已有5個(gè)回答

• 155****1440

  在一房多賣中，由于是賣家實(shí)際違約，一般情況下要求退還定金的時(shí)候都是允許的。
  買家要求退還購房定金的方式有以下：
  1、雙方協(xié)商退款，退款方式、時(shí)間等均可以由買賣雙方協(xié)商。能夠協(xié)商解決的就盡量協(xié)商，但是協(xié)商并不一定解決問題。
  2、以起訴或者仲裁的方式解決，根據(jù)買賣合同，如果合同中有約定爭議解決方式，則按約定解決，如沒有，買房一方可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ赫埱髮Ψ酵诉€定金，并承擔(dān)違約責(zé)任。
  四川萬帆律師事務(wù)所房產(chǎn)糾紛律師提醒你注意：一房二賣屬于買賣合同j糾紛，一般訴訟時(shí)效為兩年，自買房者知道或應(yīng)當(dāng)知道自己權(quán)益被侵犯之日起計(jì)算。在遇到一房二賣的情況下，建議盡快行使訴訟權(quán)利，一旦過了訴訟時(shí)效，將會(huì)喪失勝訴權(quán)。
  如果你還有不清楚的，可以在線咨詢?nèi)f帆律所房產(chǎn)糾紛律師幫你解答。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:27:37
• 156****4405

  在實(shí)踐中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”。
  　　“一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果： 　　第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。
  　　第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:27:26
• 154****3784

  現(xiàn)行簽訂的是網(wǎng)上備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，一經(jīng)簽訂并由買賣雙方輸入密碼后即鎖定，未經(jīng)雙方協(xié)商解除，該房屋無法在網(wǎng)上簽訂第二份合同。建議購房人簽訂網(wǎng)上備案的買賣合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:27:17
• 154****2344

  **高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋
  （二）》第15條規(guī)定：“出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！薄逗贤ā返?2條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會(huì)公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 10:27:04
• 135****3933

  這種房子沒有產(chǎn)權(quán)證，所以你和他簽訂的合同是無效合同。居委會(huì)不過是見證人，并非合同當(dāng)事人，所以你無法起訴居委會(huì)。你可以起訴要求判令合同無效，返還你的 購房款并賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:26:53

相關(guān)問題

• 問 請問一房兩賣如何維權(quán)？
  答

  遇上大麻煩了，本來小產(chǎn)權(quán)房就違法，再遇上糾紛，這個(gè)官司更難處理，這就要看房主是否有意欺騙了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請問買房如何防止一房多賣？
  答

  對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。 (一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。 (二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問如何查詢一房多賣？
  答

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而， 如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒有多賣。 在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

  全部4個(gè)回答>
• 問 請問一房多賣如何操作？
  答

  這是開發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實(shí)上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個(gè)銀行了)。3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請專業(yè)律師幫助你。

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• 問 請問如何舉證一房多賣？
  答

  《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的買賣、變更、轉(zhuǎn)讓等合同，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記不影響合同的效力。但是《物權(quán)法》第九條同時(shí)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅只有經(jīng)過登記才發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條第一款不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生 效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合 同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記 的，不影響合同效力?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取 得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以 請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一） 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二） 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。房屋買賣中只有經(jīng)過合法登記，辦理了房產(chǎn)證，買受人才取得房屋的所有權(quán)。未經(jīng)登記的，即使簽訂了房屋買賣合同，房屋所有權(quán)也未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

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