已有5個回答

• 151****7317

  有認購協(xié)議書和定金憑證，基本不會有什么問題，你再耐心等等好了。因為沒有約定什么時候簽訂合同，你如果這時候放棄就是違約，不能要求返還定金。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:48:51
• 151****8202

  期房一般選房后預算總價并先交定金或是**款，拿到預售許可的可能會簽正式網簽合同，沒拿到許可的一般先簽個手簽合同；現(xiàn)房就是交**，簽正式網簽合同。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:48:47
• 138****1810

  一般都是交定金后的20天——1個月吧，定金一般不給退。如果你延期兩個月，如果樓盤銷量一般還行，還是好樓盤，一般都不會愿意給你留那么久。交完定金交**然后辦貸款然后回款，一般整個周期兩個月左右吧。當然你也可以和開發(fā)商協(xié)商。事在人為。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:48:44
• 145****8287

  
  - 買房貸款 -
  
  
  
  如今，買房壓力大，大多數是選擇貸款買房才將房子拿下來。
  
  
  
  
  
  但是貸款的時候，我們也可能因為不知道啥原因，貸款批不下來，但我們買房的定金和**卻已經交了，遇到這種情況的朋友也是不在少數，那么遇到這種情況的話，我們該怎么辦呢？
  
  買房交了定金和**，但貸款被拒了，那之前交的錢能退回來嗎？
  
  
  
  
  
  對于這個問題，其實我們主要的還是要搞清楚是啥原因導致貸款辦不下來，因為我們簽署的合同中對于貸款不審批違約責任有明確約定。
  
  
  
  常見審核不通過的問題有：信用卡逾期不換，償還能力過低，信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴等，如我們已經遇到了這種情況，若我們的合同中有約定或是約定不明確可以按照以下幾個原則，大家可稍微留意一下：
  
  
  
  
  
  1
  
  “開發(fā)商的原因導致貸款不通過”
  
  
  
  開發(fā)商買房子的話，會需要辦理相關的證件才能售賣，如果說他們沒有取得售房許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行在給我們辦理貸款審查的時候如有發(fā)現(xiàn)，一般是不會給我們審核通過貸款，這種情況下的話，我們可要求開發(fā)商那邊將錢全部退還給我們，并還需支付相應的利息損失。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:48:39
• 147****7727

  隨著購房門檻越來越高，銀行貸款也越來越難，多少剛需被卡在這關苦不堪言。趙先生前不久就買了房，但交了**款后貸款一直沒批下來，趙先生擔心**后貸款審批沒有通過，自己的**款卻退不回來了，真的會有這種情況嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  已經繳納的**還可以退嗎？
  
  
  
  申請房貸被拒，主要有幾個原因，申請資料不完整或不真實，有未結清的擔?；蚵?lián)保貸款，有逾期還款記錄，負債過高，**不符合要求，**款過低等，碰到這類問題，一般的解決方案是：
  
  
  
  把資料準備齊全重新申請，因不同銀行有不同的貸款要求，因此也可以選擇換家銀行申請，或者尋找貸款中介或貸款公司進行貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  但如果貸款審批**后沒通過，已經交了的**款還能退回來嗎？能否退****重要的依據是合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定。所以，購房者買房時應盡量在購房合同中注明“如果貸款不能辦理，購房者可解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)企業(yè)需返還**款”。
  
  
  
  
  若合同無約定或約定不明怎么辦？
  
  
  
  如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預售許可證或不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  
  
  
  若是購房者提供的資料不真實或信用記錄不好導致銀行不批貸款，購房者應自行承擔違約責任。
  
  
  
  若是銀行原因，致使按揭貸款延期、貸款金額減少或不能辦理，雙方一般會有補充合同或協(xié)議，約定由購房者選擇，一是由購房者在某個期限內補交購房款，二是購房者有權解除合同，三是逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。
  
  
  
  
  
  
  
  這么做的法律依據在于，當“商品房買房合同預定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失”，以及“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還給買受人?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-11 09:48:36

相關問題

• 問 ??期房交定金之后多久交**可以延期嗎
  答

  這個分情況，看樓盤近期銷售情況如何。賣的好，肯定是不會允許延期的。一般來說，七天內交個10%，剩下的再延個兩周可以的。

  全部3個回答>
• 問 ??期房交定金之后多久交**可以延期嗎
  答

  開發(fā)商獲得商品房預售許可證后可以交定金，交定金后去籌**，籌到錢了就可以簽合同，簽完合同可以馬上去辦理按揭，按揭審批合格后銀行通知還款時間。你所說的房子的進度跟這個問題不搭邊，項目投資額度達到總投資的30%才給發(fā)預售許可證，并且要保證所有手續(xù)完善，所以看到五證就沒什么問題。。如果你想把交定金，交**，還月供的時間拉很長的話，開發(fā)商是不會干的。。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)房 定金能退嗎? 買房子交的定金可以退嗎？交定金需注意什么
  答

  **普遍的介紹：合同問題特點是什么：退定金舉例說明應用場景：合同法其它含義：無合同，沒有約定不退定金，退定金。舉例說明應用場景：換房協(xié)商解決

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)房 定金能退嗎? 買房子交完訂金可以退么？
  答

  買房子的時候，有的開發(fā)商會鼓勵購房交定金，有的購房者因為被當時銷售氛圍所影響，會選擇繳納定金。但是，交完定金以后，如果是開發(fā)商的原因不能買房，定金是可以退還的。如果購房者單方面原因不買房子，定金是不給退還的。那么，買房子交的定金可以退嗎？交定金需要注意什么？

  全部3個回答>
• 問 ??現(xiàn)房什么時候交**先交定金
  答

  辦理購買新房的流程如下：交定金，簽訂認購合同；確定購買房子后就簽訂買賣合同，這個時候就需要交**了；交了**后開發(fā)商會告訴買受人需要到哪個銀行辦理按揭貸款，需要帶上什么資料，或者需要在哪里簽訂貸款合同；簽訂好貸款合同后，銀行就會打電話審核，審核結束后就會放款了；放款后銀行會告訴買受人什么時候還月供，買受人按時還月供就可以了；整個流程結束；

  全部3個回答>