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• 151****3503

  說起住房容積率，相信大家都不陌生。在城市越來越擁擠的今天，購房者越來越關(guān)注居住密度和舒適度，每個(gè)購房者都想買到稱心的房子，在選房時(shí)肯定會(huì)關(guān)注住房的采光和通風(fēng)，而房子的采光和通風(fēng)就涉及到容積率。
  一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%，換句話說容積率越小住戶的居住環(huán)境就更舒適。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  容積率越低舒適度越高
  容積率，又稱地積比率，是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。
  容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。
  簡單通俗地說，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
  一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。
  同樣的產(chǎn)品比較容積率才有意義
  容積率越低舒適度越高，這樣是否代表容積率能夠無限制低下去，從而滿足人們對舒適度的追求呢？答案是否定的?！懊總€(gè)樓盤的情況都不一樣，一味的追求低容積率會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商成本增加，把土地價(jià)值均攤在更少量的房子上，很容易造成價(jià)格上漲，不利于購房者?！?br/>業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，容積率雖然是一個(gè)樓盤舒適度的重要指標(biāo)，但也要按照樓盤本身的屬性從發(fā)，如果在同等規(guī)模、同等產(chǎn)品、綠化面積相近等情況下，再去比較樓盤容積率，此時(shí)誰低誰高才能判斷哪個(gè)樓盤的產(chǎn)品更舒適。

  查看全文↓ 2019-07-11 21:38:36
• 145****5333

  建筑密度基本頂?shù)缴舷蘖恕Ｕ嫉啬敲葱?，建筑面積那么大，肯定是高層了。高層住宅要是我買根本不考慮買。 高層不叫住宅，應(yīng)該叫人員集中收留建筑。

  查看全文↓ 2019-07-11 21:38:10
• 146****7155

  低密度，是相對于大量不合理的高密度而言，不是越低越好，更不是提倡大量建設(shè)占用土地資源較多的住宅類型。還有一種錯(cuò)誤觀念，認(rèn)為只要滿足國家規(guī)定的日照要求就是住宅的合理間距，結(jié)果導(dǎo)致越往南方住宅間距越密，如廣州地區(qū)不少住宅的間距系數(shù)只有０·７—０·８米，通風(fēng)條件很差，環(huán)境品質(zhì)就更談不上了。國家規(guī)范對居住區(qū)住宅密度和日照的要求是住宅建設(shè)的**低標(biāo)準(zhǔn)。住宅的密度要做到科學(xué)合理，還必須考慮環(huán)境空間尺度、家庭生活私密性、防火抗震、管線布置及綠化美化要求等多項(xiàng)因素。
  
  
  　　密度不是一個(gè)系數(shù)可以確定的
  
  
  　　低密度是相對的，是針對高密度而言的，不能把它理解成一個(gè)絕對的概念；低密度住宅也有不同的建筑類型，比如獨(dú)棟的、聯(lián)排的、多層的、高層的，其對密度的要求是不一樣的，不是一個(gè)系數(shù)就可以確定的。正確的方向可能是結(jié)合土地價(jià)值將大眾住宅的密度適當(dāng)?shù)?、逐步地降低，使大眾的居住品質(zhì)得以逐步提高。

  查看全文↓ 2019-07-11 21:37:24

相關(guān)問題

• 問 買住宅建筑密度多少**合適
  答

  建筑密度：部建筑占面積與項(xiàng)目用面積比值容積率：記容建筑面積與用面積比值記容建筑面積主要包括建筑面積非用作車庫建筑面積（建筑面積否計(jì)入容積率參照該城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定）

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• 問 ?? 一般來說建筑密度多少才合適？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  建筑密度是以不超過30%為宜，因?yàn)橐且粔K地上有超過30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會(huì)顯得這塊地很擁擠，然后住在這里面的人的舒適性就會(huì)降低，不利于樓盤的價(jià)格定位。

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• 問 建筑密度怎么算 建筑密度多少才合適？
  答

  建筑密度多少才合適雖然樓密度可以通過目測知道個(gè)大概，但具體的數(shù)值表現(xiàn)是多少才會(huì)居住舒適呢?容積率和樓密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個(gè)重要指標(biāo)。其中，樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣時(shí)的一個(gè)指標(biāo)，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專家認(rèn)為，樓密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計(jì)算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣的關(guān)系進(jìn)行計(jì)算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。

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• 問 ??什么叫建筑密度好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房術(shù)語 　　單元式住宅：是指 在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元?！　≤S層式商品房：是指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。　　復(fù)式商品房：是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房?！　∷白≌菏侵敢浪ǖ姆课?；　　TOWNHOUSE：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。

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• 問 ??建筑密度多少合適?建筑密度的標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  建筑密度適宜**好：容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相關(guān)規(guī)定的才是好。

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