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• 152****0036

  無(wú)證房屋分類(lèi)別辦理
  據(jù)悉，國(guó)有土地上無(wú)證房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次辦理房產(chǎn)證，將按照不同原因造成的無(wú)證情況分類(lèi)辦理。包括：無(wú)國(guó)有土地使用證，但有相關(guān)土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，或國(guó)有土地來(lái)源清楚、無(wú)爭(zhēng)議的房屋；無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋；單位自管公有住房按房改政策出售給個(gè)人，尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋；聯(lián)建房屋，包括聯(lián)建的商品住宅房屋和聯(lián)建的非住宅房屋；未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的房屋；拆遷安置房屋；相關(guān)歸檔資料遺失的房屋。
  辦證房屋必須具備3個(gè)條件
  據(jù)市房管局負(fù)責(zé)人介紹，此次為無(wú)證房屋申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，必須符合3個(gè)條件，缺一不可。一是無(wú)證房屋必須是建在國(guó)有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或購(gòu)買(mǎi)的；三是房屋申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)公告30日，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的。
  該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，目前本市不能夠辦理房產(chǎn)證的房屋有3種類(lèi)型：一是國(guó)有土地上建成的房屋，因歷史上建房手續(xù)不全等原因造成購(gòu)房戶(hù)或拆遷安置戶(hù)無(wú)法辦理房產(chǎn)證；二是集體土地上建成的房屋（包括城中村）；三是企業(yè)改制中涉及的房產(chǎn)變更登記問(wèn)題。由于后兩種類(lèi)型問(wèn)題復(fù)雜，市政府以后將專(zhuān)門(mén)制定文件加以規(guī)范。
  把時(shí)間期限定為2001年8月15日前，是因?yàn)榻ㄔO(shè)部99號(hào)令《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》于2001年8月15日開(kāi)始實(shí)行的。政府和新聞媒體對(duì)政策也進(jìn)行了廣泛宣傳，促進(jìn)了較為規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的操作行為已經(jīng)規(guī)范，少數(shù)人購(gòu)買(mǎi)違規(guī)建設(shè)房屋在很大程度上是由于貪圖便宜的僥幸心理。因此，政府將2001年8月15日作為解決問(wèn)題的分界點(diǎn)。而該日期之后發(fā)生的，不能辦理房屋所有權(quán)的問(wèn)題，不宜作為歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行處理。開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)，完善手續(xù)后，再按照正常登記程序?yàn)榉课菟姓咿k證。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:34:21
• 155****2442

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；商品房就是由開(kāi)發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。
  這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買(mǎi)賣(mài)，但是需要交納成交價(jià)格3％的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:34:07
• 154****9406

  不管是農(nóng)村還是城鎮(zhèn)的房屋拆遷，國(guó)家補(bǔ)償都是要以房產(chǎn)證來(lái)確權(quán)的，也就是說(shuō)要以房產(chǎn)證作為賠償?shù)囊罁?jù)。
  廣大農(nóng)村地區(qū)，由于人口不集中，交通不便等因素，信息傳遞慢，相關(guān)職能很難對(duì)亂搭亂建行為監(jiān)管到位。當(dāng)發(fā)生征地占用或拆遷時(shí)，在確定合法建筑的補(bǔ)償上面，房產(chǎn)證的記載就起到了確定合法建筑范圍、確定產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的作用。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:33:57
• 135****0077

  房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒(méi)有法律上的支持依據(jù)。 馨窩網(wǎng)還要分兩種情況：
  1、房產(chǎn)證還在別人名下，未過(guò)戶(hù)給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣(mài)給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話(huà)，可以向法院提起訴訟
  2、該房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿(mǎn)未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是一律無(wú)償拆除的?！冻鞘幸?guī)劃法》實(shí)施之前的無(wú)證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話(huà)則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，和同地段商品房?jī)r(jià)格差異不大。 但并不是說(shuō)沒(méi)有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償。 你們之間的房屋買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)登記，是無(wú)效的，你直接去房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證，是不會(huì)被受理的。雖然你為該房屋支付了相應(yīng)價(jià)款，但從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財(cái)產(chǎn)，也就得不到法律上應(yīng)有的保護(hù)。要想辦理房產(chǎn)證，必須找“賣(mài)”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者，然后通過(guò)協(xié)商將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到你名下（過(guò)戶(hù)的計(jì)稅依據(jù)是以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告的價(jià)格為準(zhǔn)的，不是以你的收據(jù)為準(zhǔn)）。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過(guò)戶(hù)給你，即使提起訴訟，法院一般會(huì)判決退還你支付的價(jià)款，要求辦理過(guò)戶(hù)登記的訴求也難以得到支持。 還有一種情況，你買(mǎi)的這套房屋規(guī)劃、報(bào)建或者其他手續(xù)不齊，造成無(wú)法辦理房屋確權(quán)的登記備案，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)不會(huì)受理，也談不上交稅費(fèi)的問(wèn)題了。這種情況遇到拆遷，一般來(lái)說(shuō)你是得不到補(bǔ)償?shù)?。原因有二?
  1、你不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w資格。 房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。 實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。
  2、違法建筑是無(wú)償拆除的。 對(duì)未確權(quán)的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿(mǎn)未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)??！冻鞘幸?guī)劃法》實(shí)施之前的無(wú)證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話(huà)則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，和同地段商品房?jī)r(jià)格差異不大。 如果你的房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的自建房，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定： 《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿(mǎn)未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實(shí)施條例規(guī)定處理。 《城市規(guī)劃法》實(shí)施前違法建筑的認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。 違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)?。?duì)規(guī)劃法之前建設(shè)的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴(yán)重影響規(guī)劃的自建房，一般是可以給予認(rèn)定的。而補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條 規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:33:48
• 136****0966

  無(wú)證房屋分類(lèi)別辦理
  據(jù)悉，國(guó)有土地上無(wú)證房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次辦理房產(chǎn)證，將按照不同原因造成的無(wú)證情況分類(lèi)辦理。包括：無(wú)國(guó)有土地使用證，但有相關(guān)土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，或國(guó)有土地來(lái)源清楚、無(wú)爭(zhēng)議的房屋；無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋；單位自管公有住房按房改政策出售給個(gè)人，尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋；聯(lián)建房屋，包括聯(lián)建的商品住宅房屋和聯(lián)建的非住宅房屋；未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的房屋；拆遷安置房屋；相關(guān)歸檔資料遺失的房屋。
  辦證房屋必須具備3個(gè)條件
  據(jù)市房管局負(fù)責(zé)人介紹，此次為無(wú)證房屋申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，必須符合3個(gè)條件，缺一不可。一是無(wú)證房屋必須是建在國(guó)有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或購(gòu)買(mǎi)的；三是房屋申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)公告30日，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的。
  該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，目前本市不能夠辦理房產(chǎn)證的房屋有3種類(lèi)型：一是國(guó)有土地上建成的房屋，因歷史上建房手續(xù)不全等原因造成購(gòu)房戶(hù)或拆遷安置戶(hù)無(wú)法辦理房產(chǎn)證；二是集體土地上建成的房屋（包括城中村）；三是企業(yè)改制中涉及的房產(chǎn)變更登記問(wèn)題。由于后兩種類(lèi)型問(wèn)題復(fù)雜，市政府以后將專(zhuān)門(mén)制定文件加以規(guī)范。
  把時(shí)間期限定為2001年8月15日前，是因?yàn)榻ㄔO(shè)部99號(hào)令《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》于2001年8月15日開(kāi)始實(shí)行的。政府和新聞媒體對(duì)政策也進(jìn)行了廣泛宣傳，促進(jìn)了較為規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的操作行為已經(jīng)規(guī)范，少數(shù)人購(gòu)買(mǎi)違規(guī)建設(shè)房屋在很大程度上是由于貪圖便宜的僥幸心理。因此，政府將2001年8月15日作為解決問(wèn)題的分界點(diǎn)。而該日期之后發(fā)生的，不能辦理房屋所有權(quán)的問(wèn)題，不宜作為歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行處理。開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)，完善手續(xù)后，再按照正常登記程序?yàn)榉课菟姓咿k證。
  具有下列情形之一的房屋不予辦理
  《意見(jiàn)》規(guī)定，無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，具有下列情形之一的房屋，應(yīng)當(dāng)拆除或者沒(méi)收，市房地產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房屋所有權(quán)證：
  （一）占?jí)旱缆芳t線(xiàn)和建筑退縮地帶的；
  （二）在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施的；
  （三）占?jí)簭V場(chǎng)、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線(xiàn)、防洪排水設(shè)施的；
  （四）危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環(huán)境的；
  （五）破壞具有歷史意義、革命紀(jì)念意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的建筑物、文物古跡和風(fēng)景名勝的；
  （六）影響主次干道、鐵路兩側(cè)、火車(chē)站、汽車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、城市出入口地帶等城市風(fēng)貌的；
  （七）影響他人合法建筑物安全或嚴(yán)重影響他人合法建筑物使用的；
  （八）其他妨礙城市發(fā)展、影響城市功能協(xié)調(diào)的。
  市民可到房管局4樓大廳辦理
  對(duì)解決處理國(guó)有土地上無(wú)證房屋的問(wèn)題，市政府予以高度重視，確定了處理原則，即尊重歷史事實(shí)，先給群眾辦證，后追究違規(guī)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，讓其補(bǔ)辦手續(xù)和補(bǔ)交有關(guān)規(guī)費(fèi)。市政府還成立了相應(yīng)的機(jī)構(gòu)，并在市房管局4樓設(shè)立了房屋登記組。市民可先到市房管局進(jìn)行權(quán)屬登記，市房管局按照文件規(guī)定先給市民辦證，同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的違規(guī)事項(xiàng)也一并進(jìn)行登記，有關(guān)部門(mén)將對(duì)違規(guī)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行查處追究。
  問(wèn)題一：
  無(wú)土地證房咋辦證？
  規(guī)定：無(wú)土地證房包括沒(méi)有國(guó)有土地使用證，但有相關(guān)土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，或者國(guó)有土地來(lái)源清楚、無(wú)爭(zhēng)議的房屋，例如舊城改造的房屋、直管公房、省直單位從汴遷到鄭時(shí)征用土地建成的房屋。
  舊城改造的房屋：鄭州市房管局憑用地文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料、回遷安置資料或者購(gòu)房合同等，先為被拆遷人和購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，后由開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位補(bǔ)辦國(guó)有土地使用證并依法繳納土地出讓金；而開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位自用的房屋，在補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)后，才能辦房產(chǎn)證。
  直管公房（產(chǎn)權(quán)屬于政府的房子）：鄭州市房管局憑直管公房管理冊(cè)直接辦理直管公房房產(chǎn)證，市國(guó)土資源管理局憑房產(chǎn)證辦土地證，并免收辦證費(fèi)用；已按房改政策出售給個(gè)人的原直管公房，市房管局憑相關(guān)出售資料和市房改辦批復(fù)，為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，市國(guó)土資源管理局憑房產(chǎn)證為購(gòu)房人辦土地證。直管公房在拆遷改造中，安置后剩余房屋按市場(chǎng)價(jià)出售的，憑市房管局同意改造的批復(fù)及同意出售的文件、購(gòu)房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料，為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，市國(guó)土資源管理局憑房產(chǎn)證為購(gòu)房人辦土地證。
  省直單位在從汴遷到鄭時(shí)征用土地建成的房屋：鄭州市房管局憑合法的用地證明先給辦證，然后由省直有關(guān)單位補(bǔ)辦國(guó)有土地使用證。
  問(wèn)題二：
  無(wú)規(guī)劃許可證房咋辦證？
  規(guī)定：沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，由市執(zhí)法局會(huì)同市規(guī)劃局一起研究確認(rèn)。對(duì)雖影響城市規(guī)劃，但還可以采取措施保留使用的，市規(guī)劃局應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)出具確認(rèn)手續(xù)，市房管局應(yīng)在收到購(gòu)房人申請(qǐng)后20個(gè)工作日內(nèi)憑確認(rèn)手續(xù)等資料辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位存在的，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供市規(guī)劃局或者市執(zhí)法局已經(jīng)依法做出的行政處罰決定書(shū)和履行行政處罰決定的憑證。
  提醒：八種情況的無(wú)證房屋不予辦證，即占?jí)旱缆芳t線(xiàn)和建筑退縮地帶的；在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物或其他設(shè)施的；占?jí)簭V場(chǎng)、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線(xiàn)、防洪排水設(shè)施的；危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環(huán)境的；破壞具有歷史意義、革命紀(jì)念意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的建筑物、文物古跡和風(fēng)景名勝的；影響主次干道、鐵路兩側(cè)、火車(chē)站、汽車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、城市出入口地帶等城市風(fēng)貌的；影響他人合法建筑物安全或嚴(yán)重影響他人合法建筑物使用的；其他妨礙城市發(fā)展、影響城市功能協(xié)調(diào)的房屋，應(yīng)該拆除或沒(méi)收，鄭州市房管局將不予辦證。
  問(wèn)題三：
  房改房資料不齊咋辦證？
  規(guī)定：這其中包括兩種情況，一種情況是單位沒(méi)有辦公有房屋所有權(quán)證的。個(gè)人按房改政策購(gòu)買(mǎi)的單位自管公有住房，已按房改政策交清購(gòu)房款，但因單位未辦理公有房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，由售房單位登報(bào)公告30日，土地和房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的，售房單位出具具結(jié)保證書(shū)，市房改辦凍結(jié)售房單位的售房款后辦理批復(fù)手續(xù)。
  鄭州市房管局憑市房改辦批復(fù)、房屋竣工驗(yàn)收資料、登報(bào)公告、個(gè)人購(gòu)房資料，為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證。另一種情況是售房單位已辦理公有房屋所有權(quán)證的，但因挪用售房款或者未按規(guī)定將售房款交至房改辦指定賬戶(hù)，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，售房單位必須出具具結(jié)保證書(shū)并書(shū)面承諾承擔(dān)房屋維修責(zé)任。鄭州市房管局憑具結(jié)保證書(shū)、書(shū)面承諾等資料為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證。
  問(wèn)題四：
  聯(lián)建房屋咋辦證？
  規(guī)定：購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)聯(lián)建的商品房，因手續(xù)不全等原因未辦理房產(chǎn)證的，鄭州市房管局憑購(gòu)房合同及其他相關(guān)資料先為購(gòu)房人確權(quán)發(fā)證；購(gòu)房人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的聯(lián)建房屋，按房改房的有關(guān)辦證規(guī)定辦理。聯(lián)建各方拖欠的規(guī)費(fèi)和土地出讓金，由鄭州市財(cái)政局和鄭州市國(guó)土資源局責(zé)令聯(lián)建各方限期繳清；逾期未繳納的，按有關(guān)規(guī)定處理，保留依法追繳權(quán)。
  問(wèn)題五：
  未竣工驗(yàn)收的房屋咋辦證？
  規(guī)定：當(dāng)年未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的房屋現(xiàn)在想申請(qǐng)辦房產(chǎn)證的，由原開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行鑒定。符合安全使用條件的，鄭州市房管局憑房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)或者工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告及其他相關(guān)資料辦理房產(chǎn)證；不符合安全使用條件的，不予辦理。原開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位不存在的，房屋安全狀況鑒定由申請(qǐng)人委托。
  問(wèn)題六：
  拆遷安置房屋咋辦證？
  規(guī)定：以拆遷人名義購(gòu)買(mǎi)的在其他地方安置被拆遷人的商品房，鄭州市房管局憑售房單位的售房資料、拆遷人的購(gòu)房合同、安置協(xié)議及安置通知單等資料，直接先為被拆遷人辦理房產(chǎn)證，然后由拆遷人完善相關(guān)手續(xù)，補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)。另外還有兩類(lèi)是房子剛出售給住戶(hù)就被拆遷的，一種是單位自管公房在拆遷前已出售給該房使用人，但沒(méi)辦理房產(chǎn)證，拆遷時(shí)拆遷人直接與購(gòu)房人簽訂安置協(xié)議并進(jìn)行安置的，鄭州市房管局憑拆遷安置資料及原產(chǎn)權(quán)單位售房證明材料直接為其辦理房產(chǎn)證；還有一種是私有房屋在辦理轉(zhuǎn)讓登記前被拆遷，拆遷人與購(gòu)房人簽訂拆遷安置協(xié)議并進(jìn)行安置的，鄭州市房管局憑有關(guān)購(gòu)房證明材料及拆遷安置資料直接為其辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:33:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷時(shí)辦理公房確權(quán)會(huì)有房產(chǎn)證嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證，這屬于單位分的福利房，單位有承租單的。拆遷的話(huà)，可以用承租單來(lái)拆遷的。如果起賣(mài)的話(huà)，要通過(guò)單位到房管部門(mén)去辦手續(xù)，先把承租的福利房買(mǎi)下來(lái)，辦成自己的房子，才能買(mǎi)的。

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• 問(wèn) 公房如何辦理房產(chǎn)證?公房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理，其所需手續(xù)為：協(xié)議書(shū)、繳款收據(jù)、定位單、結(jié)算單、身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、和客戶(hù)還有客戶(hù)方受托人帶好身份證等證件一起到地方公證處辦理委托公證即可。有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過(guò)戶(hù)，只能是本單位員工交易。如果公產(chǎn)房能買(mǎi)斷的話(huà)**好去買(mǎi)斷，買(mǎi)斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了，可以自由交易。

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• 問(wèn) 公房有房產(chǎn)證嗎? 公房房產(chǎn)證的辦理需要哪些手續(xù)資料
  答

  租用公房憑證你只有使用權(quán),無(wú)法進(jìn)行交易，而取得房屋所有權(quán)證你有占有、使用、處分、收益、繼承等所有的權(quán)利。《租用公房憑證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶(hù)籍手續(xù)。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問(wèn) 公房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  房的土地性質(zhì)屬于劃撥，在開(kāi)發(fā)建房時(shí)由于是給職工的住房帶社會(huì)福利性質(zhì)，是國(guó)家免費(fèi)劃撥給單位使用的，所以在土地使用權(quán)上面沒(méi)有明確約定使用權(quán)期限，劃撥地的住房每交易一次都需要向國(guó)土局繳納土地出讓金。公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。

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• 問(wèn) 公房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎
  答

  沒(méi)有所有權(quán)證，只有使用證，所有權(quán)證，在直管公房單位名下。跟其他的所有權(quán)證沒(méi)有區(qū)別。個(gè)人只有使用權(quán)證。

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