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• 134****7113

  《國有土地使用證》：由國土資源局下發(fā)；
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是規(guī)劃部門下發(fā)；
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：由規(guī)劃管理局審批下發(fā)；
  《建設(shè)工程施工許可證》：由建設(shè)行政主管部門審批下發(fā)；
  《商品房預(yù)售許可證》：由房屋管理局審批下發(fā)。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 22:14:57
• 146****4193

  住房建設(shè)委員會，簡稱住建委
  

  查看全文↓ 2018-07-04 22:14:51
• 151****4070

  房屋預(yù)售許可證，應(yīng)向政府房地產(chǎn)管理部門辦理，即住建局辦理。
  一、需提供的資料：
  （一）商品房預(yù)售許可申請表；
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；
  （三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
  （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；
  （五）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；
  （六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預(yù)售商品房分層平面圖。
  二、辦理的程序：
  （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當當場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當當場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。
  （二）審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。 開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。
  （三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。
  經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達開發(fā)企業(yè)。
  商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。
  （四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當予以公開，公眾有權(quán)查閱。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十四條 商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
  商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:14:45

相關(guān)問題

• 問 ??房子預(yù)售主管部門是哪的呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程許可證，有規(guī)劃局的地規(guī)劃局發(fā)，沒有的，建設(shè)局發(fā)，建設(shè)工程施工許可證由建設(shè)局發(fā)放，商品房預(yù)售許可證，有房管局的，房管局發(fā)，沒有的，建設(shè)局發(fā).國有土地使用權(quán)證由國土資源局發(fā)放.

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• 問 物業(yè)公司的上級主管部門??
  答

  1、房產(chǎn)局物業(yè)科2、物業(yè)

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• 問 濟南市經(jīng)濟適用住房的主管部門是哪里？咨詢電話是多少？
  答

  根據(jù)《濟南市經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，市房管局負責我市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、交易和管理工作，咨詢電話：82077612、82077613。監(jiān)督電話：82077709。各區(qū)房管局咨詢電話：歷下區(qū)房管局:86568221，市中區(qū)房管局:82569882，天橋區(qū)房管局:86922610，槐蔭區(qū)房局:87086036，歷城區(qū)房管局:88112890，長清區(qū)房管局：87215727。

• 問 房地產(chǎn)有哪些部門? 所謂房地產(chǎn)行政主管部門是什么部門？
  答

  第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分三個細類：(1)直管產(chǎn)、(2)自管產(chǎn)(3)軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外 國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。第四類：聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。

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• 問 如何向主管部門申請房屋維修基金
  答

  《住宅專項維修資金管理辦法》第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。[1]第二十二條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

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