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• 134****4226

  商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地,是買(mǎi)的,不投標(biāo),所以?xún)r(jià)格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:
  一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒(méi)什么問(wèn)題,雖開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開(kāi)公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過(guò)這樣的先例.
  二、買(mǎi)房費(fèi)用，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。
  三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣(mài)了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅

  查看全文↓ 2018-07-04 22:13:04
• 137****9938

  住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等?？捎卯a(chǎn)權(quán)70年，可以遷戶(hù)口。
  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。不能遷入戶(hù)口。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:12:33
• 136****4781

  很多購(gòu)房者一直搞不清楚商住樓和住宅的區(qū)別，也是莫名其妙的買(mǎi)了。
  那么商住和住宅的區(qū)別到底是什么呢？
  一、土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限
  （1）商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  （2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年

  查看全文↓ 2018-07-04 22:10:07
• 141****2856

  一般來(lái)說(shuō)，城市商品房大致分為兩種，一種是商住樓一種是住宅樓。兩者到底有什么不同呢？本質(zhì)上是房子坐落的土地使用性質(zhì)的差別。眾所周知，我們國(guó)家的土地所有權(quán)性質(zhì)只有兩種，當(dāng)然港澳臺(tái)除外，那便是國(guó)有土地和集體土地。國(guó)有土地，一般分布在城市，集體土地，一般在農(nóng)村。我們想買(mǎi)房子，只能在城市里買(mǎi)，為什么？因?yàn)樵瓌t上，集體土地是不能出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。當(dāng)然，集體內(nèi)部土地互換、農(nóng)村土地征收什么的例外。城市建設(shè)用地必然是國(guó)有土地，而這類(lèi)土地的使用性質(zhì)十分復(fù)雜多樣，如商業(yè)用地、住宅用地、商住混合用地、工業(yè)用地、公共服務(wù)用地等等。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:09:44
• 151****4018

  房產(chǎn)證上有注明是住宅性質(zhì)的，或非住宅性質(zhì)，如車(chē)位、商鋪、寫(xiě)字樓，另外有使用年限的差異，在房產(chǎn)證上也會(huì)有注明，交易購(gòu)買(mǎi)所需的條件的不同，所產(chǎn)生的稅費(fèi)差異較大

  查看全文↓ 2018-07-04 22:09:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎樣辨別住宅樓和商住樓？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、生活費(fèi)用，水費(fèi)電費(fèi)等，按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，具體怎么算法還是交房了才真正知道的。如果是真的住的，倒沒(méi)什么問(wèn)題，雖開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收，如果是開(kāi)公司了，還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。二、買(mǎi)房費(fèi)用，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣(mài)了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅。四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年。

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• 問(wèn) 商住樓和住宅樓的區(qū)別
  答

  商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物.從官方定義來(lái)說(shuō),容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅.一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問(wèn)題很難區(qū)分來(lái)講,沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢(shì)明顯,周邊生活設(shè)施配套齊全,所以?xún)r(jià)格也較高.但此類(lèi)用房也因受地價(jià)影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對(duì)較簡(jiǎn)陋(比如容積率高,低綠化率等).

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)商住樓和住宅樓哪個(gè)好？
  答

  商住樓應(yīng)該是商業(yè)用地，土地產(chǎn)權(quán)一般是50年。普通住宅土地產(chǎn)權(quán)是70年。其他沒(méi)用多大的差別

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• 問(wèn) 住宅樓和商住樓有什么區(qū)別？
  答

  商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類(lèi)型。而住在樓應(yīng)用為專(zhuān)供居住的。從而在法律保護(hù)中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問(wèn)題很難區(qū)分來(lái)講.

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• 問(wèn) 商住樓和住宅樓有什么區(qū)別
  答

  商住樓和住宅樓比較大的區(qū)別就是二者所處的土地性質(zhì)不同，所以土地的使用年限會(huì)有著較大的區(qū)別，所購(gòu)買(mǎi)的普通住宅樓使用年限在70年，在到期之后也能夠自動(dòng)續(xù)費(fèi)，只需要購(gòu)房人繳納相應(yīng)的土地出讓金即可，但大多數(shù)的商住樓是商業(yè)用地，使用年限在40年或50年，一旦到期之后，還需要提前一年的時(shí)間由業(yè)主自己向相關(guān)的部門(mén)提出申請(qǐng)，所繳納的土地出讓金也會(huì)比普通住宅要多很多。從日常生活的花銷(xiāo)來(lái)說(shuō)，商住房所使用到的水電費(fèi)暖氣費(fèi)都是按照商業(yè)的比例定金收取，而且很多的商用房是不通天然氣的，不僅在費(fèi)用上面會(huì)比住宅房要高很多，而且很多時(shí)候也不是特別方便。對(duì)于很多三口之家或四口之家，生活支出大大增加之外，商住房也不能夠落戶(hù)，所以性?xún)r(jià)比并不高。