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• 151****5544

  一、貸款買房后都應(yīng)該得的資料：
  ① 和開發(fā)商簽訂的購房合同；
  ② 和銀行簽訂的購房合同；
  ③ 開發(fā)商出具的**收款憑證；
  ④ 房款預(yù)收款憑證。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:32:05
• 154****5796

  貸款買的房子，拿房產(chǎn)證的時間沒有具體規(guī)定，但現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，抵押登記完就會還給購房者。
  大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。不過，有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。
  房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:31:55
• 141****3111

  過戶的時候有個契證，你能拿到。
  按揭后，你應(yīng)該什么證也沒拿到，除非你把貸款都還光了。
  辦理的房產(chǎn)證，土地證，還有按揭抵押時的他項權(quán)證。不過貸款還光了，你拿回房產(chǎn)證土地證的時候，他項權(quán)證就得去房管部門取消登記的

  查看全文↓ 2018-07-04 16:31:32

相關(guān)問題

• 問 ??請問按揭買房房產(chǎn)證什么時候能拿到？
  答

  一、房產(chǎn)證什么時候給1、按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。按揭買房房產(chǎn)證什么時候給？如何拿到房產(chǎn)證二、如何拿到房產(chǎn)證1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證按揭買房子要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

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• 問 ??按揭買房能拿到什么證？作用都有哪些呢？
  答

  若是在招商銀行辦理的貸款已結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），一般需要借款人本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部5個回答>

• 問 按揭能拿到房產(chǎn)證嗎? 如果進(jìn)行按揭買房，房產(chǎn)證什么時候能拿到嗎
  答

  商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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• 問 按揭買房什么時候能拿到房產(chǎn)證
  答

  按揭買房拿到房產(chǎn)證的時間其實是要分情況來看待的：①如果購買的房屋是現(xiàn)房，那么房產(chǎn)證辦理速度相對來說會比較快，大概率在一個月內(nèi)就可以拿到。②如果購買的是期房，那么通常情況下在交付房屋之后才可以進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，而且合同中通常會有具體的約定，時間根據(jù)合同來看即可。按揭貸款買房的流程：①在按揭貸款之前，確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，在順利辦完手續(xù)之后，還需要明確按揭貸款數(shù)額，利率及其他權(quán)利義務(wù)。②由于按揭貸款期間相對較長，是為了規(guī)避風(fēng)險，所以要求購房者進(jìn)行擔(dān)保險的辦理。并辦理相關(guān)手續(xù)后，會將貸款劃入銀行的監(jiān)管賬戶當(dāng)中，這也就是購房者的購房款了，而購房在房款下發(fā)的次月起，按照貸款合同的約定來進(jìn)行足額還款。

• 問 按揭買房什么時候能拿到房產(chǎn)證
  答

  貸款買房，如果在沒有特殊的情況之下，當(dāng)房屋交付后的90天內(nèi)就能夠拿到房產(chǎn)證，如果所購買的是二手房，一般在簽訂完合同協(xié)議并且完成過戶手續(xù)后，20個工作日內(nèi)可以拿到新的房產(chǎn)證。按照國家商品房的銷售管理辦法，當(dāng)商品房交付使用日后60日內(nèi)，開發(fā)商需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門，提交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，如果沒有報送給相關(guān)部門，則屬于開發(fā)商的違約行為。還需要購房者注意的一點是，在簽訂商品房買賣協(xié)議時，要對開發(fā)商交付日期做好明確的標(biāo)注，并且對辦理房產(chǎn)證的日期也要進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定。而且在購買房屋時，還需要先考察開發(fā)商是否具備有五證，否則無法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。因為按揭已經(jīng)將房屋抵押給銀行，所以當(dāng)還清貸款之后，需要到銀行領(lǐng)取結(jié)清證明和他項權(quán)證，到房地產(chǎn)交易中心核銷貸款。