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• 151****0384

  
  　　在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％
  　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
  　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。
  　　在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
  　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。
  
  　　公攤面積的計(jì)算公式：
  　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  
  　　影響公攤面積的因素：
  　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  　　2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  　　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:21:28
• 136****7875

  公攤面積沒有法律規(guī)定。
  一般來(lái)說(shuō)，高層住宅公攤從15%到30%不等。
  板式住宅一般15%到22%之間。塔樓高層一般20%到25%，公寓式住宅一般25%到30%
  另外根據(jù)高層的電梯分布也有不同。1梯2戶到3戶的，公攤比較大一些。
  公攤不是越小越好。過(guò)去的筒子樓公攤就很小，但住不成人。
  實(shí)際面積的所有誤差，以房屋測(cè)繪事務(wù)所出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，自己量的不算數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:21:14
• 144****2950

  目前根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過(guò)25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會(huì)超過(guò)30%。
  
  
  
  拓展資料：
  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》有：
  
  第十一條，公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積。
  
  第十二條，其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
  
  商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則：
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括:大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、
  
  消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
  
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：
  
  倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營(yíng)、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:21:00
• 135****7339

  多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購(gòu)買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購(gòu)買。
  9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購(gòu)買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購(gòu)買。
  20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購(gòu)買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購(gòu)買。
  當(dāng)然,豪宅的話使用率會(huì)低點(diǎn),因?yàn)樗蓍g的占用大。
  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:20:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積多少內(nèi)正規(guī)好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房屋的公攤面積的大小,取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大,消費(fèi)者可以多比較,選擇適宜的房屋購(gòu)買。那公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定:商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整幢建筑物的共有建筑面積。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ篴) 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?依照B2的方法和計(jì)算公式,根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。

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• 問(wèn) 樓房公攤面積在多少范圍內(nèi)合理？
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 內(nèi)飄窗算入公攤面積嗎
  答

  建設(shè)部文件規(guī)定：對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計(jì)算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說(shuō)，有臺(tái)階的飄窗，只要高度不超過(guò)2.2米，都不會(huì)計(jì)入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。擴(kuò)展資料：嚴(yán)寒地區(qū)冬季室內(nèi)外溫差大，飄窗更容易發(fā)生結(jié)露現(xiàn)象。寒冷地區(qū)以及夏熱冬冷地區(qū)北向的房間，在冬季飄窗也容易發(fā)生結(jié)露現(xiàn)象。因此，從節(jié)能的角度出發(fā)，居住建筑不應(yīng)設(shè)置飄窗。窗戶的大小既要滿足采光率，還應(yīng)兼顧保溫和節(jié)能。居室與窗戶的面積比一般在七分之一到六分之一就可以滿足采光需求。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公攤面積、套內(nèi)使用面積怎么計(jì)算？
  答

  你好:套內(nèi)面積是指:房屋的套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 房屋的陽(yáng)臺(tái)面積 相臨共用墻體面積的一半.建筑面積不知你是不是指銷售建筑面積,銷售建筑面積是指:套內(nèi)面積 應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e.具體到你說(shuō)的公攤面積,是根據(jù)開發(fā)商出具的分?jǐn)傉f(shuō)明與分?jǐn)偛蕡D來(lái)測(cè)量后計(jì)算出來(lái)的.具體到那個(gè)部位應(yīng)分?jǐn)偸情_發(fā)商根據(jù)國(guó)家規(guī)定來(lái)進(jìn)行出具的.但是一般公攤面積肯定包括的有公用樓電梯\外墻一半\消防控制室\消防水箱等,但是一定要本著誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t,開發(fā)商應(yīng)向所有購(gòu)買房的業(yè)主公示分?jǐn)偟牟课籠分?jǐn)偟拿Q\被分?jǐn)偛课坏挠猛?好了先說(shuō)這樣多吧,如有什么不明白在問(wèn)吧.

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• 問(wèn) 建筑面積68室內(nèi)該是多少呢？公攤面積多少呢？
  答

  不論住房面積，小高層公攤一般在二十平米左右（一梯兩戶）。主要是樓梯間和 電梯間的面積，如一梯多戶還要攤過(guò)道面積，這和你的建筑面積無(wú)關(guān)，建筑面積越小，反而越不劃算。

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