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• 156****0597

  您好！
  不可以進(jìn)行買賣的

  查看全文↓ 2018-07-05 09:56:41
• 145****3698

  據(jù)此，業(yè)內(nèi)人士推測：在接下來的時(shí)間里，迫于資金方面的壓力，房開商必將爭相各種促銷活動(dòng)，房屋團(tuán)購也必將成為一個(gè)新的熱點(diǎn)，成為購房者購房的重要模式。房屋團(tuán)購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過程。目前，團(tuán)購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組團(tuán)。不過，由于有些團(tuán)購房屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加團(tuán)購也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。前些日子，媒體上就曝出過吉林省直單位為了給單位干部職工解決住房問題，以團(tuán)購的名義與長春市某房地產(chǎn)公司簽訂了購房協(xié)議書，后來開發(fā)商與這家單位在這個(gè)項(xiàng)目上產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，而導(dǎo)致職工的購房款遲遲得不到退還的事。另外，有些網(wǎng)站或是中介機(jī)構(gòu)組織的團(tuán)購活動(dòng)，也出現(xiàn)過不少扯皮事。團(tuán)購可能面臨的五大法律風(fēng)險(xiǎn)第
  一、混淆法律關(guān)系，導(dǎo)致維權(quán)無門第
  二、表決權(quán)不充分，導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)內(nèi)訌第
  三、委托范圍不明，導(dǎo)致團(tuán)購風(fēng)險(xiǎn)第
  四、合同主體錯(cuò)誤，導(dǎo)致維權(quán)不能第
  五、資金監(jiān)管不力，導(dǎo)致錢房兩空對(duì)癥下藥破解團(tuán)購風(fēng)險(xiǎn)雖然有風(fēng)險(xiǎn)，但總的來說，在目前經(jīng)濟(jì)形勢不景氣的情況下，團(tuán)購住房實(shí)現(xiàn)了雙贏的效果：老百姓少付錢，開發(fā)商多賣房。同時(shí)，隨著買方市場的漸現(xiàn)，在商品房買賣過程中，購房者將獲得的話語權(quán)，從而為團(tuán)購者贏得的砍價(jià)空間。因此，只要購房者能注意回避上述五個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，團(tuán)購不失為一種理想的購房方式。第
  一、理清三種法律關(guān)系，明確法律權(quán)利和責(zé)任。在進(jìn)行房屋團(tuán)購時(shí)，必須要明確三種法律關(guān)系：其
  一、團(tuán)購人與組織者之間是一種委托關(guān)系;其
  二、開發(fā)商與組織者之間的關(guān)系是基于團(tuán)購人的委托而派生的買賣關(guān)系;其
  三、團(tuán)購人與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系。如果不理清這三種法律關(guān)系的本質(zhì)，則可能產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，比如，誤將團(tuán)購組織者當(dāng)成合同當(dāng)事人，從而導(dǎo)致團(tuán)購人維權(quán)不能。第
  二、組織者要充分聽取團(tuán)購人的意見，明確委托范圍。每次與房開商談判之前，團(tuán)購組織者一定要充分聽取全體團(tuán)購人的意見，對(duì)團(tuán)購人的意見和要求，要形成書面材料，并對(duì)這些意見和要求進(jìn)行分類，然后擬定詳細(xì)的團(tuán)購方案。組織者應(yīng)當(dāng)按照大多數(shù)團(tuán)購人的購房意愿與開發(fā)商簽訂合同，盡可能地滿足大多數(shù)團(tuán)購人的要求，并以書面協(xié)議明確團(tuán)購人的委托范圍，明確組織者的權(quán)得與義務(wù)，避免內(nèi)訌現(xiàn)象，減少團(tuán)購風(fēng)險(xiǎn)。第
  三、團(tuán)購人要充分行使表決權(quán)，不應(yīng)過分依賴團(tuán)購組織者。團(tuán)購人對(duì)擬購買的戶型、面積、內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)位、附屬設(shè)施、功能配套等要充分發(fā)表自己的意見。因?yàn)榻M織者只是作為受托人代具體購房事務(wù)，將來入住、享有房屋所有權(quán)的都是團(tuán)購人自己。買房**終環(huán)節(jié)是購房者與開發(fā)商談判，而**終的決定者必然是購房者。所以，購房者必然要為自己的決定擔(dān)負(fù)一定的責(zé)任，而不應(yīng)過分依賴他人。第
  四、組織者要督促團(tuán)購人及時(shí)與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同?！逗贤ā返谒陌倭愣l規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。再則，基于產(chǎn)權(quán)登記一戶一證的要求，在團(tuán)購合同中，組織者與開發(fā)商的團(tuán)購協(xié)議要直接約束團(tuán)購人與開發(fā)商。此后，每個(gè)團(tuán)購人還應(yīng)分別與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。組織者處理完畢受托事務(wù)后，要及時(shí)督促團(tuán)購人與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，把自己從此團(tuán)購關(guān)系中解脫出來，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。第
  五、團(tuán)購中資金的安全保障。商品房的預(yù)售是有法定條件的，然而，為了緩解開發(fā)商的資金壓力，換取的砍價(jià)空間，有些團(tuán)購(尤其是單位團(tuán)購)是發(fā)生在開發(fā)商具備法定預(yù)售條件之前，甚至是在開發(fā)商還未開工的時(shí)候就將房款到位，這顯然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。為了保證團(tuán)購房款的安全，避免錢房兩空，通常的做法有兩種：一是組織者(單位)與開發(fā)公司對(duì)團(tuán)購資金進(jìn)行共管，以保證該資金不被挪用。二是將開發(fā)商的土地使用權(quán)抵押給組織者(單位)，在具備預(yù)售條件時(shí)解除。團(tuán)購房屋**好請(qǐng)律師陪同在房地產(chǎn)賣方市場時(shí)期，購房者一般是沒有什么話語權(quán)的。合同文本都是由房開商提供，房開商一般都很牛，合同往你面前一放，你要么簽約，要么走人，至于合同條款，修改沒商量，你愛買不買，購房者往往只有被動(dòng)地接受。而今，隨著買方市場的逐漸形成，團(tuán)購這種方式不僅為購房者提供了的砍價(jià)空間，也為購房者通過合同條款的修改更好地維護(hù)自身的權(quán)益提供了可能，建議購房者可以借這個(gè)時(shí)機(jī)與開發(fā)商商談，爭取的自身權(quán)益。但具體到合同怎么修改，條款如何設(shè)計(jì)，如何剔除不利條款，如何準(zhǔn)確識(shí)別法律陷阱，則是一個(gè)具有相當(dāng)技術(shù)含量的問題，尤其是在一些合同細(xì)節(jié)上，比如三通費(fèi)問題;屋面和外墻面的權(quán)屬和收益權(quán)問題;住房維修基金的問題;逾期交房和逾期的違約責(zé)任及免責(zé)安排問題;業(yè)主如何參加前期物業(yè)服務(wù)公司的選擇問題;小區(qū)配套設(shè)施及綠化的兌現(xiàn)問題;交房條件，特別是房屋使用條件的完善問題;精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任的安排事宜;面積差異的解決等，都是非常復(fù)雜的專業(yè)問題，非專業(yè)律師根本不可能有效識(shí)別其中的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:56:04
• 144****7135

  如果你轉(zhuǎn)讓的話，需要 過戶，那么過戶的話需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能過戶?，F(xiàn)在如果你轉(zhuǎn)讓的話，只能與購買方簽訂一份書面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定到時(shí)候過戶的條件和時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:55:59
• 135****4647

  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:55:54

相關(guān)問題

• 問 還有團(tuán)購房嗎?？現(xiàn)在的國內(nèi)還有團(tuán)購房的存在嗎？
  答

  1、單位人是否有團(tuán)購房的權(quán)利，這點(diǎn)要注意2、團(tuán)購的房屋是否已經(jīng)建成，是否已經(jīng)拿了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的名字是誰的，如果還沒建成，那要問清楚是哪個(gè)開發(fā)商建筑的，開發(fā)商或者房地產(chǎn)商與這個(gè)單位人是否有協(xié)議存在，協(xié)議上的人的名字是誰的。3、你與對(duì)方簽約的協(xié)議，注意這個(gè)單位人是否有妻子或者丈夫，簽訂協(xié)議必須要對(duì)方夫妻，在場，還需要找一些見證人（**好是不要親戚）。協(xié)議拿到后，可以先拿去公證。對(duì)于你是有利的，4、現(xiàn)金支付，**好是用轉(zhuǎn)賬的形式，自己要把底單留住，讓對(duì)方寫一張收據(jù)。

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• 問 怎么團(tuán)購房**安全？團(tuán)購房好嗎？問問有清楚的不？
  答

  團(tuán)購可能面臨的五大法律風(fēng)險(xiǎn)　　第一、混淆法律關(guān)系，導(dǎo)致維權(quán)無門　　第二、表決權(quán)不充分，導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)內(nèi)訌　　第三、委托范圍不明，導(dǎo)致團(tuán)購風(fēng)險(xiǎn)　　第四、合同主體錯(cuò)誤，導(dǎo)致維權(quán)不能　　第五、資金監(jiān)管不力，導(dǎo)致錢房兩空

  全部5個(gè)回答>
• 問 團(tuán)購房法律風(fēng)險(xiǎn)解析：團(tuán)購房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房屋團(tuán)購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過程。目前，團(tuán)購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組團(tuán)。不過，由于有些“團(tuán)購房”屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加“團(tuán)購”也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。前些日子，媒體上就曝出過吉林省直單位為了給單位干部職工解決住房問題，以“團(tuán)購”的名義與長春市某房地產(chǎn)公司簽訂了“購房協(xié)議書”，后來開發(fā)商與這家單位在這個(gè)項(xiàng)目上產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，而導(dǎo)致職工的購房款遲遲得不到退還的事。另外，有些網(wǎng)站或是中介機(jī)構(gòu)組織的團(tuán)購活動(dòng)，也出現(xiàn)過不少扯皮事。團(tuán)購可能面臨的五大法律風(fēng)險(xiǎn)第一、混淆法律關(guān)系，導(dǎo)致維權(quán)無門第二、表決權(quán)不充分，導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)內(nèi)訌第三、委托范圍不明，導(dǎo)致團(tuán)購風(fēng)險(xiǎn)第四、合同主體錯(cuò)誤，導(dǎo)致維權(quán)不能第五、資金監(jiān)管不力，導(dǎo)致錢房兩空對(duì)癥下藥　破解團(tuán)購風(fēng)險(xiǎn)　　雖然有風(fēng)險(xiǎn)，但總的來說，在目前經(jīng)濟(jì)形勢不景氣的情況下，“團(tuán)購住房”實(shí)現(xiàn)了“雙贏”的效果：“老百姓少付錢，開發(fā)商多賣房?！蓖瑫r(shí)，隨著“買方市場”的漸現(xiàn)，在商品房買賣過程中，購房者將獲得更多的話語權(quán)，從而為團(tuán)購者贏得更多的“砍價(jià)”空間。因此，只要購房者能注意回避上述五個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，“團(tuán)購”不失為一種理想的購房方式。第一、理清三種法律關(guān)系，明確法律權(quán)利和責(zé)任。在進(jìn)行房屋團(tuán)購時(shí)，必須要明確三種法律關(guān)系：其一、團(tuán)購人與組織者之間是一種委托關(guān)系;其二、開發(fā)商與組織者之間的關(guān)系是基于團(tuán)購人的委托而派生的買賣關(guān)系;其三、團(tuán)購人與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系。如果不理清這三種法律關(guān)系的本質(zhì)，則可能產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，比如，誤將團(tuán)購組織者當(dāng)成合同當(dāng)事人，從而導(dǎo)致團(tuán)購人維權(quán)不能。第二、組織者要充分聽取團(tuán)購人的意見，明確委托范圍。每次與房開商談判之前，團(tuán)購組織者一定要充分聽取全體團(tuán)購人的意見，對(duì)團(tuán)購人的意見和要求，要形成書面材料，并對(duì)這些意見和要求進(jìn)行分類，然后擬定詳細(xì)的團(tuán)購方案。組織者應(yīng)當(dāng)按照大多數(shù)團(tuán)購人的購房意愿與開發(fā)商簽訂合同，盡可能地滿足大多數(shù)團(tuán)購人的要求，并以書面協(xié)議明確團(tuán)購人的委托范圍，明確組織者的權(quán)得與義務(wù)，避免內(nèi)訌現(xiàn)象，減少團(tuán)購風(fēng)險(xiǎn)。第三、團(tuán)購人要充分行使表決權(quán)，不應(yīng)過分依賴團(tuán)購組織者。團(tuán)購人對(duì)擬購買的戶型、面積、內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)位、附屬設(shè)施、功能配套等要充分發(fā)表自己的意見。因?yàn)榻M織者只是作為受托人代辦具體購房事務(wù)，將來入住、享有房屋所有權(quán)的都是團(tuán)購人自己。買房**終環(huán)節(jié)是購房者與開發(fā)商談判，而**終的決定者必然是購房者。所以，購房者必然要為自己的決定擔(dān)負(fù)一定的責(zé)任，而不應(yīng)過分依賴他人。第四、組織者要督促團(tuán)購人及時(shí)與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。《合同法》第四百零二條規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。再則，基于產(chǎn)權(quán)登記一戶一證的要求，在團(tuán)購合同中，組織者與開發(fā)商的團(tuán)購協(xié)議要直接約束團(tuán)購人與開發(fā)商。此后，每個(gè)團(tuán)購人還應(yīng)分別與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。組織者處理完畢受托事務(wù)后，要及時(shí)督促團(tuán)購人與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，把自己從此團(tuán)購關(guān)系中解脫出來，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。第五、團(tuán)購中資金的安全保障。商品房的預(yù)售是有法定條件的，然而，為了緩解開發(fā)商的資金壓力，換取更多的“砍價(jià)”空間，有些團(tuán)購(尤其是單位團(tuán)購)是發(fā)生在開發(fā)商具備法定預(yù)售條件之前，甚至是在開發(fā)商還未開工的時(shí)候就將房款到位，這顯然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。為了保證團(tuán)購房款的安全，避免錢房兩空，通常的做法有兩種：一是組織者 (單位)與開發(fā)公司對(duì)團(tuán)購資金進(jìn)行共管，以保證該資金不被挪用。二是將開發(fā)商的土地使用權(quán)抵押給組織者(單位)，在具備預(yù)售條件時(shí)解除。團(tuán)購房屋　**好請(qǐng)律師陪同在房地產(chǎn)賣方市場時(shí)期，購房者一般是沒有什么話語權(quán)的。合同文本都是由房開商提供，房開商一般都很“牛”，合同往你面前一放，你要么簽約，要么走人，至于合同條款，修改沒商量，你愛買不買，購房者往往只有被動(dòng)地接受。而今，隨著買方市場的逐漸形成，“團(tuán)購”這種方式不僅為購房者提供了更多的“砍價(jià)”空間，也為購房者通過合同條款的修改更好地維護(hù)自身的權(quán)益提供了可能，建議購房者可以借這個(gè)時(shí)機(jī)與開發(fā)商商談，爭取更多的自身權(quán)益。

  全部2個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問團(tuán)購房買的話劃算嗎？什么是團(tuán)購房？
  答

  就是正常的住房性質(zhì)，除非和單位簽署了什么協(xié)議，一般而言就相當(dāng)于你們一起去買東西劃價(jià)成功一樣，對(duì)商品的權(quán)屬?zèng)]有一點(diǎn)影響

  全部3個(gè)回答>
• 問 團(tuán)購房的意思是什么
  答

  團(tuán)購房一般就是指固定數(shù)量的購房人一起購買房產(chǎn)商指定的住房，通常是自發(fā)組織或在中介團(tuán)購的組織下，選出的代表人，并由這個(gè)人來和房產(chǎn)商協(xié)調(diào)價(jià)格以及房屋交易事宜，現(xiàn)在購買團(tuán)購房有兩種方式，分別是購房者自己組團(tuán)或工作單位組織。購買團(tuán)購房的好處：①降低買房的風(fēng)險(xiǎn)，所謂團(tuán)購就是大家一起購房，在買房的時(shí)候可以集中眾人的力量，爭取最大的利益，保護(hù)自己的合法權(quán)益，團(tuán)購房就是眾人一起面對(duì)房產(chǎn)商，結(jié)合大家的資源，從某種程度上有效降低了買房的風(fēng)險(xiǎn)。②能夠合理避稅，購房就是要繳納稅費(fèi)的，不過團(tuán)購房是能夠合理避稅的，也可以算是減輕一部分購房壓力，比如說，若買房者是向房產(chǎn)商購買的精裝房，那么裝修的時(shí)候就要繳納營業(yè)稅，土地稅等，這時(shí)候團(tuán)購房的業(yè)主們就可由房產(chǎn)商牽頭組織，由購房人與裝修公司簽合同，這樣就能夠達(dá)到避稅的目的。