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• 137****4462

  可以。沒三方協(xié)議無效。但**好不要？事關(guān)一個人的誠信問題。簽的什么公司。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:25:47
• 136****5170

  不可以解除網(wǎng)簽。
  網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：
  1.賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。
  2.買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。
  網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：
  1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；
  2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；
  3、《二手房買賣信息表》；
  4、房屋所有權(quán)證書；
  5、其他必需的相關(guān)材料。
  另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項：
  1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；
  2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；
  3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；
  4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:25:38
• 152****5896

  1、可以。
  網(wǎng)簽，其意思就是合同的締約雙方，使用電報、傳真、電子郵件、數(shù)據(jù)電文等電子交換數(shù)據(jù)的形式，發(fā)出要約及承諾，體現(xiàn)合同權(quán)利及義務(wù)的一種形式，該形式是合同法所認(rèn)可的一種形式，只要系雙方真實意思的表示，且要約人發(fā)出邀約后，受要約人并未對要約作出實質(zhì)性變更，并在規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)出承諾，且承諾及時到達(dá)要約人，承諾達(dá)到要約人時，合同成立。依法成立的合同，除法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)才生效之外，自成立時生效，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。
  出賣人違約的，只要合同履行的基礎(chǔ)并未喪失，不存在《中華人民共和國合同法》110條規(guī)定的，不適宜繼續(xù)履行的情形下，買受人可以要求繼續(xù)履行合同，并依約、依法取得涉案房屋所有權(quán)。
  但是，必須說明一點，如果出賣人作為不履行非金錢債務(wù)或履行非金錢債務(wù)不符合約定的一方，如果合同的履行環(huán)境出現(xiàn)，“法律上或事實上難以履行、標(biāo)的物不適于強(qiáng)制執(zhí)行或履行費用過高、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求其履行”的情形之一，致使合同繼續(xù)履行的基礎(chǔ)喪失，則合同無法繼續(xù)履行。該合同應(yīng)依法解除，雙方各不承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任。
  3、承諾生效時，合同成立。
  4、依法成立的合同，自成立時具備法律效力，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。
  司法依據(jù)《中華人民共和國合同法》13條、14條、21條、22條、25條、26條、107條、110條、112條

  查看全文↓ 2018-07-04 20:25:28
• 134****9019

  這起房屋買賣糾紛之所以受到人們的關(guān)注，焦點就在于實行強(qiáng)制性網(wǎng)上簽約后，單方提出注銷簽約。
  　　2009年2 月，此案中的原告（賣方）準(zhǔn)備向被告（買方）出售一套房屋。按照北京市建委《關(guān)于奎面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知》的要求（存量房即二手房）。雙方到北京市朝陽區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記中心進(jìn)行了網(wǎng)上簽約。同年4 月。雙方因為價格問題產(chǎn)生了分歧，賣方提出雙方一起到登記中心注銷網(wǎng)上簽約，遭到買方的拒絕。于是，賣方向登記中心提交了書面申請，要求注銷網(wǎng)簽。同樣遭到登記中心的拒絕。賣方隨即將買方告到法院。要求其協(xié)助辦理注銷手續(xù)。賣方認(rèn)為，網(wǎng)上簽約僅僅是買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，并不具備合同的法律效力。填寫信息進(jìn)行網(wǎng)上簽約，僅僅是達(dá)成了房屋買賣意向，屬于存量房買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，網(wǎng)簽本身不具備合同的法律效力。
  　　而買方則認(rèn)為，合同可以有多種形式，不特指正式的書面合同。只要雙方達(dá)成一致，且都是真實的意思表示，就應(yīng)當(dāng)受合同約束。網(wǎng)上簽約的信息表就是合同，應(yīng)當(dāng)具備合同的法律效力。買方同時表示，買房時正是房價**低迷的時候，后來由于房價開始回升，賣方便要求漲價。
  　　在雙方當(dāng)初協(xié)議買房時，買房人可以有很多選擇，不需要必須選擇賣房人的房屋?，F(xiàn)在房價漲了，賣房人卻反悔了，買房人的損失巨大，有權(quán)提出反訴。
  　　律師評析　　網(wǎng)上簽約是買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后辦理過戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請網(wǎng)簽時買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表）。而這張表格中明確標(biāo)注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:25:20
• 155****3916

  符合以下條件之一的可以撤銷網(wǎng)簽：
  (1)買賣雙方協(xié)商一致解除《北京市存量房屋買賣合同》的;
  (2)如果中介只是把合同信息錄入到網(wǎng)上，而沒有打印出網(wǎng)簽合同讓買賣雙方簽字確認(rèn)，這樣的網(wǎng)簽是無效的;
  (3)法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認(rèn)《北京市存量房屋買賣合同》無效的。申請網(wǎng)簽時買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標(biāo)注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。
  因此如果買賣雙方在表格中約定了網(wǎng)簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認(rèn)可，那么雙方均應(yīng)受此條件的約束。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:25:11

相關(guān)問題

• 問 ??問一下大伙網(wǎng)簽后還能反悔嗎？
  答

  您好，網(wǎng)簽后，如果房東反悔了，是需要雙方到場才能解除網(wǎng)簽。如果房東違約，您可以按照合同條款要求房東賠償違約金。如果合同上有寫明過戶時間的，超過該過戶時間，您可以要求房東履行合同條款，盡快過戶。

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• 問 網(wǎng)簽后還能換房嗎
  答

  這個要看你們當(dāng)時購買時簽的合同里里面有沒有約定采光問題，要是沒有，估計現(xiàn)在換房比較困難，要是新房還好一點，跟開發(fā)商溝通一下，要是二手房就得涉及違約賠償了！

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• 問 網(wǎng)簽后還能抵押嗎
  答

  可以。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 ??網(wǎng)簽后還能更改合同嗎
  答

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。如果還沒有上報，在第一次網(wǎng)簽后的24小時內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。

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• 問 網(wǎng)簽后還能改合同嗎
  答

  需要修改合同信息,在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前,開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息,一旦上報之后,電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容:購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息,則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”,重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定,24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

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