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• 143****3781

  在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:21:36
• 133****0785

  網(wǎng)簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
  現(xiàn)在的一手房二手房，交易時都需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽的意義：實時登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，準確地調(diào)取賣家房屋的權(quán)屬信息，核對身份、權(quán)屬信息的真實性級有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內(nèi)容；錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網(wǎng)簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:21:20
• 136****0824

  不動產(chǎn)登記后，網(wǎng)簽既有你的買房信息了，名下也就算又房了。網(wǎng)上交易開始
  欲售房市民首先要與中介公司簽訂中介服務合同，把房屋資料進行網(wǎng)上放盤，待房屋資料出現(xiàn)在網(wǎng)簽系統(tǒng)上，才能完成后面的二手網(wǎng)簽流程。業(yè)主可以選擇多家中介公司進行放盤。
  　　簽訂《房地產(chǎn)中介服務合同》
  　　房屋信息上網(wǎng)公布
  放盤后，網(wǎng)簽流程上會顯示放盤房屋的模糊信息，包括房屋所在區(qū)域；房屋性質(zhì)（住宅、寫字樓、商鋪等）；房屋建筑面積；房屋擬轉(zhuǎn)讓價格；房地產(chǎn)中介服務合同期限、委托性質(zhì)（是否委托）；存量房買賣合同的示范文本；房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及從業(yè)人員、聯(lián)系方式；其他需公布的信息。
  　　修改或者撤下
  房屋信息上網(wǎng)發(fā)布后，在委托期限內(nèi)變更或者解除房地產(chǎn)中介服務合同的，業(yè)主要與中介公司簽訂書面協(xié)議，然后由中介公司在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該房屋信息的手續(xù)。房地產(chǎn)中介服務合同到期的，網(wǎng)簽流程自動撤下房屋信息。
  　　簽訂存量房買賣合同
  買家、業(yè)主、中介三方達成協(xié)議后就可以在網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同。買賣雙方簽訂了網(wǎng)上合同后，在完成交易過戶前或者解除買賣合同前，不能再在網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂以該存量房為標的的買賣合同，即這套房源會被鎖死，直到整個網(wǎng)簽流程完成才會被撤下。
  　　修改或者撤下
  經(jīng)各方當事人協(xié)商同意變更或者解除該合同的，應當簽訂變更或者解除合同的書面協(xié)議，然后網(wǎng)簽流程由簽訂合同的簽約服務點或者中介公司在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該合同的手續(xù)，之后這套房屋可以繼續(xù)交易。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:21:07
• 155****6131

  不是，還需要辦理過戶手續(xù)。
  二手房交易流程：
  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
  第2步：交定金與簽合同
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。
  第3步：贖樓
  贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔保費，但買家需要提前供樓。
  出于風險考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。
  第4步：付首期及資金監(jiān)管
  除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。
  第5步：簽訂買賣合同
  簽訂書面協(xié)議時，**主要要關注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
  第6步：選銀行和辦按揭
  如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
  第7步：過戶及交稅
  去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
  第8步：后續(xù)事項
  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產(chǎn)證復印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:20:57

相關問題

• 問 ??請問辦理了網(wǎng)簽房子算個人財產(chǎn)嗎？
  答

  《婚姻法》解釋三第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外

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• 問 ??婚前買房婚后網(wǎng)簽算個人財產(chǎn)嗎
  答

  以婚前個人財產(chǎn)購買的房屋，且房產(chǎn)登記所有人為個人所有，那么應該屬于婚前個人財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 ??婚前買房婚后網(wǎng)簽算個人財產(chǎn)嗎？
  答

  你好，是的，等于是贈與了你們兩個，屬于夫妻共同約定，否則必須財產(chǎn)范疇。至于對房產(chǎn)的處置，除非夫妻雙方另行兩人同意才能做抵押貸款或者買賣。另外父母可以擬定一個贈與協(xié)議注明贈與男方或女方。

  全部3個回答>
• 問 房子婚前**算個人財產(chǎn)嗎?
  答

  １、婚前買的房子，婚后還在還貸，婚前部分不算共同財產(chǎn)，婚后還貸部分算。離婚時該套房產(chǎn)的歸屬先由你們雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，該套房產(chǎn)應該歸你個人，但對于另一方還貸及部分，應該給對方一定的補償。２、在《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。３、另外，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

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• 問 ??婚前貸款買房算個人財產(chǎn)嗎?怎樣才完全算個人財產(chǎn)?
  答

  明確的告訴你，婚前個人貸款買房，婚后房子仍然是他的個人財產(chǎn)。雖然你們共同還款，也不能算作共同財產(chǎn)。若發(fā)生離婚等事情，如果你能提供你的還貸證明，你可得到你還款部分的數(shù)額，若不能提供你的還貸證明，那么你什么都得不到。至于二樓所說的結(jié)婚八年后轉(zhuǎn)為共同財產(chǎn)，是舊婚姻法的規(guī)定，新的婚姻法已經(jīng)廢除了這一條。

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