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商住樓和住宅樓的區(qū)別

148****3392 | 2012-11-24 15:31:24

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  • 132****8439

    商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物.從官方定義來(lái)說(shuō),容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅.一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問(wèn)題很難區(qū)分來(lái)講,沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢(shì)明顯,周邊生活設(shè)施配套齊全,所以價(jià)格也較高.但此類用房也因受地價(jià)影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對(duì)較簡(jiǎn)陋(比如容積率高,低綠化率等).

    查看全文↓ 2012-11-26 17:14:43
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相關(guān)問(wèn)題

  • 商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類型。而住在樓應(yīng)用為專供居住的。從而在法律保護(hù)中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建,非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門(mén)用途的房屋。一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問(wèn)題很難區(qū)分來(lái)講.

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  • 商住樓和住宅樓比較大的區(qū)別就是二者所處的土地性質(zhì)不同,所以土地的使用年限會(huì)有著較大的區(qū)別,所購(gòu)買的普通住宅樓使用年限在70年,在到期之后也能夠自動(dòng)續(xù)費(fèi),只需要購(gòu)房人繳納相應(yīng)的土地出讓金即可,但大多數(shù)的商住樓是商業(yè)用地,使用年限在40年或50年,一旦到期之后,還需要提前一年的時(shí)間由業(yè)主自己向相關(guān)的部門(mén)提出申請(qǐng),所繳納的土地出讓金也會(huì)比普通住宅要多很多。從日常生活的花銷來(lái)說(shuō),商住房所使用到的水電費(fèi)暖氣費(fèi)都是按照商業(yè)的比例定金收取,而且很多的商用房是不通天然氣的,不僅在費(fèi)用上面會(huì)比住宅房要高很多,而且很多時(shí)候也不是特別方便。對(duì)于很多三口之家或四口之家,生活支出大大增加之外,商住房也不能夠落戶,所以性價(jià)比并不高。

  • 商住樓和住宅樓的區(qū)別在于土地的性質(zhì)不同,像商住樓的土地一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地,除了用于商用注冊(cè)公司之外,還能夠用作居住,但是住宅樓的土地性質(zhì)一般指是住宅性質(zhì),除了用于居住之外,是不能夠干其他的事情的,這也就導(dǎo)致了二者在售價(jià)方面的區(qū)別,同時(shí)因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同,所以產(chǎn)權(quán)的年限也會(huì)有較大的區(qū)別。商住樓如果是綜合用地或者是商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限只有40年或者是50年,而住宅樓的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年,同等條件之下還是購(gòu)買住宅樓的性價(jià)比會(huì)高一些,此外在用于居住的前提條件之下,商住樓在繳納水電費(fèi)的時(shí)候,一般是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納,價(jià)格會(huì)比普通住宅要貴很多,而住宅樓一般都是民水民電,價(jià)格要便宜一些,還有一點(diǎn)比較重要的就是商住樓是不能夠落戶的。

  • 商住樓和住宅樓還有一個(gè)區(qū)別比較明顯的地方,就在于土地的性質(zhì)不同,因?yàn)樯套堑耐恋貙儆诰C合用地或者是商業(yè)性質(zhì)的用地,只有這種性質(zhì)的用地才能夠用來(lái)注冊(cè)公司,又能夠作為住宅使用,所以這種性質(zhì)的土地一般只有40年或者是50年的產(chǎn)權(quán),而住宅樓是不能夠用來(lái)注冊(cè)公司的,所以產(chǎn)權(quán)的年限比較長(zhǎng)在70年。

  • 一、土地性質(zhì)區(qū)別:商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地,商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。住宅樓的土地使用性質(zhì)為住宅性質(zhì),是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。二、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別:根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,商業(yè)用地的使用年限為40年,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,住宅用地的使用權(quán)年限為70年。三、用途區(qū)別:商住樓:非住宅,一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子(或商?。?。住宅樓:普通住宅,高檔住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。四、落戶問(wèn)題區(qū)別:商業(yè)性質(zhì)不能落戶,住宅性質(zhì)可以落戶。

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