已有4個回答

• 152****8213

  不論住房面積，小高層公攤一般在二十平米左右（一梯兩戶）。主要是樓梯間和 電梯間的面積，如一梯多戶還要攤過道面積，這和你的建筑面積無關(guān)，建筑面積越小，反而越不劃算。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:33:16
• 136****7293

  高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。
  
  　　多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)。
  　　高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）
  　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。
  　　有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.

  查看全文↓ 2019-05-08 11:33:02
• 144****5554

  “套內(nèi)建筑面積”？套內(nèi)建筑面積由三部分組成：
  
  　?。?）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
  
  　　（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
  
  　?。?）陽臺建筑面積：A原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
  
  　　綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  
  　　房屋的建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
  
  　　房屋的使用面積是指住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和。包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等。
  
  　　房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。
  
  　　居住面積是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。當分戶門內(nèi)的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的二分之一計算在居住面積內(nèi)。
  
  　　公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  　　公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
  
  　　公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。
  
  　　基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

  查看全文↓ 2019-05-08 11:32:48
• 138****9149

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積
  使用面積=地毯面積（就是凈面積）
  公攤面積：主要是分攤樓道，算法是把整棟樓上的屬于公共的部分面積算出來除以套內(nèi)面積，出來一個公攤系數(shù)，然后每個戶型的套內(nèi)面積乘以系數(shù)加上套內(nèi)面積就出來建筑面積了

  查看全文↓ 2019-05-08 11:32:27

相關(guān)問題

• 問 ?? 建筑面積90套內(nèi)多少合理呢？
  答

  建筑面積一般包括墻體面積,使用面積,沿臺面積.解釋：公攤面積的計算有章可循。 （1）共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 （2）共有建筑面積的計算方法；整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。 （3）共有建筑面積的分攤方法 住宅樓以幢為單元，按以下計算公式： 每套房的公攤面積＝(本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積)x每套房套內(nèi)面積 目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

  全部5個回答>
• 問 ?? 平房室內(nèi)面積是16那建筑面積是多少呢？
  答

  你好。平房按照室外墻體外沿尺寸計算面積，就是外包尺寸。房子的頂是不計算在內(nèi)的，還有其它的附屬建筑設(shè)施，如羊圈之類的，也可以計算面積。

  全部3個回答>
• 問 外墻面積與建筑面積的比例應該是多少？外墻面積屬于公攤面積嗎？
  答

  一、細說買房子會遇到的面積問題 【商品房建筑面積】由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有的權(quán)力，承擔責任。 【套內(nèi)建筑面積】是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。 【套內(nèi)使用面積】為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、櫥柜等空間面積的總和。 2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 【套內(nèi)墻體面積】是指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。各套之間的分隔墻、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共有墻。套內(nèi)自有墻體按水平投影全部計入套內(nèi)墻體面積。 【分攤的共有建筑面積】是套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。共有建筑面積分攤系數(shù)是整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。 應分攤的共有建筑面積包括： 1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、公共地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）按一定原則計入共有建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 二、外墻面積按一定原則計入共有面積 外墻面積簡單理解就是基礎(chǔ)以上墻體圍成的面積,是指突出了墻體之外的面積。2000平米以內(nèi)，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例48％～38％，窗戶占建筑面積18％－14％。 5000平米以內(nèi)，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例42％～30％，窗戶占建筑面積15％－12％。 10000平米以內(nèi)，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例38％～24％，窗戶占建筑面積12％－8％。 20000平米以內(nèi)，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例30％～18％，窗戶占建筑面積10％－6％。 20000平米以上，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例28％～12％，窗戶占建筑面積8％－3％。

• 問 ?? 建筑面積72實用面積是多少呢？怎么算呢？
  答

  您好，你問的問題太籠統(tǒng)了。您說的建筑面積應該是包括分攤面積的。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積。套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)的使用面積+墻體面積。您家屋里的墻全部都算您家的套內(nèi)里。四周的邊墻按一半面積計算。分攤面積一般包括 樓梯間、電梯間、頂層機房、配電間、電井、水暖井等等。您家的是否是高層，一樓幾戶，這些都影響您的分攤面積。

  全部3個回答>
• 問 ??室內(nèi)建筑面積與墻體面積比例是多少？
  答

  住宅工程：　　門窗面積一般占建筑面積的0.22，外墻面積一般占建筑面積的0.62-0.67　　1、門窗/外墻=32%左右　　2、建筑面積/外墻面積=1/0.62　　3、內(nèi)墻/建筑面積=2.62左右 內(nèi)墻面積/門窗面積=2.62/0.22=12:1

  全部4個回答>