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• 136****7927

  答：根據(jù)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬及實(shí)施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為，其他重大民事行為則應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，或征得監(jiān)護(hù)人的同意。
  未成年人的監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財(cái)產(chǎn)。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，具體程序規(guī)定如下：一是未成年人買房。例如李先生想購買某套房屋，并在房地產(chǎn)權(quán)證上寫他10歲兒子小明的名字。由于小明未滿18歲，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證以及小明監(jiān)護(hù)人的身份證明。
  如小明的監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其唯一監(jiān)護(hù)人資格。備齊以上資料后，李先生就可前來市國土房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小明的名下了。二是未成年人賣房。例如李先生想出售兒子小明名下的一套房產(chǎn)，則必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定，一是監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書；
  二是監(jiān)護(hù)人出售未成年人房屋的情況應(yīng)當(dāng)公告，公告期為7天，且公告期間無異議。滿足了以上條件，李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、單位或團(tuán)體出具的小明監(jiān)護(hù)人證明書，證明其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。
  如小明監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其唯一監(jiān)護(hù)人資格。李先生如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)。如公示期間無異議的，李先生就可以順利出售小明名下的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:00:29
• 155****5274

  滿十八歲就是成年人了，買房手續(xù)和大人一樣，開個(gè)無房證明或只有一套房證明就可以買房了

  查看全文↓ 2018-07-05 11:00:24
• 144****6053

  一、法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購房。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。
  二、以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證以及該未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明。同時(shí)，戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證上要能明確記載監(jiān)護(hù)人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。
  三、鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請(qǐng)貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。在辦理抵押登記時(shí)，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購房”，同時(shí)需監(jiān)護(hù)人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護(hù)人代簽)。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:00:19

相關(guān)問題

• 問 ??滿18歲購房需要哪些資料？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第1l條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。”申請(qǐng)房貸必須滿足以下條件：1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%、二套房**比例至少60%)；2、有一定的收入來源，具備按時(shí)足額還款的能力；3、擁有良好的信用記錄；4、能提供購房合同或購房發(fā)票；5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明；6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 18歲可以購房嗎
  答

  可以呢 但是銀行流水收入證明征信達(dá)不達(dá)標(biāo) 可能要父母也要作為還款人

  全部3個(gè)回答>
• 問 必須滿18周歲才能買房嗎？
  答

  18歲可以貸款買房，購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。貸款買房條件：　　(1)借款人所需條件　　1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力　　3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲　　二、個(gè)人住房按揭貸款流程　　1)借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)?！　?)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格?！　?)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議?！　?)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。　　5)借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。　　6)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??滿18歲可以貸款買房嗎?貸款買房年齡限制是多少歲?
  答

  18周歲可以買房，但是不能貸款，因?yàn)闆]有償還貸款的能力，銀行貸款審批手續(xù)很難，批不下來。如果你的父母作為共同還款人，可能會(huì)好一些

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房需要哪些資料？
  答

  你在辦理商品房購房手續(xù)房產(chǎn)證過戶時(shí)用到的資料1、商品房出售合同或商品房預(yù)售合同加房屋交接書（正本一份）；2、全額房價(jià)款發(fā)票；3、購房者身份證件或營業(yè)證明；4、維修基金（副聯(lián)） （去建設(shè)銀行憑維修基金繳納通知）； 5、預(yù)告登記證 （一般開發(fā)商交房時(shí)提供）；6、費(fèi)用：普通住宅（面積小于140平米）：契稅1.5％ 印花稅0.03％ 配圖費(fèi) 25元 房地產(chǎn)登記費(fèi)80元非普通住宅：契稅3％ 印花稅0.03％ 配圖費(fèi)25元 房地產(chǎn)登記費(fèi)80元 商業(yè)用房：契稅3％ 印花稅0.03％ 配圖費(fèi)25元 房地產(chǎn)登記費(fèi)300元7、抵押登記證等。

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