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• 137****3820

  比如房屋的墻體情況，是否有漏水、滲水、開裂的情形。再就是水電氣的問題，看看有沒有一些潛在的隱患，水電氣是否能夠正常使用，還有門窗的使用情況，在附贈家具時(shí)要查看家具遮擋的地方，是不是存在一些缺陷。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:36:10
• 144****9912

  　　二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之細(xì)看二手房戶型圖
  　　在驗(yàn)房的時(shí)候一定要向原房主要房子的戶型圖,并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進(jìn)去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服。要注意：進(jìn)門處有玄關(guān)，方便進(jìn)出換鞋、放東西；廚房不要過于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜、冰箱等；下水道 排水系統(tǒng)要獨(dú)立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面布局中要做到“動靜“分區(qū)，動區(qū)**好靠近住宅入口。
  　　二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之原戶主出賣房子真正原因
  　　能夠了解到這個(gè)原因是非常重要的，戶主不一定會講真實(shí)的原因，但自己一定要進(jìn)行調(diào)查與觀察，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況就**好不要購買了。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。
  　　二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之驗(yàn)房時(shí)清點(diǎn)附送物品
  　　二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購房費(fèi)用里面。而且對于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來二手房裝修成本。當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時(shí)核對物品是否與合同相符。
  　　二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問題
  　　戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價(jià)格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。所以提醒消費(fèi)者在購買的時(shí)候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細(xì)節(jié)上的問題，如果在買的時(shí)候沒有找到，以后的修繕工作會非常的麻煩，而且也能作為降價(jià)的籌碼。
  　　二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之戶籍是否遷出
  　　對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。
  　　二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之二手房驗(yàn)收查看缺陷
  　　二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。檢查廁所或廚房時(shí)，要注意水管周圍有無水溝。對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。**好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬燈現(xiàn)象。
  　　二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之各類證件和手續(xù)是否齊全
  　　要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失；需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:35:22
• 151****2266

  在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。
  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
  2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  3、檢查門窗。
  4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
  5、檢查水電煤暢通情況
  6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏
  7、測量房屋面積，核對房屋面積
  8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:34:23
• 152****1389

  二手房裝修驗(yàn)房流程:
  1.二手房一般都帶裝修,有些房主會連家具、家電一起轉(zhuǎn)讓,但家具都是有價(jià)的,哪些出售、哪些贈送,買房前都要記清楚,簽合同時(shí),這些設(shè)施及家具的品牌、顏色、型號、是否可正常使用都要寫入合同。
  2.驗(yàn)房時(shí),要問清原房主門的鑰匙是否還在,包括入室門鑰匙、防盜門鑰匙、單元門鑰匙、房間門鑰匙、信箱鑰匙等,要清點(diǎn)鑰匙,并對應(yīng)保管好。注意:防盜門、臥室門重新?lián)Q鎖。
  3.二手房在出賣時(shí)是否存在天花板滲水、墻壁裂縫、返潮等裝修質(zhì)量問題。主要是墻面和地面有無裂縫。滲水指屋面漏水、上下水管道漏水、樓面漏水、水箱漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。
  4.驗(yàn)房時(shí)將家具或其他物品遮掩的地方挪開,看地面是否存在缺陷。有些房主為了遮掩房子的缺陷,用家具擋住。檢查衛(wèi)生間或廚房時(shí),要仔細(xì)查看水管周圍是否有水溝。對于有蓄水槽的地方要放滿水檢查,看看水管流水是否正常,然后再放水檢查排水系統(tǒng)。再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬等現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:33:55

相關(guān)問題

• 問 二手房剛裝修怎么驗(yàn)房?
  答

  首先是實(shí)地觀察，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況、查看下水管道、查看墻體、天花的滲、漏、裂問題，查看電路及開關(guān)接口、查看門窗密封及隔音效果等。另外還要到房管部門的檔案館查詢檔案，并與前任房主溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向，承重墻的位置等，以便重新裝修。

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• 問 二手房剛裝修怎么驗(yàn)房?驗(yàn)房(精裝房）如何驗(yàn)房？
  答

  　　1、購房者要仔細(xì)查看三書一證一表 　　《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。 　　2、注意交樓附送物品清單 　　當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，售房者會與購房者把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時(shí)核對物品是否與合同相符。　　3、注意面積和質(zhì)量問題細(xì)排查 　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。 　　4、將各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清 　　購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用?！?、驗(yàn)收房屋時(shí)各項(xiàng)證明備齊全　 　　對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。　　6、驗(yàn)明售房者是否按照約定將戶籍遷出 　　如果在合同中已有約定，購房者應(yīng)該重點(diǎn)查驗(yàn)這一項(xiàng)，如果發(fā)現(xiàn)還沒有遷出，應(yīng)及時(shí)要求對方按時(shí)把戶籍遷出，否則購房者就無法找派出所接收戶籍。 　　7、雙方要簽署《房屋交接書》 　　在驗(yàn)房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。 　　1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 　　2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 　　3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 　　4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。 　　5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 　　6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。 　　7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。 　　8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

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• 問 二手房剛裝修怎么驗(yàn)房?二手房如何驗(yàn)收？菜鳥須知的驗(yàn)房知識
  答

  買完房子的朋友們，不要以為萬事大吉了，畢竟開發(fā)商對于賣房子給你那是一套一套的，但是重要的交房驗(yàn)房得是要看你自己了，如果房子本身沒有太大的問題就還好，如果有問題但是驗(yàn)房沒有注意到那可就吃大虧了，所以驗(yàn)房成為買房環(huán)節(jié)中的重中之重！如果房子是毛坯房或者需要大動干戈重新裝修，那么驗(yàn)房工作量就不大，不過現(xiàn)實(shí)中部分房子已經(jīng)裝修好可以拎包入住，那就需要驗(yàn)房了。驗(yàn)房一般都有兩種選擇，第一種就是選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司來保駕護(hù)航選擇驗(yàn)房公司首先肯定是要選擇一個(gè)五星好評的公司。就是一定要注意驗(yàn)房機(jī)構(gòu)是不是有相應(yīng)的資質(zhì)，正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)該具有營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，組織機(jī)構(gòu)代碼等專業(yè)的資質(zhì)。驗(yàn)房師也應(yīng)該具備有裝修，水電，等領(lǐng)域的專業(yè)知識，所以能勝任這職業(yè)的一定是專業(yè)性很強(qiáng)的，我們就需要找到正規(guī)的團(tuán)隊(duì)！還有就是個(gè)人來驗(yàn)房，如果你是小白還來驗(yàn)什么房？先學(xué)兩招先！1.檢查面積一般裝修的時(shí)候請裝修公司來量房的時(shí)候就可以檢查一下房屋的實(shí)際面積，是不是和購房合同一樣，包括戶型，如果差別很大，就需要找開發(fā)商解釋解釋了！2.看墻面仔細(xì)查看墻面，地面，屋頂面是否光滑，有沒有空鼓，一般平滑的墻面是不會有空鼓的，如果覺得有異樣，用手敲敲和其他對方敲的聲音對比就知道了，墻面是否橫平豎直，是否是90度直角，還有地面，也許在腳下并沒有過多注意，但是這是非常重要的部分，因?yàn)橛锌赡芤粋€(gè)平面相差幾厘

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• 問 二手房剛裝修怎么驗(yàn)房?剛買的新房子，不過是二手房，怎么來驗(yàn)收
  答

  二手房收房，怎樣才算把好關(guān)?　　設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)　　如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查?！　≠M(fèi)用要結(jié)清　　買家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)?！　艨陧氝w出　　如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任?！　≠|(zhì)量問題細(xì)排查　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

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• 問 ?? 二手房裝修后怎么驗(yàn)房
  答

  二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：1、檢查墻體情況：墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；門鈴是否不響或響了不停。3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水；雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?！?1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時(shí)修復(fù)。5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。8、檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認(rèn)真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結(jié)構(gòu)安全隱患。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時(shí)候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結(jié)構(gòu)的，比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應(yīng)該如何計(jì)算等問題。2、建筑面積與實(shí)際面積：收房的時(shí)候，對于建筑面積以及實(shí)際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以**保險(xiǎn)的辦法是在收房的時(shí)候仔細(xì)測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時(shí)候?yàn)榱烁玫臐M足住戶的需求，多多少少會對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進(jìn)行的破壞，那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

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