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• 144****4406

  鍋爐房屬于小區(qū)業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:46:46
• 154****4022

  我國《物權(quán)法》規(guī)定：小區(qū)公共設(shè)施的所有權(quán)為全體業(yè)主所有，但事先有特別約定的除外。
  開發(fā)商擁有該鍋爐房的產(chǎn)權(quán)，而且小區(qū)為十多年前所建，那么可以基本判定鍋爐房屬于開發(fā)商了，他們依法享有該鍋爐房的所有、處置權(quán)。拆除房子就是處置權(quán)之一。
  但是如果因為開發(fā)商拆除鍋爐房，而造成了無法兌現(xiàn)24小時提供熱水的承諾，那么他們這種行為就屬于違約，可以追究開發(fā)商這方面的責任。
  當然，當初提供的24小時熱水承諾**好有書面證明，諸如購房合同里約定的附加條款等等。
  如果當初開發(fā)商只是口頭承諾或是廣告宣傳單中所說，那么這些都是無法作為法律依據(jù)的，業(yè)主很難用這些來維護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:46:33
• 136****2237

  可以起訴處理。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:46:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)糾紛該如何解決？
  答

  你這屬于家庭糾紛**好是協(xié)商解決畢竟是一家人嘛

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• 問 如何解決小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)問題
  答

  改革在向縱深發(fā)展，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提出了土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)村建設(shè)用地改革新思路。這些新農(nóng)村建設(shè)的問題，都不可避免地要讓人們想到，是不是能給小產(chǎn)權(quán)房一條出路。按照國家有關(guān)規(guī)定，任何涉及土地管理制度的試驗和探索都不能違反國家的土地用途管制制度，嚴禁非法占用（租用）農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。禁止通過“村改居”等方式非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。這些年來，涉農(nóng)土地問題，**大的就是小產(chǎn)權(quán)房問題，在部分城市小產(chǎn)權(quán)房占城市租房總量的相當大比重。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房政府有關(guān)部門一直強調(diào)其非法性，輿論上也是爭論不斷，許多時候甚至成了新聞的主題和社會的熱點。但是，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和買賣一直也沒有停止過。小產(chǎn)權(quán)房如雨后春筍般突然冒出來也不是個偶然現(xiàn)象，在房價飛漲的情況下，由農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級機構(gòu)在集體土地上主導開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房以低于一般商品房一半左右的價格，滿足了大量的中低收入者的購房需求。有業(yè)內(nèi)機構(gòu)研究表明，小產(chǎn)房的數(shù)量在北京大概占到市場總量的20%左右，在其他地區(qū)可能更多些，因此對待小產(chǎn)權(quán)房的處理切不可一拆了之或者一爆毀之。從理論上講，小產(chǎn)權(quán)實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為沒有國家賦予的財產(chǎn)權(quán)利，哪來的房屋產(chǎn)權(quán)？同時如果政府承認了產(chǎn)權(quán)形式有大小之分，那么就存在大產(chǎn)權(quán)有法律保護，小產(chǎn)權(quán)也應當有法律保護的問題。大產(chǎn)權(quán)神圣不可侵犯，小產(chǎn)權(quán)同樣作為私有財產(chǎn)也同樣神圣不可侵犯。從這個意義上來說，政府是不應當承認房屋產(chǎn)權(quán)的大小之分的，如果承認了小產(chǎn)權(quán)就將作繭自縛。但是不承認小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)合法性，并不是就一定找不到問題的解決辦法。國家要保護耕地的存量底線，而小產(chǎn)權(quán)房雖然是占有了集體土地，但是各個項目的情況并不一樣。有的是利用了撩荒地、有的是在過去鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上搞的項目開發(fā)，還有的是在城郊結(jié)合地帶上伴隨著城市化進程而由發(fā)展起來的，甚至有些就是城中村的改造項目，真正占用良田耕地搞房地產(chǎn)的不在多數(shù)。

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• 問 如何解決高層噪音?高層的噪音大該如何解決？
  答

  高層住宅居民為減少外界噪聲的侵擾，可以在門窗上加用一件吸聲材料。**多使用的吸聲材料是棉、毛、麻、泡沫塑料。這些多孔材料可將聲波的振動衰減。此外，還可在門窗上附加薄膜或薄板，同空氣層形成共振系統(tǒng)，從而使聲波振動能量被吸收，轉(zhuǎn)變?yōu)闊崮?，降低噪聲，?chuàng)造一個安靜和有利于工作、學習、休息的良好環(huán)境。

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• 問 如何解讀土地權(quán)屬 如何解決土地權(quán)屬爭議
  答

  大家都知道土地所有權(quán)是國家的，那么我們除了土地所有權(quán)，我們可以享有哪些權(quán)利呢？在土地權(quán)屬有糾紛時該怎么辦呢？我們來了解一下。 確定土地權(quán)屬,簡稱土地確權(quán)。其中狹義的土地權(quán)屬,是僅指依照法所確定土地所有權(quán)、以及使用權(quán)還有他項權(quán)利的歸屬。即土地所有權(quán)、土地使用權(quán)以及土地其項權(quán)利歸誰所有。廣范意義的確定土地權(quán)屬,是指依照法律確定土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利,不只是包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的主體,而且還包括確定土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的客體以及內(nèi)容。因為具體的土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利是主體、客體、內(nèi)容這三者的統(tǒng)一體,所以要確定土地權(quán)屬人們會更多地采用廣義上的概念,那就是確定土地權(quán)屬其實就是指確定土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利。 一、處理土地權(quán)屬糾紛的依據(jù) 處理土地權(quán)屬爭議以下列資料為依據(jù): ①人民政府頒發(fā)的土地證書; ②人民政府批準土地占用、劃撥、出讓的文件; ③爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議; ④司法機關(guān)歷史上已做出的處理爭議的法律文件; ⑤人民政府處理爭議的文件; ⑥人民政府依法批準的農(nóng)民建房用地文件。 土地確權(quán)和打官司是一樣的,重點看的還是證據(jù),如果土地在他們地界,且有相關(guān)的證據(jù)證明,而你又沒有調(diào)換土地的相關(guān)協(xié)議,那土地確權(quán)給對方的可能性就很大 二、土地權(quán)屬糾紛解決原則 (一)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定,先由當?shù)赝恋刂鞴懿块T行政調(diào)處。當事人對行政調(diào)處不服時,才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。 (二)土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決之前,任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀,不得破壞土地上的附屬物,不得影響生產(chǎn)和在有爭議的土地上興建建筑物和變更附著物。 (三)歷史上已經(jīng)達成有協(xié)議、協(xié)定,或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的,而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國家法律、法令和黨的政策的,予以維護,不合理的部分可以進行適當調(diào)整。 (四)對過去因無償占有或平調(diào)引起的糾紛應根據(jù)現(xiàn)行黨的政策,作具體分析。通過仔細的調(diào)查研究,廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別黨在各個階段的方針、政策,根據(jù)具體情況做出合理的處理意見,切忌用簡單、武斷、一概而論等解決辦法。 (五)對過去因無償占有或平調(diào)而引起的糾紛應根據(jù)現(xiàn)行黨的政策精神和法律規(guī)定,保護原社隊或個人的應有權(quán)益。 (六)土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭議未解決前,如無法按照《土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現(xiàn)狀時,土地管理機關(guān)有權(quán)指定臨時使用單位使用,以保護爭議的土地,爭議雙方均須服從,不得借故破壞土地及其附屬物,不得煽動群眾鬧事,或以其他非法手段強行占地。 (七)處理土地糾紛必須堅持以事實為依據(jù)、以法律為準繩的實事求是原則,從實際出發(fā),參照歷史變遷情況和現(xiàn)實使用情況,兼顧國家、集體、個人三方面的利益,合情、合理、合法地加以解決。 (八)處理土地糾紛必須堅持維護社會主義公有制,保護國家、集體的土地所有權(quán),維護單位或公民個人的合法使用權(quán)。 (九)處理土地糾紛涉及各有關(guān)部門的,應同有關(guān)部門共同協(xié)商,正確處理好部門之間的關(guān)系,進一步共同管好用好土地

• 問 租賃合同爭議該怎么解決？
  答

  1、如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同?！　?、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關(guān)系的，房東應該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示。　　3、如果租房合同還沒有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問題?！　?、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導致租客不能再繼續(xù)租住的，房東可給予租客一定的經(jīng)濟補償。

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