44:12
• 153****5311

  雖然房屋買賣合同是網(wǎng)簽的，但符合法律規(guī)定情形的，可以依法進行查封。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:44:03

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽的房子可以查封嗎
  答

  法院查封是根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來定的，如果產(chǎn)權(quán)還沒過戶，也就是產(chǎn)權(quán)還屬于賣出人手中，如果法院要查封賣出人的房產(chǎn)，則交易終止，合同因此而失效。如果此房產(chǎn)屬于賣出人非法所得，或者涉嫌犯罪場所的，則不管產(chǎn)權(quán)是否過戶，法院也會查封，如果買受人屬于不知情的，那么可以通過法院追索賣出人。

  全部3個回答>
• 問 ??做了網(wǎng)簽的房子可以查封嗎？
  答

  法院查封的房子是不能進行交易的，因為該房本身可能用來拍賣抵債。院不能查封你的房子，可以查封那家公 司，然后對他現(xiàn)有的資產(chǎn)進行拍賣，所得用于依照比例歸還債務(wù)。爛尾的住宅項目1般是拍賣后有購買方繼續(xù)承建

  全部4個回答>
• 問 ??已經(jīng)網(wǎng)簽的房子法院也可以查封嗎？
  答

  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》已于2004年10月26日由**高人民法院審判委員會第1330次會議通過，自2005年1月1日起施行。第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。　　未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬?！　τ诘谌苏加械膭赢a(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。所以你的網(wǎng)簽房也是你名下的不動產(chǎn)，可以查封。

  全部5個回答>
• 問 查封的房子能網(wǎng)簽嗎
  答

  法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或者備案沒有太大關(guān)系。一旦有合理的財產(chǎn)保全申請書或者其他法律事由，法院就有權(quán)查封房屋。如果涉及房產(chǎn)的歸屬爭議。只能通過訴訟，以法院的裁定或判決方式解決。

  全部4個回答>
• 問 ??樓房有預(yù)售證，網(wǎng)簽可以抵抗查封嗎？
  答

  法院不能查封你的房子，可以查封那家公 司，然后對他現(xiàn)有的資產(chǎn)進行拍賣，所得用于依照比例歸還債務(wù)。爛尾的住宅項目1般是拍賣后有購買方繼續(xù)承建。網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。合同備案的具體流程購房者簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

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