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• 156****1644

  買(mǎi)完房子的朋友們，不要以為萬(wàn)事大吉了，畢竟開(kāi)發(fā)商對(duì)于賣(mài)房子給你那是一套一套的，但是重要的交房驗(yàn)房得是要看你自己了，如果房子本身沒(méi)有太大的問(wèn)題就還好，如果有問(wèn)題但是驗(yàn)房沒(méi)有注意到那可就吃大虧了，所以驗(yàn)房成為買(mǎi)房環(huán)節(jié)中的重中之重！
  
  如果房子是毛坯房或者需要大動(dòng)干戈重新裝修，那么驗(yàn)房工作量就不大，不過(guò)現(xiàn)實(shí)中部分房子已經(jīng)裝修好可以拎包入住，那就需要驗(yàn)房了。
  
  驗(yàn)房一般都有兩種選擇，第一種就是選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司來(lái)保駕護(hù)航
  
  選擇驗(yàn)房公司首先肯定是要選擇一個(gè)五星好評(píng)的公司。
  
  就是一定要注意驗(yàn)房機(jī)構(gòu)是不是有相應(yīng)的資質(zhì)，正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)該具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，組織機(jī)構(gòu)代碼等專(zhuān)業(yè)的資質(zhì)。
  
  驗(yàn)房師也應(yīng)該具備有裝修，水電，等領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，所以能勝任這職業(yè)的一定是專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的，我們就需要找到正規(guī)的團(tuán)隊(duì)！
  
  還有就是個(gè)人來(lái)驗(yàn)房，如果你是小白還來(lái)驗(yàn)什么房？先學(xué)兩招先！
  
  1.檢查面積
  
  一般裝修的時(shí)候請(qǐng)裝修公司來(lái)量房的時(shí)候就可以檢查一下房屋的實(shí)際面積，是不是和購(gòu)房合同一樣，包括戶(hù)型，如果差別很大，就需要找開(kāi)發(fā)商解釋解釋了！
  
  2.看墻面
  
  仔細(xì)查看墻面，地面，屋頂面是否光滑，有沒(méi)有空鼓，一般平滑的墻面是不會(huì)有空鼓的，如果覺(jué)得有異樣，用手敲敲和其他對(duì)方敲的聲音對(duì)比就知道了，墻面是否橫平豎直，是否是90度直角，
  
  還有地面，也許在腳下并沒(méi)有過(guò)多注意，但是這是非常重要的部分，因?yàn)橛锌赡芤粋€(gè)平面相差幾厘

  查看全文↓ 2019-09-07 05:58:41
• 136****5871

  二手房驗(yàn)房關(guān)注事項(xiàng)：
  1、二手房**初交易時(shí)間。二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。
  2、原戶(hù)主出賣(mài)房子原因。了解二手房子戶(hù)主出賣(mài)房子的原因，假如是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。假如原房主只是由于像出賣(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。假如是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購(gòu)買(mǎi)。
  3、查看二手房戶(hù)型圖。在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶(hù)型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的實(shí)際情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。
  4、二手房驗(yàn)房時(shí)清點(diǎn)附送物品。二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品依照型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以使用，減少將來(lái)二手房裝修成本。
  5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題。二手房在出賣(mài)時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
  6、門(mén)窗的靈活性檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門(mén)和窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門(mén)插是否插入得太少;房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。
  7、二手房驗(yàn)收查看缺陷。二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。
  8、二手房原房主費(fèi)用問(wèn)題。二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說(shuō)錢(qián)的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:58:37
• 147****5485

  對(duì)于很多買(mǎi)房者而言，驗(yàn)收查房也是一件重要的事，但是大多數(shù)買(mǎi)房的人沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，其中的細(xì)節(jié)也不懂，結(jié)果就像走過(guò)場(chǎng)形式，懵懵懂懂地在一堆的表格上簽好字就完事了，而事后發(fā)現(xiàn)屋子有啥子問(wèn)題又投訴無(wú)門(mén)，因?yàn)橐呀?jīng)驗(yàn)收過(guò)了。所以買(mǎi)房驗(yàn)收也是一個(gè)關(guān)鍵。
  
  對(duì)于二手房而言，與精裝修新房的驗(yàn)收有著很大程度上的相似，不過(guò)二手房經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問(wèn)題，而且由于二手房經(jīng)過(guò)裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問(wèn)題。所以，各位二手房業(yè)主在驗(yàn)收房屋的時(shí)候更需要提高警惕，從細(xì)節(jié)出發(fā)，下面為大家提供一些二手房的驗(yàn)收方法、流程及注意事項(xiàng)。
  
  一、二手房的驗(yàn)收流程
  
  1、查看三書(shū)一證一表。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。
  
  2、驗(yàn)收。一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。
  
  3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
  
  4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:58:33
• 158****2702

  很多人以為買(mǎi)二手房，就可以省去驗(yàn)房的步驟，其實(shí)不然，買(mǎi)已經(jīng)住過(guò)的二手房也還是需要驗(yàn)房的，而且驗(yàn)收要更為仔細(xì)，那么購(gòu)買(mǎi)二手房該如何驗(yàn)收呢？下面設(shè)計(jì)館小編為大家介紹二手房驗(yàn)收的相關(guān)信息，希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┑綆椭?br/>
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、仔細(xì)看房屋基本信息
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房驗(yàn)收首先重要的事情就是要查看基本信息，畢竟是從別人的手中買(mǎi)過(guò)來(lái)的，信息資料齊全可以保證日后的麻煩。那么對(duì)于二手房基本信息驗(yàn)收都有哪些呢？
  
  
  1、檢查面積與戶(hù)型
  
  驗(yàn)房時(shí)一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶(hù)型的核實(shí)。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積，都要仔細(xì)的確認(rèn)，**好能夠?qū)嵉販y(cè)量，同時(shí)弄清戶(hù)型是否合理。驗(yàn)收時(shí)**好帶上戶(hù)型圖，核對(duì)二手房的面積、格局等情況。
  
  2、了解以前住戶(hù)的基本情況
  
  中介和房東對(duì)老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價(jià)是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，不可不慎。因此，一定要多方了解以前住戶(hù)的基本情況、房齡等，不能單聽(tīng)中介和房東的一面之辭。**好能把房齡寫(xiě)入購(gòu)房合同，這樣如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。
  
  3、了解房屋周邊信息
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  4、了解清楚各種費(fèi)用的收費(fèi)方式
  
  了解基本信息的同時(shí)，還要打聽(tīng)清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費(fèi)用的收費(fèi)方式，同時(shí)必須清楚各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清。否則如果在收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  二、注意檢查墻面
  
  
  
  
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，二手房房主在賣(mài)房時(shí)一般會(huì)臨時(shí)粉刷，所以，二手房驗(yàn)收的另一個(gè)關(guān)鍵是墻面檢查，那么墻面檢查有那些需要注意的呢？
  
  
  1、墻面平滑干凈
  
  二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)以前的房主臨時(shí)的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話，就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái)，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)橐獧z查墻面是否平滑干凈。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:58:29
• 157****0396

  二手房對(duì)于很多想要購(gòu)房之后馬上入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常不錯(cuò)的選擇，但是二手房一般都是已經(jīng)有人居住了多年的屋子了，大家如果要購(gòu)買(mǎi)二手房那么就難免會(huì)購(gòu)買(mǎi)到有質(zhì)量問(wèn)題的，那么二手房質(zhì)量問(wèn)題要怎么解決呢？二手房要如何驗(yàn)收呢？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的問(wèn)題。
  
  
  
  二手房質(zhì)量問(wèn)題要怎么解決
  
  1、非房屋本身質(zhì)量問(wèn)題
  
  如果房屋的本身是沒(méi)有什么問(wèn)題的，那么房屋的主體肯定也是沒(méi)有問(wèn)題的，所以房屋的質(zhì)量問(wèn)題就屬于出售方在裝修、使用過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的，那么在這種情況下出售方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。
  
  2、購(gòu)房者已知存在的問(wèn)題
  
  有的購(gòu)房者在實(shí)地看房就發(fā)現(xiàn)了二手房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，比如說(shuō)房屋的天花板因水泥質(zhì)量問(wèn)題而輕微開(kāi)裂現(xiàn)象的，買(mǎi)賣(mài)雙方肯定就會(huì)因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題協(xié)商好，所以如果購(gòu)房者在訂立合同的時(shí)候?qū)τ诜课莸蔫Υ檬侵赖?，那么就可以免除出售者的?zé)任了。
  
  3、若屬于房屋固有的質(zhì)量問(wèn)題
  
  有些二手房的房屋質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身就存在的，就好比房頂漏水，墻體開(kāi)裂等等，如果是這種情況那么購(gòu)房者可以以房屋人的身份向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。
  
  
  
  如何驗(yàn)收二手房
  
  1、檢查滲水漏水
  
  檢查二手房是否滲水漏水是驗(yàn)收二手房是必不可少的事情，檢查的重點(diǎn)主要是屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水的幾個(gè)部分，比較簡(jiǎn)單的檢查方法就是衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能疏通無(wú)阻地排向出水口。
  
  2、裂紋問(wèn)題
  
  二手房裂紋、裂縫問(wèn)題也是大家在驗(yàn)房的時(shí)候需要去關(guān)注的，大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定不能有任何的僥幸心理，要注意檢查房屋有無(wú)裂縫，先看地面和墻上有沒(méi)有裂縫。如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，那么就說(shuō)明了房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量方面的問(wèn)題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個(gè)墻面都有裂縫且貫穿到背后，那么就說(shuō)明房屋存在很大的安全隱患。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:58:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房如何驗(yàn)房?二手房如何驗(yàn)收？菜鳥(niǎo)須知的驗(yàn)房知識(shí)
  答

  1、二手房**初交易時(shí)間 二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶(hù)主出賣(mài)房子原因 了解二手房子戶(hù)主出賣(mài)房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購(gòu)買(mǎi)。3、查看二手房戶(hù)型圖 在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶(hù)型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品 二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題 二手房在出賣(mài)時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。6、門(mén)窗的靈活性 檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門(mén)和窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門(mén)插是否插入得太少;房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。 ??門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。7、二手房驗(yàn)收查看缺陷 二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主費(fèi)用問(wèn)題 二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說(shuō)錢(qián)的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 二手房剛裝修怎么驗(yàn)房?驗(yàn)房(精裝房）如何驗(yàn)房？
  答

  　　1、購(gòu)房者要仔細(xì)查看三書(shū)一證一表 　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。 　　2、注意交樓附送物品清單 　　當(dāng)前二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，售房者會(huì)與購(gòu)房者把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。　　3、注意面積和質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查 　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買(mǎi)家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損;天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等;水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買(mǎi)的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。 　　4、將各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清 　　購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用?！?、驗(yàn)收房屋時(shí)各項(xiàng)證明備齊全　 　　對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶(hù)的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)?！　?、驗(yàn)明售房者是否按照約定將戶(hù)籍遷出 　　如果在合同中已有約定，購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)查驗(yàn)這一項(xiàng)，如果發(fā)現(xiàn)還沒(méi)有遷出，應(yīng)及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶(hù)籍遷出，否則購(gòu)房者就無(wú)法找派出所接收戶(hù)籍。 　　7、雙方要簽署《房屋交接書(shū)》 　　在驗(yàn)房收房的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房。 　　1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。 　　2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 　　3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。 　　4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。 　　5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 　　6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。 　　7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。 　　8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

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• 問(wèn) 二手房剛裝修怎么驗(yàn)房?
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  首先是實(shí)地觀察，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況、查看下水管道、查看墻體、天花的滲、漏、裂問(wèn)題，查看電路及開(kāi)關(guān)接口、查看門(mén)窗密封及隔音效果等。另外還要到房管部門(mén)的檔案館查詢(xún)檔案，并與前任房主溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向，承重墻的位置等，以便重新裝修。

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• 問(wèn) 二手房剛裝修怎么驗(yàn)房
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  比如房屋的墻體情況，是否有漏水、滲水、開(kāi)裂的情形。再就是水電氣的問(wèn)題，看看有沒(méi)有一些潛在的隱患，水電氣是否能夠正常使用，還有門(mén)窗的使用情況，在附贈(zèng)家具時(shí)要查看家具遮擋的地方，是不是存在一些缺陷。

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• 問(wèn) 二手房如何驗(yàn)房?不找驗(yàn)房公司，二手房自己驗(yàn)房怎么驗(yàn)
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  在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門(mén)窗。4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積8、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

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