已有4個回答

• 141****5810

  不會影響。
  
  房屋預售登記證丟了不會影響辦房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:44:29
• 151****5393

  根據(jù)《物權(quán)法》第20條：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。
  
  《房屋登記辦法》第25條：“房屋登記機構(gòu)應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等”。（登記辦法釋義：預告登記權(quán)利人：簽寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人）。
  
  《房屋登記辦法》第27條：“房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)予以補發(fā)的，應當將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應當注明‘補發(fā)’字樣。”、
  
  預購商品房抵押權(quán)預告證明遺失補證應由其權(quán)利人（銀行或公積金）申請。所以，該客戶的預購商品房抵押權(quán)預告登記證明應由其抵押權(quán)人即市住房公積金管理核心來申請遺失、補辦。
  
  1、房權(quán)證丟失，馬上帶著身份證明到房管部門檔案室查取檔案；
  
  2、帶著身份證明和復印的檔案材料到當?shù)貓笊绨l(fā)丟失聲明，并保留登載聲明的材料。
  
  3、三個月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門填寫房權(quán)證申請審批表，申請補發(fā)。
  
  4、房管部門受理后依法公示，若無人對該房屋主張權(quán)利的話則進入審批程序。
  
  5、7個工作日后，帶著身份證到房管部門，繳納工本費后，就可以領(lǐng)取補發(fā)的房權(quán)證了。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:44:22
• 147****8544

  ★★★★★ 房產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)答： ．備件申請
  1.房產(chǎn)管理局書面申報權(quán)證遺失原及其房屋坐落結(jié)構(gòu)面積所權(quán)源情況及現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)姓名住址等基本情況．
  2.帶戶口簿身份證
  3.填寫遺失房產(chǎn)證具結(jié)書．
  4.帶述資料遺失契證臺辦理．
  二.備案查檔
  1.繳納查檔冊費由房局發(fā)臨收據(jù).
  2.申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核.
  三.登報聲明
  1.房產(chǎn)管理局申請遺失事項校核具證明給報社辦理遺失權(quán)證聲明登記手續(xù)．待遺失聲明見報持報臨收據(jù)房管局交給原件經(jīng)辦．月內(nèi)沒異議者向測繪所申請勘丈． 四．勘丈入冊
  1.由測繪所勘丈繪圖．
  2.檔案管理部門負責案件入冊． 五．登記審查核準 由房管局負責初審復審審批． 六．繕證發(fā)證 若經(jīng)審批同意補發(fā)權(quán)證者經(jīng)繕證、校向發(fā)領(lǐng)證通知憑登記收件收據(jù)領(lǐng)證 登報等..全部算200元領(lǐng)新房本5元稅錢搞定 ★★★ 重要重要能幫助問題請給我留

  查看全文↓ 2018-07-04 17:44:15
• 138****3464

  先到房子所在的產(chǎn)權(quán)管理部門檔案處提出申請，檔案處核對房產(chǎn)的存檔，開具預售登記證遺失的證明。
  攜帶相關(guān)材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月后，申請人才可以申請辦理新證。
  申請人辦理新證所要提交的材料：
  補辦的書面申請（無固定格式，但要寫清楚）；
  原售房單位出具的曾領(lǐng)證證明原件；
  申請人及配偶的身份證明原件，復印件；
  申請人已公告聲明的報樣（把報紙上你登的那條消息剪下來就行）；
  登記機關(guān)會提供登記表和房產(chǎn)的平面測繪圖，由產(chǎn)權(quán)人核對。
  **后，產(chǎn)權(quán)機關(guān)認為符合頒發(fā)新證的條件，發(fā)給申請人受理通知單，申請人根據(jù)通知單上的時間領(lǐng)取新證，這個時間一般是15個工作日，各個地區(qū)有所不同。
  另外，如委托他人辦理，還必須提交授權(quán)委托書。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:44:10

相關(guān)問題

• 問 購房沒預售證怎么辦
  答

  您好!您現(xiàn)在碰到的沒有預售許可證的房子是不可以買的。預售許可證是**頒發(fā)和承認的,建議購房者在買房時要到售樓部去親自觀看下預售證和房產(chǎn)代理銷售許可證<一般正規(guī)大房地產(chǎn)銷售都會有這兩證>。沒有預售證的,假使在以后房屋出現(xiàn)了狀況,對于買方來說到時候?qū)儆谧约旱暮戏?quán)益是得不到很好的保障的。

  全部3個回答>
• 問 預售證過期了怎么辦
  答

  預售許可證一年一換，可以申請延期?！　?，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！

  全部3個回答>
• 問 有預售證但爛尾怎么辦
  答

  根據(jù)**高人民法院司法解釋精神，可以要求退房，并且要去其賠償損失。

  全部3個回答>
• 問 ??沒有房屋預售證賣房不給退款怎么辦?沒有預售證怎么退款?
  答

  可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：　　第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

  全部3個回答>
• 問 預售證過期了怎么辦?預售證過期影響房產(chǎn)證辦理嗎?
  答

  預售許可證過期無法買賣?！　?，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

  全部3個回答>