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• 133****6647

  建筑密度：部建筑占面積與項(xiàng)目用面積比值
  容積率：記容建筑面積與用面積比值記容建筑面積主要包括建筑面積非用作車(chē)庫(kù)建筑面積（建筑面積否計(jì)入容積率參照該城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定）

  查看全文↓ 2018-07-04 14:27:48
• 157****1305

  建筑密度是以不超過(guò)30%為宜，因?yàn)橐且粔K地上有超過(guò)30%地面積是用來(lái)做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會(huì)顯得這塊地很擁擠，然后住在這里面的人的舒適性就會(huì)降低，不利于樓盤(pán)的價(jià)格定位。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:27:38
• 153****9250

  這個(gè)是要看住宅小區(qū)類型的，別墅，多層住宅，小高層住宅，高層住宅或者是混合型的都是不一樣。一般別墅區(qū)和高層的建筑密度小，多層住宅的建筑密度**大。但一般規(guī)劃**大也不會(huì)超過(guò)40%。詳細(xì)的還是要看地塊給出的規(guī)劃指標(biāo)。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:26:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 買(mǎi)住宅建筑密度多少**合適？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  說(shuō)起住房容積率，相信大家都不陌生。在城市越來(lái)越擁擠的今天，購(gòu)房者越來(lái)越關(guān)注居住密度和舒適度，每個(gè)購(gòu)房者都想買(mǎi)到稱心的房子，在選房時(shí)肯定會(huì)關(guān)注住房的采光和通風(fēng)，而房子的采光和通風(fēng)就涉及到容積率。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%，換句話說(shuō)容積率越小住戶的居住環(huán)境就更舒適。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率越低舒適度越高容積率，又稱地積比率，是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。簡(jiǎn)單通俗地說(shuō)，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。同樣的產(chǎn)品比較容積率才有意義容積率越低舒適度越高，這樣是否代表容積率能夠無(wú)限制低下去，從而滿足人們對(duì)舒適度的追求呢？答案是否定的?！懊總€(gè)樓盤(pán)的情況都不一樣，一味的追求低容積率會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商成本增加，把土地價(jià)值均攤在更少量的房子上，很容易造成價(jià)格上漲，不利于購(gòu)房者?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，容積率雖然是一個(gè)樓盤(pán)舒適度的重要指標(biāo)，但也要按照樓盤(pán)本身的屬性從發(fā)，如果在同等規(guī)模、同等產(chǎn)品、綠化面積相近等情況下，再去比較樓盤(pán)容積率，此時(shí)誰(shuí)低誰(shuí)高才能判斷哪個(gè)樓盤(pán)的產(chǎn)品更舒適。

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• 問(wèn) ??建筑密度多少合適?建筑密度的標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  建筑密度適宜**好：容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相關(guān)規(guī)定的才是好。

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• 問(wèn) 建筑密度怎么算 建筑密度多少才合適？
  答

  建筑密度多少才合適雖然樓密度可以通過(guò)目測(cè)知道個(gè)大概，但具體的數(shù)值表現(xiàn)是多少才會(huì)居住舒適呢?容積率和樓密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個(gè)重要指標(biāo)。其中，樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣(mài)時(shí)的一個(gè)指標(biāo)，但樓密度有明確說(shuō)明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專家認(rèn)為，樓密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計(jì)算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此購(gòu)房者們可以參照這樣的關(guān)系進(jìn)行計(jì)算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。

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• 問(wèn) ??小區(qū)建筑密度多少合適?小區(qū)建筑密度一般為多少?
  答

  一、建筑密度、容積率概念1、建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。2、容積率又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積 率的值。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。二、建筑面積、容積率的計(jì)算方法1、建筑密度計(jì)算公式建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。2、容積率計(jì)算公式容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積1、建筑底層架空作為通道、公共停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車(chē)庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。3、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值;不足1.0米的，不計(jì)入容積率。5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。三、建筑密度和容積率多少舒適？1、建筑密度多少合適樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣(mài)時(shí)的一個(gè)指標(biāo)，但樓密度有明確說(shuō)明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專家認(rèn)為，樓密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計(jì)算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此購(gòu)房者們可以參照這樣 的關(guān)系進(jìn)行計(jì)算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。2、容積率多少合適1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 建筑密度多少才合適
  答

  你好！建筑密度=建筑物首層面積/規(guī)劃用地面積。一般不會(huì)超過(guò)40-50%，而且建筑層數(shù)越高，密度越低。不符合規(guī)定是審批不過(guò)的，真有的話也可以去建委舉報(bào)。希望對(duì)你有幫助，望采納！

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