已有3個回答

• 141****8844

  首先根據(jù)合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購房者的因素?zé)o法貸款，比如國家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和**的。但如果是購房者惡意違約，或者由于本身資信等自身責(zé)任是不能退還的。
  按揭購房避免風(fēng)險的注意點：
  　　1、關(guān)注違約條款的賠付
  　　目前，個人住房按揭貸款的市場準(zhǔn)入門檻相比前些年，提高了不少，這也導(dǎo)致貸不出款而退房的情況開始增多。因此，在簽訂購房合同時，一定要留心關(guān)于逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
  　　2、簽合同前自查還款能力
  　　目前購房辦按揭，既有先前就有的個人征信，又有目前的限貸，購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人征信系統(tǒng)有沒有問題，自己是否在限貸范圍之內(nèi)。
  　　按揭買房子，第一關(guān)就是要提供個人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50％。所以，購房者通過按揭貸款買房時，首先應(yīng)對自己的償還能力有正確的判斷，**大可能地保證申請的貸款數(shù)額能夠如期獲準(zhǔn)。
  　　3、簽補充協(xié)議
  　　為了避免按揭無法順利辦結(jié)，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況，購房者可與開發(fā)商在補充協(xié)議中做一個相關(guān)約定，即增加一個“非因雙方原因?qū)е隆秱€人住房貸款借款合同》不能簽訂時，由買賣雙方協(xié)商購房余款的支付方式或解除購房合同”的條款，來避免風(fēng)險．

  查看全文↓ 2018-07-05 12:14:59
• 132****9557

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  購房協(xié)議書正本；
  房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  交齊首期購房款；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  貸款銀行接到申請后進行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:14:17
• 132****3067

  一、購房已支付定金，意欲退房，可能會導(dǎo)致定金的損失，這關(guān)鍵是在于約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進行的協(xié)商或者交定金時認(rèn)購書的約定，既然收據(jù)約定為不退，很可能是不能退回所支付的定金的。
  二、定金是一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時間就商品房買賣合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以**大誠意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時間就買賣合同訂立進行協(xié)議，并非迫使一方必須訂立合同。
  三、**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！彼裕芊裢硕ń鹩幸韵氯N情況：
  1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
  2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
  3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:13:55

相關(guān)問題

• 問 衣柜可以定制嗎
  答

  衣柜是可以定制的，現(xiàn)在市面上就有很多專門做定制衣柜的品牌，再按照相應(yīng)尺寸做好之后會直接從工廠發(fā)到用戶家中，通過簡單的安裝就可以，不用再像之前一樣，還需要木工去制作衣柜，即節(jié)約的時間，而且整體衣柜無論是風(fēng)格還是質(zhì)量都會更好一些，盡可能的要選擇知名品牌的廠商。定制衣柜和成品衣柜的區(qū)別：1、定制衣柜好處：可以根據(jù)居室的大小自由控制，擁有更好的實用性，而且因為能夠定制，所以可以跟著趨勢的風(fēng)格來選擇，不必?fù)?dān)心和其他的家具不協(xié)調(diào)，可以充分考慮到外觀的美觀性，再加上定制衣柜的款式比較多，花色齊全，在裝修結(jié)束之后的整體協(xié)調(diào)度更強。2、成品衣柜好處：因為是固定好的尺寸，所以不需要等待太長的時間就能夠安裝衣柜，對于著急入住的消費者，成品衣柜就是一個不錯的選擇。

• 問 煮蛋器可以定時嗎
  答

  一般煮蛋器就是放水到發(fā)熱盤里，在蒸架上放蛋，然后蓋上蓋子插上電，按一下按鈕就可以啦。5-7分鐘就可以熟了。有些是定時的有些自動斷電。

• 問 ??買房定金交多少?定金可以退嗎?
  答

  什么是定金？定金該交多少？定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。交定金注意事項有哪些？1、一定要簽協(xié)議交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。2、分清訂金與定金訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù)，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購書時，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益。3、將退定金事宜寫進協(xié)議書在買房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。三、什么情況下可以退定金？1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。2、新房開發(fā)商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。3、認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。

  全部4個回答>
• 問 現(xiàn)房 定金能退嗎? 交定金之后多久交** 可以延期嗎(現(xiàn)房)
  答

  有認(rèn)購協(xié)議書和定金憑證，基本不會有什么問題，你再耐心等等好了。因為沒有約定什么時候簽訂合同，你如果這時候放棄就是違約，不能要求返還定金。

  全部5個回答>
• 問 ??買房定金交多少?買房定金可以退嗎?
  答

  定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無法收回付出的定金。不過在實際操作中，還是有機可乘的。如果你堅持是因為太吵就想退定，肯定是沒有道理的；因為你當(dāng)時下定時的現(xiàn)況就是這樣的，實現(xiàn)合同的前提并沒有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。但你若對定單中未列明的條款，故意提出對方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無法達成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來付清房款，開發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來了。做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。是嗎？

  全部4個回答>