已有5個(gè)回答

• 144****0082

  1. 若為自身原因，需按照合約，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，并繳納違約金；
  如果開(kāi)發(fā)商不同意退房：
  ① 可以委托開(kāi)發(fā)商的銷售部的人員為尋找其他的客戶，將房子轉(zhuǎn)手。
  ② 委托中介公司幫您轉(zhuǎn)讓房屋。
  2. 若為開(kāi)發(fā)商原因，按照合約，開(kāi)發(fā)給與違約賠償，并退還房款。
  按揭購(gòu)房程序：
  
  1、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房；
  2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；
  6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 13:12:19
• 143****8872

  如果無(wú)法辦理銀行貸款，要退房沒(méi)有什么理由，只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但買(mǎi)房人也必須要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商的損失。**款是一定不能全部退還了。
  如果協(xié)商不成，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不同意解除合同，買(mǎi)房人只能支付全部房款了。因?yàn)楹贤呛戏ㄓ行У模仨毬男小?br/>《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 13:12:14
• 133****2951

  交了**貸款沒(méi)辦下來(lái)是可以退房的，但是需要看是誰(shuí)的責(zé)任，如果是因?yàn)橘?gòu)房人的責(zé)任貸款沒(méi)有辦下來(lái)則需要向開(kāi)發(fā)商交違約金，**可以退還，如果是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商必須將錢(qián)退還給你
  

  查看全文↓ 2019-09-29 13:12:09
• 146****8415

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  交齊首期購(gòu)房款；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 13:12:06
• 133****9640

  已交**，貸款還沒(méi)辦下來(lái)：
  若為自身原因，需按照合約，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，并繳納違約金；
  如果開(kāi)發(fā)商不同意退房：
  ① 可以委托開(kāi)發(fā)商的銷售部的人員為尋找其他的客戶，將房子轉(zhuǎn)手。
  ② 委托中介公司幫您轉(zhuǎn)讓房屋。
  若為開(kāi)發(fā)商原因，按照合約，開(kāi)發(fā)給與違約賠償，并退還房款。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 13:11:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 付了**還沒(méi)放款可以退房嗎
  答

  一手房已付**，貸款審批通過(guò),貸款辦理至此時(shí)，已辦理了住房抵押登記，此時(shí)退房客戶會(huì)承擔(dān)所有的違約責(zé)任，并會(huì)承擔(dān)一筆不小的退房違約金，建議客戶審慎考慮退房?！　⊥朔窟`約金指當(dāng)事人過(guò)協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??人死了可以退房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  同銀行協(xié)商，解除合同，拍賣(mài)房子，多的退，不夠的由供房人的遺產(chǎn)補(bǔ)上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子延期可以退房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、退房若獲得法院判決同意，它沒(méi)錢(qián)還，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院還有多種手段的。 2、你若選擇等待，依據(jù)你自己的情況可以掌握等待的時(shí)間，例如8年后你再行使退房解約權(quán)利。3、這樣的情況我們?cè)缫延鲆?jiàn)過(guò)。沒(méi)到交房期，購(gòu)房人無(wú)理由提出退房。即便你的預(yù)先估計(jì)是對(duì)的。4、不可以無(wú)理由退房。這又不是淘寶網(wǎng)上買(mǎi)小物件！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??簽了合同可以退房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  首先，商品房買(mǎi)賣(mài)需要簽訂購(gòu)房合同，我們所說(shuō)的退房，也就是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同的情形。我國(guó)合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形。由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買(mǎi)賣(mài)雙方都可以依法解除購(gòu)房合同。具體到購(gòu)房者要求解除合同

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交了定金可以退房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明 所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)?！　∪绻u(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，** 終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的?！　?、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。　　2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形?！　?、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>