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• 148****5774

  寫字樓的造價根據不同等級和所在區(qū)域來劃分，如下：
  　?。?）樓宇品牌標準：A級 寫字樓是一個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產品的差異化特征、商務文化特征、服務經營理念、地域標志性物業(yè)和城市歷史記憶。
  　?。?）地理位置標準：A級 地理位置是投資和購買寫字樓的關鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現有或潛在商務區(qū)、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標準A級。
  　?。?）客戶層次標準：A級 客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。
  　　（4）服務品質標準：A級 服務品質一方面體現在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。兩者俱佳，將認為其具備服務品質A級標準。
  　?。?）硬件設施標準：A級 主要考核建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達到優(yōu)良，則不能獲得硬件設施標準A級。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:25:51
• 132****6548

  寫字樓的價格要從幾個方面綜合來看，首先是地段，看是否在城市商業(yè)中心或者繁華商圈，還是在位置較偏遠的地段；
  其次要看交通，交通是否便利，臨近地鐵或者在主路上；然后看品質，**后看物業(yè)。地處繁華商圈的高品質寫字樓價格會高些，配套會相對完善

  查看全文↓ 2018-07-04 15:25:42
• 138****4649

  近兩年來寫字樓的價格不斷上調，造成這方面的原因有哪些呢?一位閘北區(qū)寫字樓租賃中心的工作人員告訴我們，其實寫字樓價格上調存在多方面的因素，例如地段、周圍配備設施、辦公裝修情況，這些都是影響寫字樓價格的重要因素。
  
  　　首先企業(yè)選擇寫字樓的時候，都會考慮地段的位置，特別一些面向社會的服務公司。如果公司所處的位置非常偏僻，那么可能造成客戶的流失，因此這類公司一般會選擇人流比較多的寫字樓。寫字樓的地段越靠近市中心，價格也會越貴，但是相對來說帶來的企業(yè)效益可能會大一些。
  
  　　其次，寫字樓周圍的配備設施也會影響寫字樓的價格。例如剛開發(fā)的CBD，周圍設施一定是正是在建造中，所以這段時間的寫字樓價格就是比較便宜，但是隨著寫字樓的建成和商家的入住，寫字樓的價格會出現上調，甚至在原來的價格上翻了好幾倍。
  
  　　企業(yè)選擇寫字樓的時候非常看重裝修這方面，雖然現在的寫字樓大都是現代裝修，但是根據寫字樓等級的不同，寫字樓的價格也會產生差異。例如甲級寫字樓中的裝修要比一般的寫字樓完善很多，而且各方面的應急措施也是比較周全，例如電梯的等候時間不會超過半分鐘，這方面滿足了現代人的高效率生活要求。
  
  　　生活中影響寫字樓價格的還有很多因素，如交通因素。**后新洲房產提醒大家，企業(yè)選擇寫字樓一定要以公司發(fā)展為主要方向，如果公司只是面向地區(qū)用戶的批發(fā)公司，那么就沒有必要選擇市中心的寫字樓。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:25:34

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• 問 寫字樓 出售 按什么定價
  答

  基本上是按照每平方米來計算的，根據地段的不同，每平方米的價格略有浮動

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• 問 ?? 寫字樓如何定價？怎么計算的呢？
  答

  市場法，看附近的交易實例都是多少錢交易的，根據不同點進行修正，**后采用算術平均數，求出**終結果。

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• 問 有誰知道寫字樓都是如何定價的嗎
  答

  一般報價為4300元每平

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• 問 ?? 寫字樓租金如何定價？是怎么收費的呢？
  答

  一、加長免租期即2014年6月31日前簽約的客戶，可享受1年40%的免租期；2014年11月31日以后的客戶，可適當享受半年20%的免租期； 二、免租期按租賃面積來定200平方米以下，免租期10天； 200－500平方米，免租期15天； 500－1000平方米，免租期25天； 1000平方米以上，免租期30天—40天； 三、優(yōu)惠政策 1）根據面積優(yōu)惠 500－1000平方米以上者，享受97％的優(yōu)惠； 1000平方米以上者，享受95％的優(yōu)惠； 2）根據付款方式優(yōu)惠 按半年付租者不優(yōu)惠按年付租者享受95％的優(yōu)惠；

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• 問 ??如何投資寫字樓?寫字樓投資要注意什么？
  答

  隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓，需要注意啥?業(yè)內人士也發(fā)表了見解。一、中軸線上值得投資寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務氛圍。如果區(qū)域有商務氛圍，會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因為其屬金融服務區(qū)，搶占先機，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域為季華路。3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。三、目前是入市好時機買寫字樓要注意哪些?總結起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產品要有好的設計。產品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發(fā)商的經營理念;3.選擇好的時機?，F在是一個好的時機。國家現在在打壓房地產投資，而商鋪投資門檻高，公寓產品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。

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