已有5個回答

• 151****7419

  到房管局去，過戶就可以了
  

  查看全文↓ 2018-07-04 19:02:05
• 134****2417

  第一個建議：換房**好要逆著市場走

  查看全文↓ 2018-07-04 19:01:45
• 141****9109

  你好，一般不需要繳稅，只要簽訂合同就可以了。
  畢竟回遷房沒有產(chǎn)權(quán)，無法正常交易。

  查看全文↓ 2018-07-04 19:00:49
• 144****0236

  房產(chǎn)證是根據(jù)合同寫的。詳情來電咨詢

  查看全文↓ 2018-07-04 19:00:19
• 147****9621

  、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理；

  查看全文↓ 2018-07-04 18:59:29

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房和商品房怎樣互換房名？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。 二、房產(chǎn)過戶流程如下： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 商品房和回遷房區(qū)別
  答

  商品房和回遷房的區(qū)別:回遷房和概念源于拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補償，因為拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

• 問 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  回遷房和商品房的區(qū)別還是比較多的，因為二者之間的房屋性質(zhì)不同，所以在房屋的價格方面，商品房的價格會普遍高于回遷房的價格，再加上房屋的權(quán)利不同，回遷房畢竟是享受了一定優(yōu)惠政策的住房，所以不能夠像商品房那樣在購買之后可以立刻上市出售，大多數(shù)的回遷房在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，要5年以后才可以上市交易。在購買回遷房的時候，有一部分的回遷房是沒有產(chǎn)權(quán)的，或者是要間隔幾年之后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，所以導(dǎo)致了一部分人在購房后沒有辦法辦理過戶，如果在這個時間段內(nèi)出現(xiàn)房屋一房多賣或者是房子被抵押凍結(jié)，購房人很可能會面臨錢房兩失的情況，再加上回遷房大多數(shù)的房屋質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，所以不太建議大家購買回遷房，有條件的話還是要購買商品房。

• 問 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定，但在購買手續(xù)方面，購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

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• 問 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  回遷房和商品房的區(qū)別在于二者的土地性質(zhì)完全太相同，所謂的回遷房其實就是開發(fā)商或者是政府，因為多種原因拆除了人們的房子，然后補償給人們的房屋，回遷房所占的土地性質(zhì)一般都是劃撥土地，但是商品房在建造的過程當中，是以出讓的形式獲得了土地的使用權(quán)，建造在出讓土地上，所以房屋的價格會高一些，但是在后續(xù)交易的時候就不再需要補交土地出讓金。因為土地性質(zhì)的不同，所以會直接影響到房屋的產(chǎn)權(quán)，回遷房有一些是有產(chǎn)權(quán)的，價格只是會比商品房的價格要稍微低一些，但大多數(shù)的回遷房是沒有完全產(chǎn)權(quán)的，所以不能夠自主轉(zhuǎn)讓，交易也就代表回遷房，大多數(shù)情況之下沒有產(chǎn)權(quán)證，即便是有一些會前方有產(chǎn)權(quán)證，也不能夠立刻上市交易，需要在取得產(chǎn)權(quán)證5年以后才能夠上市交易。