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• 141****2965

  有這樣一種誤區(qū)：退房后，房屋所有權已經(jīng)重新回到出賣房（一般是開發(fā)商）那里，因此銀行貸款的還款責任應當由原出賣人承擔。
  其實，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；
  貸款合同是銀行和買房人 之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個是以房屋為買賣 對象，一個是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關系依然存在，借款還是要清償?shù)摹?br/> 那么房屋買賣合同解除后，如果解除貸款合同？ 首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清，以商品房為例，實踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房 人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由 開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

  查看全文↓ 2017-04-12 11:07:17
• 144****7990

  一、從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同一方當事人，行使其合同解除權的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。
  二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構，個人都只有權要求購房者按約還款，但無權干涉購房者的解約權利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權依法解除購房合同。
  三、退房以后，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  四、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

  查看全文↓ 2017-04-12 11:06:32
• 132****0973

  由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給買家。然后，買家應依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
  購買房屋是人生中的大事，由于購買房屋程序比較復雜，很容易出現(xiàn)糾紛。希望廣大的購房者在房屋買賣時出現(xiàn)不是很了解的問題時應及時咨詢律師，以免個人權益受到損害。

  查看全文↓ 2017-04-12 11:03:19

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  一)因為房屋質(zhì)量問題、房屋面積問題等理由退房的,而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎么辦?有這樣一種誤區(qū):退房后,房屋所有權已經(jīng)重新回到出賣房(一般是開發(fā)商)那里,因此銀行貸款的還款責任應當由原出賣人承擔。(二)其實,房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同,房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標的的買賣合同,由出賣人和買受人簽訂的,銀行貸款是房屋價金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的,合同標的是所借款項,房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的,雖然在一定程度上存在一定(一個是以房屋為買賣對象,一個是以房屋為抵押物),但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了,買房人和銀行之間的借貸關系依然存在,借款還是要清償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

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  公積金貸款購房后可以退房，但是首先得把公積金貸款還清?！　∪缭谫彿亢贤幸鸭s定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清?！　≠J款合同是基于買賣關系的存在而存在的。就上述所述之情況，造成退房的責任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發(fā)生的一切費用和造成的一切損失開發(fā)商均需負責賠償和承擔。至于貸款由于已一次性過至開發(fā)商帳戶，因此往往采取由開發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進行?！　哪壳胺蓙碇v，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等?！　「鶕?jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。　　1、退房違約金的數(shù)額　　違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額?！　?、退房違約金的程序　　首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;　　其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。

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• 問 ?? 因面積問題商品房退房后銀行貸款如何處理？流程是怎么樣的呢？
  答

  銀行的按揭貸款該怎樣處理？對此問題，可以通過下列途徑處理：　　1、銀行作為有獨立請求權的第三人提出訴訟請求或就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴?！　?*高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條規(guī)定：“以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金和利息分別返還擔保權人和買受人?！薄　?、商品房買賣合同解除后，再另行起訴，請求解除商品房擔保貸款合同。　　**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。

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• 問 按揭退房后銀行貸款記錄如何消除
  答

  購房者與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認為，由房產(chǎn)商將應退購房款中屬于購房者**款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實踐中視為購房者向銀行提前還款。另外，在按揭貸款購房時，一般都會要求購房者為所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時也別忘了解除保險合同。按照我國保險法的規(guī)定，如果簽訂的保險合同中沒有規(guī)定不許退保，那么購房者在解除購房合同的同時即可解除保險合同。以上就是對“辦了按揭貸款能退房嗎”“退房后按揭貸款如何償還”所作的解答?？傊朔颗c按揭貸款是沒有關系的，實踐中，會有一些開發(fā)商會謊稱按揭貸款不能退房，這是錯誤的。同時，退房后按揭貸款并沒有因此中止，購房者還必須要償還按揭貸款。為了避免利息損失，購房者應當盡早與銀行聯(lián)系，辦理提前還款事宜。希望以上的解答能對您有所幫助，如果您在按揭貸款退房方面還有什么不解或者困難，不妨直接咨詢律師，他們肯定能給您一份滿意的答案。相關閱讀：上海住房貸款還款來源解析知多少銀行貸款還款承諾書內(nèi)容及書寫規(guī)范銀行房貸利息怎么算 選擇提前部分還款高校貸款系統(tǒng) 河南助學貸款還款期由4年延長到6年住房貸款還款計算方法 怎么計算利息？

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• 問 請問退房后銀行貸款怎么辦？
  答

  首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

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