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• 147****6523

  央行調(diào)息后，房貸利率至于具體怎么調(diào)整是在房貸合同中會(huì)有約定的。據(jù)一銀行，專門辦理貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)理介紹說(shuō)：如果約定按年調(diào)息的話，就會(huì)在次年1月初，開(kāi)始執(zhí)行前一年**后一次調(diào)息后的利率；如果是約定按月調(diào)息的話，就會(huì)在每次調(diào)息后的次月進(jìn)行調(diào)整利率。 為了大家理解起來(lái)更為直觀，我們舉個(gè)例子說(shuō)明一下。
  具體情況是這樣的：去年4月份王先生向銀行申請(qǐng)了一筆55萬(wàn)元、20年期限的貸款，在郊外購(gòu)買了一套住房。當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是7.05%的基準(zhǔn)利率，但是買房后沒(méi)多久央行就連續(xù)兩次降息，他查了一下目前月供額，仍為3891.52元和降息前的一樣。 王先生去銀行交涉。
  銀行給的答復(fù)是：當(dāng)時(shí)簽訂的房貸合同是約定按年調(diào)息的，也就是說(shuō)要到明年1月份才可以按今年**后一次調(diào)息后的利率重新計(jì)算利息和月還款額。 王先生有些失望的說(shuō)：從今年國(guó)家的宏觀調(diào)控政策上來(lái)看降息仍有空間，即便下半年不再調(diào)整了，但是按現(xiàn)行的5年期貸款利率6.55%計(jì)算月供也能減少100多元，要是可以把按年調(diào)息改成按月調(diào)息就好了!
  和王先生有著相同想法的房貸客戶很多，在本地多家銀行了解到由于央行一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次降息，一些房貸客戶已紛紛找到銀行咨詢能否更改調(diào)息方式。 需要提醒各位的是：如果需要改成按月調(diào)息的，可持本人身份證和房貸合同等材料到銀行申請(qǐng)更改，但這種更改只能申請(qǐng)一次。 上述王先生提到過(guò)的5年期貸款利率究竟可以能省多少錢呢?我們?yōu)榇蠹矣?jì)算演示一下。
  如果5年期貸款利率累計(jì)下調(diào)0.5%的話，以降息前申請(qǐng)一筆20年期的50萬(wàn)元貸款為例：按當(dāng)時(shí)7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供應(yīng)為3891.52元；若按現(xiàn)行利率6.55%計(jì)算，月供僅為3742.6元，兩者相差近150多元。如果選擇按月調(diào)息的情況即使下半年不再降息，8月—12月這5個(gè)月也能省下約750元房貸利息費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:29:17
• 154****0187

  基準(zhǔn)利率的調(diào)整，房貸利率也會(huì)調(diào)整，但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對(duì)于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的，如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當(dāng)日?qǐng)?zhí)行，月還款數(shù)也會(huì)跟著變動(dòng)，如果是按年調(diào)整的話，房貸利率一年調(diào)整一次，每月還款數(shù)一年不會(huì)變，第二年調(diào)整利率后會(huì)變動(dòng)。需要房貸利率調(diào)整后，月還款數(shù)還會(huì)變化。
  三種利率調(diào)整方式：
  一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
  三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開(kāi)始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

  查看全文↓ 2018-07-04 23:28:34
• 133****8510

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。
  銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率
  代表銀行：重慶中行
  如果沒(méi)有到合同約定的更新時(shí)間點(diǎn)，貸款按原利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:27:38
• 133****6884

  房貸利息會(huì)隨利率浮動(dòng)而改變嗎？
  1、一般具體的房貸利息會(huì)根據(jù)貸款類型、時(shí)間以及額度來(lái)算的，隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而改變。但是對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。
  2、銀行利率調(diào)整后，一般所貸款項(xiàng)未償還部分的利率也隨之調(diào)整，具體有3種形式：一是利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行調(diào)整后的利率。例如：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行。二是滿年度調(diào)整，也就是每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。例如中國(guó)銀行。
  
  3、無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上下浮動(dòng)的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上下浮動(dòng)。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)跟著調(diào)整，但是上下浮動(dòng)的幅度在貸款期限內(nèi)飾不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率就在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上下浮。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:27:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸利率每年會(huì)變嗎？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下房貸利率每年會(huì)變嗎？
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率代表銀行：中國(guó)銀行

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• 問(wèn) ??房貸利率如何變動(dòng)
  答

  根據(jù)慣例，是的，房貸利率隨利率變動(dòng)而浮動(dòng)。今年利率的調(diào)整，不是當(dāng)時(shí)就調(diào)整到房貸利率上，而是到第二年的一月再體現(xiàn)在房貸利率的調(diào)整上。但是你獲得的利率折扣，比如獲得七折優(yōu)惠，是始終跟著基準(zhǔn)利率的七折的，但是基準(zhǔn)利率調(diào)整后，在第二年一月，你的房貸利率會(huì)在新的基準(zhǔn)利率的條件下，再打七折。

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• 問(wèn) 房貸可以固定利率嗎? 房貸利率隨時(shí)變動(dòng)嗎
  答

  根據(jù)合同具體問(wèn)題具體判斷，合同上會(huì)有明確說(shuō)明。按揭貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。擴(kuò)展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件。浮動(dòng)利率是在借貸期內(nèi)可定期調(diào)整的利率。常常采用基本利率加成計(jì)算。通常將市場(chǎng)上信譽(yù)**

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• 問(wèn) 首套房貸利率2018是多少? 房貸利率隨時(shí)變動(dòng)嗎
  答

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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