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• 142****6381

  
  土地使用期限是你購買的房子那塊地的使用期，以補(bǔ)齊地價日期開始，住宅一般是70年，商業(yè)一般50年。到期后土地如何使用這個問題好像政府現(xiàn)在還沒一個定論，有專家建議到時免費繼續(xù)使用，也有專家建議只收少許費用就可以繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2018-07-03 19:47:20
• 135****6106

  一、土地使用證的終止日期是什么意思
  
  土地使用證的作用主要是為了保障產(chǎn)權(quán)安全：通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯了，購房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任；如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全。 按規(guī)定，所有在本市行政轄區(qū)內(nèi)取得商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的人除辦理房產(chǎn)證外，還必須辦理土地使用證
  
  終止日期是提醒使用者國有土地轉(zhuǎn)讓的期限已到，繼續(xù)使用需要提前向政府土地管理部門進(jìn)行申請續(xù)期，如果政府有預(yù)期規(guī)劃那么就不會與原使用者續(xù)期。這個續(xù)期分為兩種：
  
  1、住宅用地（70年產(chǎn)權(quán)），沒有預(yù)期規(guī)劃的自動續(xù)期，有的政府會有通告；
  
  2、其他土地使用性質(zhì)的，需提前1年向主管土地部門申請續(xù)期，否則就會收歸國有！土地的所有權(quán)屬于全民所有制，不是個人所有的。
  
  土地永遠(yuǎn)是國家的，土地上的房產(chǎn)是屬于你自己的。其實也就是說?，F(xiàn)在的土地是出讓的，但到2038年后，自動變?yōu)閯潛?，?dāng)然你也可以繳納你所分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15125.html">土地出讓金，讓土地從新變更為出讓。劃撥土地是不能進(jìn)行買賣，贈與，拍賣等土地
  
  房屋抵押需要辦理抵押登記，否則抵押不生效。已經(jīng)抵押的房屋如果通過買賣過戶，必須首先將欠款還清后，辦理解壓手續(xù)，然后更名，否則無法辦理過戶。
  
  二、關(guān)于房屋抵押的問題。
  
  房屋抵押以登記為準(zhǔn)，也就是說，房屋抵押必須參加抵押登記才生效，抵押給個人但沒有辦理抵押登記的，抵押不生效，有抵押協(xié)議也沒用。 那么查詢你這個房屋是否抵押有兩個方式，第一種方式是，讓房主向你出示房產(chǎn)證，如果這個房屋辦理過抵押登記，在產(chǎn)證第二頁上會有紅色的章，內(nèi)容是已抵押三個字，如果沒有這個章就沒有辦理或任何抵押。 第二種方式是，和房主一起，持房主身份證到房管局查詢房屋信息，如果有辦理過抵押登記的，房管局給出的信息會顯示，沒有任何信息的，就是沒有辦理過抵押登記。
  
  三、關(guān)于房屋買賣的問題。
  
  辦理了抵押登記也不會影響到房屋處分權(quán)，所以房主還是有權(quán)將這個房屋出售，你也有權(quán)購買，只不過有抵押的房屋在辦理過戶時多出一個解壓程序，其他和買賣商品房程序一樣。 那么如果經(jīng)過查詢，該房屋沒有辦理過抵押登記，直接按照正常流程買賣過戶即可。 如果經(jīng)過查詢，該房屋已經(jīng)抵押，那么需要房主將欠款還清，解壓房 。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  
  土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。
  
  這個和房產(chǎn)權(quán)是有密切關(guān)系的，終止日期就是你的房屋，房產(chǎn)的居住使用日期。 土地使用證的終止日期是什么意思 ，這個問題困擾了許多人，通過以上回答和解釋應(yīng)該能得到一個比較好的理解。對終止日期的理解也會更深，更詳細(xì)，更透徹。經(jīng)過你的查詢，如果房屋已經(jīng)抵押了就需要房產(chǎn)主將欠下的款項及時還完，這樣對個人的誠信度提高有極大的幫助。

  查看全文↓ 2018-07-03 19:46:34
• 156****4988

  你這個不是國有出讓土地使用權(quán)證,而是土地租賃使用權(quán)證,真正的國有出讓土地使用權(quán)證的使用年限是70年,租賃使用證的年限只有1~~20年不等。當(dāng)然辦理費用也是不一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-03 19:45:49
• 143****0390

  終止日期是提醒使用者國有土地轉(zhuǎn)讓的期限已到，繼續(xù)使用需要提前向政府土地管理部門進(jìn)行申請續(xù)期，如果政府有預(yù)期規(guī)劃那么就不會與原使用者續(xù)期。這個續(xù)期分為兩種：
  1、住宅用地（70年產(chǎn)權(quán)），沒有預(yù)期規(guī)劃的自動續(xù)期，有的政府會有通告；
  2、其他土地使用性質(zhì)的，需提前1年向主管土地部門申請續(xù)期，否則就會收歸國有！土地的所有權(quán)屬于全民所有制，不是個人所有的。

  查看全文↓ 2018-07-03 19:45:22
• 144****6686

  住宅的土地使用年限是70年
  也就是說你的這個房子你可以住到2065.12.31.以后再繼續(xù)住的話就要補(bǔ)地價了.
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 19:44:47

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用證上的終止日期到了怎么辦？
  答

  土地使用權(quán)終止日期到了怎么辦?眾所周知，除劃撥土地使用權(quán)外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應(yīng)與國家(政府)訂立土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經(jīng)登記取得土地使用權(quán);以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權(quán)，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。2、住宅土地使用權(quán)的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權(quán)申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實上長期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的**具價值的法律制度。3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期制度。

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• 問 ??土地使用證年限到了會怎么辦？
  答

  到房管局查冊,查房產(chǎn)的基本情況,里面有寫明房產(chǎn)土地出讓金是多少年限的,從多少年開始起計算的,自己算一下就知道已過多少年,還剩多少年。也可以讓業(yè)主拿房產(chǎn)證給你看,中間頁的備注欄里也有寫土地出讓金年限及開始計算時間。

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• 問 土地使用證年限到了會怎么辦
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。 如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報?！锻恋厥褂米C》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主"權(quán)利"的侵犯。首先土地使用者應(yīng)當(dāng)清楚的知道自己的土地使用權(quán)到期日，以便在即將到期時及時續(xù)辦手續(xù)。在實際操作中，一些土地使用者在到期后或到期后很長時間才辦理續(xù)期手續(xù)，延誤了續(xù)期時間，給自己帶來不必要的麻煩。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，土地使用者需要繼續(xù)使用出讓土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書。這就要求出讓人在土地使用權(quán)到期前一年就要辦理續(xù)期手續(xù)。出讓人在辦理續(xù)期手續(xù)之前，應(yīng)當(dāng)先到城市規(guī)劃行政主管部門咨詢土地是否符合城市規(guī)劃，辦理城市規(guī)劃手續(xù)，持新辦理的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》才能到土地行政主管部門辦理續(xù)期手續(xù)。先行辦理城市規(guī)劃手續(xù)是因為，法律規(guī)定除社會公共利益需要不得批準(zhǔn)續(xù)期一般應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)續(xù)期，辦理城市規(guī)劃手續(xù)也就是證明該宗土地繼續(xù)由政府出讓給土地使用者使用不會妨礙社會公共利益。不符合城市規(guī)劃，政府不可能將不符合城市規(guī)劃的土地繼續(xù)出讓給土地使用者使用，所以辦理續(xù)期手續(xù)的土地使用者必須要先辦理城市規(guī)劃手續(xù)。到期后土地使用者不辦理續(xù)期手續(xù)：土地出讓期限屆滿前一年至屆滿時，土地使用者沒有提出續(xù)期申請，則視為土地使用者放棄申請續(xù)期的權(quán)利，不需要繼續(xù)使用出讓土地，那么土地使用者應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家無償收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。其地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞。土地使用者使地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。如果土地使用者仍繼續(xù)使用不交還土地，則由土地行政主管部門根據(jù)《土地管理法》第八十條的規(guī)定作出行政處罰決定，責(zé)令其交還土地，并處以每平方米30元以下的罰款。目前我市還沒有對這種情形實際操作過。到期后土地使用者申請辦理續(xù)期但未經(jīng)批準(zhǔn)：土地出讓期限屆滿，土地使用者按照法律規(guī)定期限提出續(xù)期申請，但因為社會公共利益需要未獲得批準(zhǔn)，則其土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。目前我市還沒有對這種情形實際操作過。

  全部4個回答>
• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證了。需提供資料：（一）房改房1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．公有住房出售價格審批。（復(fù)印件1份）3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4．申請人個人身份證。（復(fù)印件1份）5．換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）4．契證。（復(fù)印件1份）5．申請人身份證。（復(fù)印件1份）6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）

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• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證怎么辦，有什么流程
  答

  可以持申請書、身份證、戶口本和土地權(quán)屬來源證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實地勘測，四鄰指界，完善各種資料后，報國土資源局進(jìn)行登記發(fā)證?！　∥覈段餀?quán)法》第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家規(guī)定。第一百五十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。　　為了能夠充分保證“農(nóng)村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉(zhuǎn)讓給予了嚴(yán)格的限制性的規(guī)定。《土地管理法》第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。但是法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓，只是禁止單獨的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時轉(zhuǎn)讓，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。 《宅基地取得、行使、轉(zhuǎn)讓的特殊性》　　1．取得方式上的局限性。農(nóng)民取得宅基地的方式主要是以合法審批建房原始取得，另有繼承或受贈房屋、購買房屋、土地改革分配房屋等途徑。物權(quán)法規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。土地管理法第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！睂徟〉谜厥褂脵?quán)，應(yīng)具備五個條件：一是具有村民資格；二是履行規(guī)定程序，村民向本村委會申請同意，經(jīng)鄉(xiāng)政府審核后報縣政府土地主管部門審批；三是符合土地規(guī)劃；四是以戶為單位，根據(jù)人數(shù)確定面積；五是分配的標(biāo)準(zhǔn)和面積，不得超出當(dāng)?shù)厥≌囊?guī)定?！　?．行使時的排他性和規(guī)范性。法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用人行使，任何組織和個人不得侵占、損毀宅基地，因此具有排他性；同時應(yīng)依法行使，符合法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，不得違法擴(kuò)大面積，也不能以出賣、贈與、入股經(jīng)營等方式處分宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。

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