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• 145****9787

  　許多購房者會(huì)遇到這么個(gè)情況：選好滿意的房后，興沖沖去申請(qǐng)貸款，一看銀行的按揭利率全是上浮5%-10%，銀行不給折扣，沒辦法之后還是咬咬牙貸了款。結(jié)果左等右等，銀行壓根沒有放款的消息，這一等少則兩三個(gè)月，多則半年以上。時(shí)間精力耗費(fèi)了不少，銀行依然冷冰冰的回復(fù)“審批中”。下面融360就講一講，如何快速得到銀行放款，使您提前做好準(zhǔn)備，房貸不再等待。
  
  　　一、省力篇：房貸不要自己辦 找靠譜擔(dān)保公司
  
  　　如果是首次辦理房貸，對(duì)許多流程和需要材料都不甚了解，很可能會(huì)出現(xiàn)一天跑銀行好幾趟還無法申請(qǐng)的情況。
  
  　　而擔(dān)保公司與銀行是合作關(guān)系，找擔(dān)保公司申請(qǐng)按揭貸款，就比較省心省力，申請(qǐng)成功的概率會(huì)高很多，可以加快審核進(jìn)度，放款速度也會(huì)快些。
  
  　　二、實(shí)力篇：資質(zhì)！資質(zhì)！還是資質(zhì)！
  
  　　資質(zhì)良好代表著購房者資產(chǎn)豐厚、還款能力強(qiáng)、信用度高，這是銀行所歡迎的優(yōu)質(zhì)客戶。金融機(jī)構(gòu)要想實(shí)現(xiàn)利益**大化，肯定得拉攏優(yōu)質(zhì)客戶。辦理按揭貸款是和銀行打交道，互有所求、互有所取。所以當(dāng)你是一位資質(zhì)好的優(yōu)質(zhì)客戶，許多人眼饞的折扣利率，銀行都優(yōu)先提供，更不用說火箭一般的放款速度了。
  
  　　三、細(xì)心篇：材料全、滿足銀行按揭條件。
  
  　　按揭貸款需要許多材料，審批過程中發(fā)現(xiàn)缺一少二的時(shí)候，就晚了，銀行放款進(jìn)度就會(huì)延后。而提前整理好這些材料，以供銀行及時(shí)審批，無疑會(huì)大大提高審批速度，放款時(shí)間也就相應(yīng)變短。融360有許多優(yōu)質(zhì)房貸攻略類文章，為你詳細(xì)羅列在貸款時(shí)需要用到的材料及復(fù)印件。
  
  　　滿足以上這些因素還不夠，自身資質(zhì)好、材料整理完整，結(jié)果銀行審批時(shí)發(fā)現(xiàn)問題出現(xiàn)在了房子身上。許多銀行對(duì)被抵押房子的房齡、面積等方面有著嚴(yán)格要求，忽略了這個(gè)要求，可真是“竹籃打水一場(chǎng)空”了。
  
  　　四、時(shí)機(jī)篇：在信貸放松、銀行額度充足、房貸優(yōu)惠活動(dòng)時(shí)申請(qǐng)
  
  　　當(dāng)政府出來救市、銀行信貸放松、額度充足時(shí)，房貸申請(qǐng)會(huì)比之前容易得多，而且時(shí)間也會(huì)大大縮短。而一般每逢年底時(shí)，銀行額度緊張，放款時(shí)間也就一拖再拖。
  
  　　房貸優(yōu)惠活動(dòng)也常常會(huì)出現(xiàn)，如融360九月份舉辦的“保證貸”活動(dòng)，就是保證貸款者能貸到首套房**低折扣利率，保證**快放款時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-04 00:58:09
• 135****8813

  如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  簡介：
  
  房貸也被稱為房屋抵押貸款。房貸是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  所需資料：
  
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

  查看全文↓ 2018-07-04 00:57:43
• 133****4424

  辦理放款加急是針對(duì)房東方要求提前放貸要求而設(shè)立的一種由擔(dān)保公司擔(dān)保的一種放貸政策。但是由于下半年銀行信貸的收縮，銀行現(xiàn)在普遍不受理此案件，個(gè)別銀行還是在受理。
  此案件需要**重要的資料就是收件收據(jù)，這個(gè)資料不是給中介，也不是給銀行，而是給擔(dān)保公司，同時(shí)需要交納400-800的擔(dān)保費(fèi)用，在辦理該案件時(shí)交納，并且會(huì)出具收據(jù)。
  辦理時(shí)間政策情況下為3-5工作日，一般現(xiàn)在要8工作日。收件收據(jù)中介拿走沒有關(guān)系的，現(xiàn)在房子已經(jīng)過戶到你名下，還有他們有收件收據(jù)也拿不了產(chǎn)證，沒有關(guān)系。有問題在線M 我

  查看全文↓ 2018-07-04 00:56:33

相關(guān)問題

• 問 房貸放款簽字可以代簽嗎
  答

  貸款買房屬于重要的民事行為，所以通常銀行要求本人簽字認(rèn)可。如果一定要代簽，那必須要提供相應(yīng)的法律文件。比如公證過的委托書，如果是監(jiān)護(hù)人，則要提供社區(qū)和公安機(jī)關(guān)提供的監(jiān)護(hù)人證明文件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問房貸放款簽字可以代簽嗎？
  答

  需要。主貸人自己申請(qǐng)貸款，必須本人簽字才可以放款。貸款人沒有簽字則證明貸款合同無法律效力，貸款無效。銀行在無貸款人簽字的情況下如果放款屬于違規(guī)行為。銀行貸款，是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。借款人所需條件：1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)，內(nèi)地及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸放款以后可以換工作嗎
  答

  房貸放款以后可以換工作，房貸放款以后銀行對(duì)于貸款人的資質(zhì)審核已經(jīng)結(jié)束了，貸款已經(jīng)轉(zhuǎn)給了開發(fā)商，放款以后貸款人相對(duì)來說要自由很多。銀行對(duì)于貸款人的工作穩(wěn)定性有一定的要求，即需要貸款人具備長期穩(wěn)定還款的能力，如果此前流水足夠穩(wěn)定的話，換工作其實(shí)影響也不大，換工作本身也是很常見的。

• 問 ?? 房貸放款會(huì)有通知嗎
  答

  會(huì)的，錢到賬了，會(huì)發(fā)短信到填寫申請(qǐng)表的時(shí)候留的手機(jī)號(hào)碼上。銀行貸款是指?jìng)€(gè)人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個(gè)人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。銀行發(fā)放貸款步驟：1.貸款人提交貸款申請(qǐng)，提供銀行要求的資料。2.銀行對(duì)抵押物進(jìn)行調(diào)查（預(yù)評(píng)估） 和銀行簽訂借款合同，簽字按手印，辦理一切貸款手續(xù)。3.銀行上報(bào)貸款資料進(jìn)行審批，貸款審批完后，辦理正式抵押手續(xù)。4.到銀行在會(huì)計(jì)部門借據(jù)上簽字同意借款，并拿到原始借據(jù)單一聯(lián)。5. 銀行放款到指定的賬戶里。并且會(huì)短信通知。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??問下房貸放款簽字可以代簽嗎？
  答

  銀行放貸必須本人去簽字，銀行貸款放款時(shí)一定要借款人本人親自簽字才可以，否則不能成功放款。申請(qǐng)條件隨著信息化時(shí)代的發(fā)展，申請(qǐng)個(gè)人無抵押貸款也可以在線申請(qǐng)。網(wǎng)站上有很多正規(guī)的個(gè)人信用貸款申請(qǐng)平臺(tái)，就比如融道網(wǎng)，無論是無抵押貸款、無擔(dān)保貸款、還是個(gè)人信用貸款。都能夠通過融道網(wǎng)進(jìn)行在線貸款申請(qǐng)，像招商銀行、渣打銀行、花旗銀行、平安銀行等多家銀行的個(gè)人信貸產(chǎn)品都是比較有優(yōu)勢(shì)的。申請(qǐng)人可以通過融道網(wǎng)在線填寫貸款申請(qǐng)信息，在融道網(wǎng)申請(qǐng)個(gè)人無抵押貸款，若借款人資質(zhì)符合條件，一般銀行審核通過后1個(gè)工作日即可放款。貸款的具體步驟、申請(qǐng)條件、利率、申請(qǐng)額度等針對(duì)每個(gè)人或者企業(yè)的情況各不一樣。一般具體的貸款利率是由多種因素決定的。如申請(qǐng)人的個(gè)人或企業(yè)的資質(zhì)、抵質(zhì)押物等擔(dān)保情況、資金機(jī)構(gòu)的性質(zhì)等。 不同的申請(qǐng)人和貸款類型所需提供的申請(qǐng)資料是不一樣的。常見的個(gè)人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業(yè)申請(qǐng)資料如：營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡等；抵押貸款如房產(chǎn)、汽車等財(cái)力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對(duì)帳單等。

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