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• 144****4312

  　　銀行貸款沒(méi)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)交房按照購(gòu)房合同處理。
  　　現(xiàn)在有部分按揭因?yàn)榭蛻粼驘o(wú)法辦理的情況發(fā)生，比如資信程度不夠，需要提高**或改為一次性付款，而導(dǎo)致交易無(wú)法達(dá)成的情況比較多。很多開(kāi)發(fā)商在擬定合同條款時(shí)均對(duì)此進(jìn)行了約定，如果你和開(kāi)發(fā)商簽定的合同沒(méi)有相關(guān)條款，那么在按揭尚未辦理的情況下，交易行為并沒(méi)有真正完成，因此這種情況下開(kāi)發(fā)商不交房的行為是合情的，關(guān)鍵看你們按揭手續(xù)遲遲沒(méi)有辦理是否開(kāi)發(fā)商拖延造成，你可以向銀行方面咨詢，如是由于開(kāi)發(fā)商拖延，你可以去向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:27:53
• 134****5600

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。
  貸款辦理?xiàng)l件：
  1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；
  4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:27:44
• 155****6492

  首先說(shuō)明一下，現(xiàn)在房子不完全是你的，至少明義不是，但實(shí)際屬于你的。
  首先你的貸款下來(lái)后，你要和銀行簽合同，然后去房管局辦理抵押他項(xiàng)手續(xù)，也就是過(guò)戶。然后房管局給你一張表，是領(lǐng)房本的表，一般是15工作日取房本。
  房管局都是看見(jiàn)銀行給你放款和你的**款在 房管局的資金監(jiān)管賬戶 以后，然后才給你做 屬于你的名下的新房本。 也就是 銀行沒(méi)有放款，房管局沒(méi)有給你做新房本，嚴(yán)格意義講 ，現(xiàn)在房子還不是你的。
  你現(xiàn)在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行 打他們的客戶電話。 因?yàn)楦骷毅y行到年底都要限制放款額度的。
  等房主拿到錢后 就行了！
  你不用起訴誰(shuí)，你不會(huì)贏，法院也不會(huì)給你立案。
  千萬(wàn)不要強(qiáng)入住，犯法。
  如果你還有不明白的，可以問(wèn)我！??！

  查看全文↓ 2018-07-03 22:27:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款沒(méi)放款可以交房嗎
  答

  一般是可以的?！　≡诤炇鹳I賣合同后，購(gòu)房者均會(huì)與開(kāi)發(fā)商或房東協(xié)議一個(gè)辦理貸款的期限，一般約定為兩個(gè)月也可能更長(zhǎng)，如果在約定了時(shí)間的情況下，因銀行放款需排隊(duì)，而導(dǎo)致買家不能及時(shí)付給賣家房款，由于合同違約規(guī)則的原則采取的是無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，因此雖然不能及時(shí)交與賣方房款是銀行導(dǎo)致，但原則上買方還是違約的。因而，此時(shí)如果和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有約定，而開(kāi)發(fā)商又直接讓去收房，就避免了不能收房的情況；只需確定款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，如果是的，那么您是可以正常收房的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 付了**還沒(méi)放款可以退房嗎
  答

  一手房已付**，貸款審批通過(guò),貸款辦理至此時(shí)，已辦理了住房抵押登記，此時(shí)退房客戶會(huì)承擔(dān)所有的違約責(zé)任，并會(huì)承擔(dān)一筆不小的退房違約金，建議客戶審慎考慮退房。　　退房違約金指當(dāng)事人過(guò)協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸沒(méi)放款需要還款嗎？
  答

  房貸沒(méi)放款是不需要還款的。一般借貸人申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行需要審核購(gòu)房材料，了解首付款來(lái)源，而后對(duì)借貸人進(jìn)行面簽以及簽訂房貸合同，這時(shí)，會(huì)約定房貸年限、還款方式，以及還款時(shí)間，等貸款額到賬后的次月，就要按時(shí)還款。通常房貸還款會(huì)簽訂了自動(dòng)扣款協(xié)議，綁定了一張銀行卡用作還款，借貸人只要保證還款銀行卡里資金充足即可。因?yàn)殂y行系統(tǒng)到了還款日那天會(huì)自動(dòng)從卡里扣除應(yīng)還款額來(lái)完成還款操作，不需要再額外手動(dòng)進(jìn)行操作。

• 問(wèn) 過(guò)完戶沒(méi)放款能入住嗎
  答

  正常情況下，過(guò)完戶之后需要一個(gè)月左右的時(shí)間，銀行才會(huì)進(jìn)行放款，所以為了避免出現(xiàn)一些額外的情況發(fā)生，**好暫時(shí)不要進(jìn)行入住等到所有交易完成之后再移交鑰匙。**晚也不會(huì)超過(guò)一個(gè)月，所以如果一直沒(méi)有放款，需要及早到銀行查明原因。一般情況下，只要完成了相關(guān)的審批，銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行放款。對(duì)于二手房貸款來(lái)說(shuō)，在簽訂完買賣協(xié)議之后，需要到銀行簽訂相關(guān)的貸款合同，銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)于相關(guān)的房產(chǎn)信息以及貸款人的申請(qǐng)資料進(jìn)行審批，在房管局辦理完過(guò)戶之后，會(huì)在4個(gè)工作日的時(shí)間左右辦理新的產(chǎn)權(quán)證，然后辦理抵押貸款的手續(xù)。整個(gè)流程不會(huì)超過(guò)一個(gè)月的時(shí)間，所以**好是等到完全錢款到賬，拿到了新的房產(chǎn)證之后，再進(jìn)行物業(yè)或者是水電的交接。

• 問(wèn) ??付了**還沒(méi)放款可以退房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1. 若為自身原因，需按照合約，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，并繳納違約金；如果開(kāi)發(fā)商不同意退房：① 可以委托開(kāi)發(fā)商的銷售部的人員為尋找其他的客戶，將房子轉(zhuǎn)手。② 委托中介公司幫您轉(zhuǎn)讓房屋。2. 若為開(kāi)發(fā)商原因，按照合約，開(kāi)發(fā)給與違約賠償，并退還房款。按揭購(gòu)房程序：1、購(gòu)房者購(gòu)買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。

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