已有9個(gè)回答

• 131****1006

  你好:套內(nèi)面積是指:房屋的套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 房屋的陽臺面積 相臨共用墻體面積的一半.建筑面積不知你是不是指銷售建筑面積,銷售建筑面積是指:套內(nèi)面積 應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e.具體到你說的公攤面積,是根據(jù)開發(fā)商出具的分?jǐn)傉f明與分?jǐn)偛蕡D來測量后計(jì)算出來的.具體到那個(gè)部位應(yīng)分?jǐn)偸情_發(fā)商根據(jù)國家規(guī)定來進(jìn)行出具的.但是一般公攤面積肯定包括的有公用樓電梯\外墻一半\消防控制室\消防水箱等,但是一定要本著誰受益誰分?jǐn)偟脑瓌t,開發(fā)商應(yīng)向所有購買房的業(yè)主公示分?jǐn)偟牟课籠分?jǐn)偟拿Q\被分?jǐn)偛课坏挠猛?好了先說這樣多吧,如有什么不明白在問吧.

  查看全文↓ 2014-03-16 11:48:06
• 146****5559

  這個(gè)不好算，一般深圳在70--80%的使用率

  查看全文↓ 2014-03-16 11:32:59
• 151****2191

  目前購房合同上一般寫三個(gè)面積，一是建筑面積，一是套內(nèi)建筑面積，一是公攤面積。
  建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積
  套內(nèi)建筑面積是室內(nèi)的使用面積加上墻體的面積
  公攤面積是將小區(qū)內(nèi)的一些公共設(shè)施和樓道內(nèi)公共部分乘以公攤系數(shù)算出來的

  查看全文↓ 2014-03-16 09:14:28
• 153****9084

  這是沒辦法算的，正常使用率是85%。有的房子低至60%，高的100%至150%。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:17:59
• 155****4047

  按國家標(biāo)準(zhǔn)，高層的公攤應(yīng)占總房屋面積的百分之20%7E24，你可以自己算一下。

  查看全文↓ 2014-03-15 18:51:26
• 131****5143

  人們在買房時(shí)，一般對房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對套內(nèi)建筑面積及其計(jì)算方法卻不甚了解。本文介紹一些關(guān)于套內(nèi)建筑面積計(jì)算的方法。
  
  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。
  
  一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  
  二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
  
  新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  三、陽臺建筑面積的計(jì)算：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-15 09:33:34
• 141****6539

  套內(nèi)面積就是你所購買的本套房屋的實(shí)際面積,公攤面積包括公共樓梯、公共通道、公共花園等所有公共地方的面積,然后把這些地方的面積按總面積來分?jǐn)?折合你本套所應(yīng)占的面積就是了

  查看全文↓ 2014-03-15 09:21:28
• 133****6637

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽臺面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2014-03-14 21:11:45
• 146****1014

  問一下相關(guān)部門

  查看全文↓ 2014-03-13 16:02:07

相關(guān)問題

• 問 普通住宅怎樣計(jì)算套內(nèi)使用面積?套內(nèi)使用面積怎么計(jì)算
  答

  你好，目前《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》正在征求意見階段，到 2019/3/15截止，之后具體實(shí)施日期還未定；一般征求意見稿，很少有改動(dòng)的，安心吧，等實(shí)施了，新聞會鋪天蓋地的報(bào)道的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積如何計(jì)算
  答

  套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計(jì)算按房屋是否為住宅適用不同的計(jì)算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法為：①套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；③不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；④內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計(jì)算可參照住宅或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。

• 問 套內(nèi)使用面積怎么計(jì)算
  答

  套內(nèi)面積指的是除了室內(nèi)使用面積還計(jì)算了一部分墻所占用的面積，基本是以每面墻的中心為起測點(diǎn)來計(jì)算面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 西寧房屋套內(nèi)使用面積怎么計(jì)算？
  答

  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： 　　a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 　　b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 　　c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 　　d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

• 問 住宅套內(nèi)使用面積的概念是什么 住宅套內(nèi)使用面積如何計(jì)算
  答

  ⑴套內(nèi)使用面積是指每套住戶門以內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總合。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等，不包括陽臺和吊柜。 ⑵躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的總和計(jì)入使用面積。 ⑶不包含在結(jié)構(gòu)面積以內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 ⑷內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。 另：平均每套建筑面積為總建筑面積除以總套數(shù)。