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• 132****9378

  法院不能查封你的房子，可以查封那家公 司，然后對他現(xiàn)有的資產進行拍賣，所得用于依照比例歸還債務。爛尾的住宅項目1般是拍賣后有購買方繼續(xù)承建。
  網簽和備案的區(qū)別
  網簽和備案存在著本質的區(qū)別，網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。
  合同備案的具體流程
  購房者簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
  如果已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:42:45
• 138****6232

  《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人（也即賣方）將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人（也即買方），第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；
  第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:42:22
• 144****1083

  一
  網簽及備案基本情況介紹
  在房屋買賣交易中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后，需到房地產相關部門進行備案，并可在網上查詢交易情況，即是網簽。
  網簽**初是房地產管理部門為規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，實現(xiàn)信息互通共享，防止一房二賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。
  購房者網簽之后會得到一個網簽號，可在網上查詢房屋交易信息。已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，有利于保護房者的權益。
  二
  網簽（備案登記）不具有物權的效力，過戶前案涉房屋的所有權人仍為房地產公司
  所謂網簽即商品房預售登記，就是房屋交易雙方在規(guī)定的時間內到相關行政部門進行房屋備案，在預售的房屋合同上編上不同的號碼，并在網上予以公布，防止商品房銷售中出現(xiàn)重復銷售、重復抵押的情形，保護房地產交易的透明度。
  我國法律及相關法規(guī)中規(guī)定了商品房預售登記制度，比如《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條、《城市商品房預售管理辦法》第十條均規(guī)定商品房預售需向縣以上相關行政部門進行登記備案，證實登記備案制度是一種行政管理行為，但是這些法律法規(guī)中并沒有明確預售登記的效力問題。
  一般在實踐中認為，預售登記是是為保全將來發(fā)生不動產物權變動而產生的一項請求權，因預售登記時物權尚不存在，故所登記的仍是一種請求權，且在《中華人民共和國物權法》中，沒有規(guī)定備案登記制度，根據物權法定原則，備案登記不具有物權的效力，案涉房屋的所有權人仍為該房地產公司。
  三
  房產僅網簽不能對抗法院查封
  《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人（也即賣方）將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人（也即買方），第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
  據此規(guī)定，如果買方僅僅是簽訂房產買賣合同并網簽，即使支付全部房款也不能對抗法院的查封。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:42:12

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• 問 沒有預售證能網簽嗎？
  答

  買房沒有預售證不可以網簽。

  全部5個回答>
• 問 拿預售證幾天可以才能網簽
  答

  現(xiàn)在正常情況下的都是擬訂合同，然后打印出來給客戶簽，如果你按揭的話，一般會等銀行審批通過的時候，才給你在系統(tǒng)里面點擊網簽，然后備案，然后備案表給到銀行，然后銀行放款。一次性付款，他們會審閱合同沒有問題，你也不更改合同的時候就可以網簽了。沒了

  全部3個回答>
• 問 網簽和預售證先辦哪個
  答

  新房網簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的，才能進行網簽，核驗沒有通過的，無法進行網簽，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網簽即可。交易流程：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同；雙方當事人簽字(蓋章)；在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。買新房住宅與買商住，網簽準備的材料有所不同，具體如下：買住宅網簽材料：購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。買商住網簽材料：購買商住房，網簽前不需要進行購房資質審核，所以網簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。

  全部4個回答>
• 問 網簽和預售證先辦哪個？
  答

  買房沒有預售證不可以網簽。網簽合同時，需要注意以下事項：第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 預售證過期可以網簽嗎？
  答

  通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。

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