已有5個(gè)回答

• 147****9199

  為了避免落入開(kāi)發(fā)商或房主一房多賣(mài)的陷阱，建議你在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)查詢(xún)你所欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否已作了交易登記。
  如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣(mài)出。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:13:35
• 137****7208

  1、 買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；
  2、 如賣(mài)房者是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一般人，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。且不能主張懲罰性賠償責(zé)任，只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:11:46
• 151****7688

  遭遇“一房?jī)少u(mài)”，受害者要盡量多搜集賣(mài)家“一房二賣(mài)”的證據(jù)，為維權(quán)做好充分的準(zhǔn)備。不妨先嘗試與賣(mài)家談判，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并賠償自己的損失。如果談判失敗，再進(jìn)行下一步——訴諸法律。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:11:17
• 144****7725

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:09:50
• 137****0109

  1、簽署房地產(chǎn)《購(gòu)房合同》前調(diào)取所購(gòu)房產(chǎn)全套產(chǎn)調(diào)，了解房產(chǎn)情況，避免支付房款后才發(fā)現(xiàn)房屋有權(quán)屬或者權(quán)利限制問(wèn)題，造成自身經(jīng)濟(jì)損失。
  
  2、就所購(gòu)房屋的金額、面積、每期所支付的房?jī)r(jià)款等問(wèn)題在合同中做出明確的約定，避免遺漏相關(guān)事項(xiàng)，屆時(shí)無(wú)法維護(hù)自身權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:09:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一房?jī)少u(mài)如何維權(quán)？
  答

  遇上大麻煩了，本來(lái)小產(chǎn)權(quán)房就違法，再遇上糾紛，這個(gè)官司更難處理，這就要看房主是否有意欺騙了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 遭遇房主一房二賣(mài)怎么辦 購(gòu)房者如何維權(quán)
  答

  買(mǎi)房順順利利自然皆大歡喜，但是如果遭遇到房產(chǎn)糾紛，那煩惱就能無(wú)限放大，苦不堪言。購(gòu)房者買(mǎi)房要擦亮眼睛，小心遭遇一房二賣(mài)，看看以下介紹的案例吧，教你如何維權(quán)。 案件回放 2014年5月12日，劉某與李某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定劉某購(gòu)買(mǎi)李某的一套房屋，簽約當(dāng)天支付給李某定金2萬(wàn)元，10日內(nèi)支付購(gòu)房款30萬(wàn)元，余款55萬(wàn)元在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一次性支付；李某確保2014年6月12日前將房屋交給張某，8月12日前取得產(chǎn)權(quán)證，并與3日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。合同簽訂后，劉某依約定履行了付款義務(wù)，李某也按照約定時(shí)間交付房屋，張某隨后開(kāi)始裝修。 2014年6月20日，李某突然通知?jiǎng)⒛巢辉俾男泻贤?。劉某?jīng)了解，李某早在6月13日就已經(jīng)把房子賣(mài)給了吳某，并辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。于是劉某將李某告上法院，要求李某雙倍返還定金，并返還已支付的購(gòu)房款、賠償裝修損失費(fèi)。 李某在庭審中辯稱(chēng)，雙方簽訂的合同僅是關(guān)于訴爭(zhēng)房屋的一種買(mǎi)賣(mài)意向，雙方尚未簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，所以自己不存在違約行為，不應(yīng)雙倍返還定金；其在6月13日即告知張某不再履行合同，但張某仍對(duì)房屋繼續(xù)進(jìn)行裝修，人為擴(kuò)大損失，對(duì)此也不應(yīng)賠償。 法院審判 法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效，并非李某所稱(chēng)的一種買(mǎi)賣(mài)意向。李某單方違約，須承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。對(duì)于李某辯稱(chēng)其6月13日即告知?jiǎng)⒛巢辉俾男泻贤?，由于李某未提供相關(guān)證據(jù)證明，法院不予采信。**后判決解除雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，李某返還劉某已支付的購(gòu)房款、雙倍返還定金，并賠償劉某的裝修損失費(fèi)。 律師釋義 律師表示，本案中劉某提出的是十分合理正確的訴訟請(qǐng)求。有許多購(gòu)房人在遇到這種“一房二賣(mài)”的情況時(shí)，尤其是先與出賣(mài)人簽訂合同的購(gòu)房人，都會(huì)主張自己的合同有效，而另一份合同無(wú)效。但實(shí)際情況時(shí)，兩份合同都是雙方真實(shí)意思的表示，都有效。在尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，出賣(mài)人可以選擇與其中的一個(gè)購(gòu)房人履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而不論合同簽訂時(shí)間的先后，然后向另一購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任；在已經(jīng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，房屋理應(yīng)歸辦理手續(xù)的購(gòu)房人所有，此時(shí)雙方的合同已經(jīng)履行完畢，另一購(gòu)房人只能要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失，本案即屬于這種情況。

• 問(wèn) ??遭遇到一房多賣(mài)如何處理？
  答

  一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶(hù)登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣(mài)人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并過(guò)戶(hù)的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。第二，未辦理過(guò)戶(hù)登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)，僅僅使買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。導(dǎo)致原商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。如何認(rèn)定一房二賣(mài)的合同效力?合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買(mǎi)該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買(mǎi)該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，所以開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況下，購(gòu)房者可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。根據(jù)我國(guó)《合同法》第130條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)此條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同因出賣(mài)人與買(mǎi)受人意思表示一致而成立，除違反《合同法》第52條規(guī)定的以外，即使一物存在多重買(mǎi)賣(mài)行為也均應(yīng)認(rèn)定有效，并不涉及標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)也是如此。從單個(gè)合同看，合同是有效的。但是由于“一房二賣(mài)”，造成沒(méi)有交付的買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其根本原因是出賣(mài)人的不誠(chéng)信行為造成的，對(duì)此應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)懲處。《司法解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房一房多賣(mài)如何維權(quán)？
  答

  在一房多賣(mài)中，由于是賣(mài)家實(shí)際違約，一般情況下要求退還定金的時(shí)候都是允許的。買(mǎi)家要求退還購(gòu)房定金的方式有以下：1、雙方協(xié)商退款，退款方式、時(shí)間等均可以由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。能夠協(xié)商解決的就盡量協(xié)商，但是協(xié)商并不一定解決問(wèn)題。2、以起訴或者仲裁的方式解決，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同，如果合同中有約定爭(zhēng)議解決方式，則按約定解決，如沒(méi)有，買(mǎi)房一方可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ赫?qǐng)求對(duì)方退還定金，并承擔(dān)違約責(zé)任。四川萬(wàn)帆律師事務(wù)所房產(chǎn)糾紛律師提醒你注意：一房二賣(mài)屬于買(mǎi)賣(mài)合同j糾紛，一般訴訟時(shí)效為兩年，自買(mǎi)房者知道或應(yīng)當(dāng)知道自己權(quán)益被侵犯之日起計(jì)算。在遇到一房二賣(mài)的情況下，建議盡快行使訴訟權(quán)利，一旦過(guò)了訴訟時(shí)效，將會(huì)喪失勝訴權(quán)。如果你還有不清楚的，可以在線咨詢(xún)?nèi)f帆律所房產(chǎn)糾紛律師幫你解答。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何防止一房?jī)少u(mài)?
  答

  消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)如何防止開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”?看中了一套房子，如何知道房子有沒(méi)有被抵押?這些老百姓平時(shí)既關(guān)心又拿不準(zhǔn)的問(wèn)題，在《房屋登記辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”)中有相應(yīng)答案。登記簿作用更重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。與登記辦法相比，《辦法》**大的變化改為了以“登記簿”為準(zhǔn)。當(dāng)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。預(yù)告登記防止“一房?jī)少u(mài)”在日常購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者買(mǎi)了期房，要等到收房后一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開(kāi)發(fā)商有時(shí)為了追逐利潤(rùn)而將房屋兩次甚至多次銷(xiāo)售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《辦法》專(zhuān)門(mén)設(shè)立規(guī)定的“預(yù)告登記”一節(jié)。具有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。也就是說(shuō)，消費(fèi)者交了**買(mǎi)了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門(mén)辦理“預(yù)告登記”，在登記薄上寫(xiě)明某棟某套房已經(jīng)賣(mài)給了某人。而且，開(kāi)發(fā)商未按照約定與購(gòu)房人申請(qǐng)預(yù)告登記的，購(gòu)房人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。未成年房主可委托登記為了確保房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。不過(guò)，有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;(二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利;(三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;(四)有本辦法所列變更登記情形之一;(五)房屋滅失;(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。如果房主是未成年人，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。為了切實(shí)保護(hù)未成年人的權(quán)益，《辦法》要求，因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。：共有房屋登記對(duì)于共有房屋，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。小區(qū)房屋“公私分明”為了保護(hù)業(yè)主權(quán)益，《辦法》對(duì)小區(qū)公共場(chǎng)所的權(quán)利登記作出規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋登記基本單元《辦法》規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或特定空間。國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、屋、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

  全部2個(gè)回答>