已有3個回答

• 148****9735

  在對商品房進行驗收的時候，若發(fā)現(xiàn)房屋質量存在問題的話，則可以提出來，這樣就可以很清楚的找問題源頭然后進行解決，當然此時開發(fā)商覺得這并不構成質量問題或者需要具體確定房屋質量是否真的存在問題時，應該找專業(yè)的機構進行鑒定。那在我國，到底房屋質量由哪個部門鑒定?華律網小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。希望能對您有所幫助。
  
  一、房屋質量由哪個部門鑒定
  
  房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。
  
  在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，即當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)(土地使用權證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質檢部門申請驗收。
  
  但是房屋鑒定成本較高，根據有關部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:31:56
• 138****5379

  一般地區(qū)的叫“房屋質量勘察鑒定院”，有的知名大學的實驗室也具有此項資質;同時還要看他的資質范圍內是否有“房屋質量鑒定”，有的會具有司法鑒定資質，可以作為訴訟證據。
  權威鑒定的話，建設局下屬的建筑工程質檢站給于鑒定，出是鑒定書或叫鑒定報告.

  查看全文↓ 2018-07-05 14:31:35
• 157****2460

  
  
  51La
  首頁
  動遷征收
  商品房
  律師介紹
  秦兵說房
  北京總部
  聯(lián)系我們
  房屋質量
  
  新建商品房有質量問題是非常正常的。質量問題發(fā)生的原因往往是由于開發(fā)商和施工方的銜接及層層轉包導致，瘦身鋼筋、海沙、墻體開裂都是比較常見的。這和我國目前的期房預售制度有較大關系。遇到房屋質量問題，業(yè)主是不能簡單主張退房的。
  
  法律規(guī)定只有當質量經鑒定為主體結構嚴重質量問題、影響到業(yè)主居住使用的情況下才能給業(yè)主退房，其他情況一般會有開發(fā)商進行修理。
  
  
  常見的房屋質量問題有哪些？
  
  
  沉降：新房建成后業(yè)主裝修入住，一定會發(fā)生一定的沉降，這是正常的。但是有些房子會長期的沉降，甚至樓體發(fā)生傾斜。沉降一般會和地下室（地下車庫）漏水、樓兩側的地面開裂同時發(fā)生。業(yè)主在裝修時裝修施工人員會對房屋進行找平，或者用鉛垂測樓的傾斜程度，都可以讓業(yè)主對樓體沉降發(fā)生一定的警示。沉降嚴重的房屋會達到C甚至D級危房的水平，不應當居住。
  
  裂縫：墻體開裂是常見的新房質量問題，一般建議業(yè)主避免購買精裝修交付的新房，一定程度上的開裂會被裝修掩蓋。室內裂縫需要由專業(yè)人員現(xiàn)場評估給房屋帶來的風險，外立面的裂縫則更應該引起業(yè)主的重視。凡是遇到收房后開發(fā)商對外立面進行維護或者對小區(qū)地面進行維修的，都應該考慮到在維修前的開裂是不是非常嚴重到了影響業(yè)主實際居住使用的程度，避免嚴重的質量瑕疵被開發(fā)商掩蓋。
  
  漏水：防水不完善，使用質量較差的材料施工導致房屋漏水，嚴重時會反復破壞業(yè)主裝修。漏水有些是結構性的，例如我們曾經代理過一起別墅的房屋漏水，經評估完善防水功能的技術方案是將房屋整體重建，否則反復漏水是在所難免的。業(yè)主在收房之后連續(xù)六七年都在反復裝修反復修理的過程中苦不堪言。業(yè)主應在漏水剛發(fā)生時他就應當尋求律師和專家等第三方的幫助。
  
  門窗變形：門窗變形有兩種，一種是門窗本身質量不合格，一種是墻體歪斜導致門窗無法正常安裝。門窗的設計也可能很大程度上影響業(yè)主的生活舒適度，而這往往是期房業(yè)主容易忽視的部分。
  
  通風采光：2014年我們先后遇到兩個樓盤引起業(yè)主的采光權維權糾紛，都是歐式風格建筑。開發(fā)商在樓體的4層和14層分別加了兩個裝飾帶，正好擋住這兩層業(yè)主窗戶的一半，導致采光受到嚴重影響。這通常是在購房時無法預見的。相關案例可電話聯(lián)系律師事務所查詢。
  
  精裝修不符合標準：律師建議業(yè)主在內地購買精裝修房屋應慎重。合格是極少數(shù)。
  
  空氣質量不達標：通常見于精裝修房屋，以我們代理的空氣質量第一案歐洲公關為例（新浪網：收房問題引矛盾 歐洲公館11業(yè)主怒告開發(fā)商），空氣質量問題也成了當下商品房質量問題的熱點問題之一。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:31:08

相關問題

• 問 商品房質量鑒定，到哪去鑒定
  答

  房屋質量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。依據相關法規(guī)，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。

  全部3個回答>
• 問 商品房房屋質量鑒定找什么單位
  答

  1、如果發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，首先找開發(fā)商。因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關系。開發(fā)商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔終責任。開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。2、如開發(fā)商不予解決，當事人可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請組織認定或向建設主管部門投訴。住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償?shù)淖C據。提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。

  全部5個回答>
• 問 如何進行商品房房屋質量鑒定？
  答

  可以將房屋的質量問題分為三種：第一，房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。第二，嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。第三，其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

• 問 如何進行房屋質量鑒定 住房質量鑒定有哪些技巧？
  答

  房屋質量鑒定不合格怎么辦：1、針對不同的房屋質量問題，購房者應該采取正確的維權方式。可以將房屋的質量問題分為三種：11、房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。3、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對上述三種不同的質量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務?！遁^高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因此，如果是上述第1、二種質量問題，買受人可以向房東主張違約責任。如果是第三種不太嚴重的問題，購房者可以向開發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權時，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權之路能夠順暢。

  全部4個回答>
• 問 房頂裂縫質量鑒定
  答

  房頂裂縫質量鑒定的標準是：1、A級結構的承載力可以滿足正常的使用，雖然有一點輕微的裂縫，但是并沒有發(fā)現(xiàn)危險點。2、B級可以基本滿足正常的使用，但是個別結構處于危險的狀態(tài)，房頂?shù)牧芽p不影響主體的結構。3、C級部分承受重量的結構的承載力，已經不能夠滿足正常的使用，構成了局部的危房。4、D級裂縫過大導致承重結構的承載力已經不能夠滿足正常的需求，使得房屋的整體出現(xiàn)了險情。房屋裂縫一般可以分為受力裂縫和非受力裂縫，受力裂縫的引起原因是地基不均勻，沉降混凝土強度和板后等多種因素所引起。而非受力裂縫，則是由溫度、混凝土的收縮以及不規(guī)范施工因素所引起，對于一般混凝土樓板表面出現(xiàn)的龜裂，可以先將裂縫清洗干凈之后，使用環(huán)氧樹脂液灌封進行封閉。