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  商品房和回遷房的區(qū)別:回遷房和概念源于拆遷，這是我國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補(bǔ)償，因?yàn)椴疬w房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  回遷房和商品房的區(qū)別還是比較多的，因?yàn)槎咧g的房屋性質(zhì)不同，所以在房屋的價(jià)格方面，商品房的價(jià)格會(huì)普遍高于回遷房的價(jià)格，再加上房屋的權(quán)利不同，回遷房畢竟是享受了一定優(yōu)惠政策的住房，所以不能夠像商品房那樣在購(gòu)買(mǎi)之后可以立刻上市出售，大多數(shù)的回遷房在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，要5年以后才可以上市交易。在購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，有一部分的回遷房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，或者是要間隔幾年之后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，所以導(dǎo)致了一部分人在購(gòu)房后沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)，如果在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)出現(xiàn)房屋一房多賣(mài)或者是房子被抵押凍結(jié)，購(gòu)房人很可能會(huì)面臨錢(qián)房?jī)墒У那闆r，再加上回遷房大多數(shù)的房屋質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，所以不太建議大家購(gòu)買(mǎi)回遷房，有條件的話還是要購(gòu)買(mǎi)商品房。

• 問(wèn) 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定，但在購(gòu)買(mǎi)手續(xù)方面，購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的。

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• 問(wèn) 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  回遷房和商品房的區(qū)別在于二者的土地性質(zhì)完全太相同，所謂的回遷房其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商或者是政府，因?yàn)槎喾N原因拆除了人們的房子，然后補(bǔ)償給人們的房屋，回遷房所占的土地性質(zhì)一般都是劃撥土地，但是商品房在建造的過(guò)程當(dāng)中，是以出讓的形式獲得了土地的使用權(quán)，建造在出讓土地上，所以房屋的價(jià)格會(huì)高一些，但是在后續(xù)交易的時(shí)候就不再需要補(bǔ)交土地出讓金。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以會(huì)直接影響到房屋的產(chǎn)權(quán)，回遷房有一些是有產(chǎn)權(quán)的，價(jià)格只是會(huì)比商品房的價(jià)格要稍微低一些，但大多數(shù)的回遷房是沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的，所以不能夠自主轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰滓簿痛砘剡w房，大多數(shù)情況之下沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，即便是有一些會(huì)前方有產(chǎn)權(quán)證，也不能夠立刻上市交易，需要在取得產(chǎn)權(quán)證5年以后才能夠上市交易。

• 問(wèn) 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  回遷房和商品房的區(qū)別就是回遷戶(hù)自己需要五年才能夠拿到回遷房房產(chǎn)證，所以你交易的時(shí)候比較要注意了：一。你一把把錢(qián)全部付清才行，賣(mài)房的人把回遷房過(guò)戶(hù)到你的名下，你五年之后拿到房產(chǎn)證。二。你一把付不清錢(qián)需要購(gòu)房按揭貸款，那你就不能買(mǎi)回遷房子了，因?yàn)橘J款需要房產(chǎn)證抵押的。

• 問(wèn) 回遷房有房本嗎?回遷房和商品房的區(qū)別?
  答

  回遷房與商品房主要有以下三點(diǎn)區(qū)別：1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理；2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定；3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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