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• 156****6891

  你這是棄房丟貸行為，銀行會收回你的房子，拿去拍賣，所得錢按你之前所付的總價的比例還你的**款，有可能多有可能少，看拍賣的價格了哦，拍賣也就是銀行找人接手你的房子。如果你自己想轉讓，貸款轉移他人非常麻煩，房子你沒有完全得到因為你有貸款，所以棄房丟貸銀行一般就是要拿去拍賣了。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 11:36:20
• 138****4860

  銀行會向你發(fā)催款函或者是短信，仍拒不繳納的，銀行會根據貸款合同的約定向房產所在地的法院起訴你要求你歸還貸款，你仍拒不歸還的，銀行會申請法院強制執(zhí)行拍賣房產。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:36:11
• 158****0833

  你好，如果房貸還不上了，房貸族將不得不放棄房子，他們通常會認為反正房子會被法院拍賣，可以抵銀行的債，雙方互不相欠。
  　　如果發(fā)生“棄房斷供”，一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請執(zhí)行——拍賣房產——（拍不出去時）以物抵債——核銷
  　　其實，事情并沒有這么簡單，如果房產拍賣的價格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行一樣會追著房貸人要債。
  　　既然貸款人斷供，說明房價已經下跌到資不抵債了，這個時候拍賣往往拍不出好價錢；即使有的房子評估還值錢，但往往也拍不出應有的價值。
  　　房貸人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。所以，經常會出現一些房貸族的房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對于**后一筆本金，銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。
  　　實在拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢，不是要房子，還得支付過戶費用和管理成本，難受；不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，領導天天臭罵，也難受。
  　　針對這個現象，有關銀行界人士提醒說，**好不要換約。因為房貸是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個人信用，好向銀行再借錢出來投資，否則，一般自住型房貸人，對于尚未歸還的房貸本金，應該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來還低利率的房屋貸款。
  希望能夠幫倒你！
  

  查看全文↓ 2018-07-05 11:36:03
• 132****6731

  你的房子有三種選擇
  1.做二手房在買掉
  2.被銀行拍賣掉，處理銀行部分的退還給你
  3.你自己還款
  至于你說的退給開發(fā)商，還可以多點利息，純屬開玩笑

  查看全文↓ 2018-07-05 11:35:56
• 141****7322

  銀行會向你提起訴訟,然后拍賣你的房子用來償還貸款,如果清償銀行債務后多余部分價款,仍會返還給你.
  是的，房子屬于抵押物，可以處理的。希望慎重對待。
  銀行會起訴你,若有保證人,會同時起訴保證人
  銀行會起訴，要求法院拍賣你的房子來還貸款。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:35:47

相關問題

• 問 ??銀行如何處理 按揭不還的房子該怎么辦好？誰能說說呢？
  答

  房貸逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會經過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。3、若逾期還款次數達到六次及以上，銀行會經過法律手段來維護自身權益，這期間房產或被凍結。4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經過法律程序對抵押房產進行拍賣。房貸還不上的解決方案：1、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。5、**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

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• 問 按揭房不還款會怎樣?房子按揭沒還錢銀行會怎樣處理
  答

  按揭貸款買房，三個月不還貸款銀行會進行警告，超過半年不還就會把房子收回。銀行會先向法院起訴查封房產，然后才能申請拍賣。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。

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• 問 按揭購房無力還貸如何處理
  答

  一、如果購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款，銀行會將房產拍賣，**款是會損失的。二、房貸月供還款上時，貸款人應該主動聯(lián)系貸款機構。貸款機構遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機構會根據貸款人的實際情況，選擇減少月供或者延長貸款期限。三、如果貸款人實在無力償還月供，那么貸款機構會通過合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。四、購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款的解決辦法1、向親朋好友借錢還款 若借款人因特殊情況導致無力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經濟壓力。 2、找擔保公司幫忙 若你需要的金額較大，可以找擔保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款，拿到貸款后再把擔保公司的款項還上。不過，經過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時足額還款的能力，也就是說，只是短時間內無力還貸。 3、銀行把房子拍賣掉 若購房人（貸款人）確實沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之后，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。 4、借款人如果沒有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說明原由，申請展期，不過，展期也是有一定時間限制的，借款人還需要提前做好準備。

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• 問 退房后如何處理銀行貸款
  答

  有這樣一種誤區(qū)：退房后，房屋所有權已經重新回到出賣房（一般是開發(fā)商）那里，因此銀行貸款的還款責任應當由原出賣人承擔。 其實，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人 之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個是以房屋為買賣 對象，一個是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關系依然存在，借款還是要清償的。 那么房屋買賣合同解除后，如果解除貸款合同？ 首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清，以商品房為例，實踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房 人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由 開發(fā)商直接還給銀行，**和已經償還的貸款部分退給買房人。

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• 問 ??買房銀行流水不夠要如何處理？
  答

  銀行卡的選擇：要選擇自己經常使用、流水**大的銀行儲蓄賬戶打印流水。銀行流水要能能體現出在每月固定時間有較為穩(wěn)定的資金進賬。辦買房貸款 銀行流水不夠該怎么辦?提供夫妻雙方的流水：如果屬于已婚人士，一方的流水達不到銀行的批貸審核要求，可以向銀行提供夫妻雙方的流水證明，只要夫妻兩個人銀行流水加起來達到批貸要求也可以申請到貸款。辦買房貸款 銀行流水不夠該怎么辦?抵押貸款，尋求擔保：可以把自己的車子、房子申請抵押貸款，有些銀行只要申貸人能提供有效的擔保證明，能證明整體還款能力達到要求，也會放貸，但是具體是否具有可操作性，在抵押貸款前，還要咨詢自己申請貸款的銀行。辦買房貸款 銀行流水不夠該怎么辦?公積金、社保、納稅憑證替代：有些人的工資是以現金形式發(fā)放，每月銀行流水并不能達到銀行放貸要求，此時，可以用公積金、社保、納稅的繳費憑證替代銀行流水，配合公司出具的工資證明，也可以申請到貸款。辦買房貸款 銀行流水不夠該怎么辦?自制流水單或大額存款：準備多張銀行卡，把錢全部轉存到開具銀行流水的銀行卡里，每月定期存，下個月取出來再存進去。銀行查流水，只看進賬和存款，不看出賬，用該方法，可以增加流水，但是需要提前半年就開始操作。

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